منزل نصف مزدوج ساحر، مُجدد بالكامل، جاهز للسكن فورًا ومربح للغاية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل شبه منفصل ساحر، مُجدد بالكامل، جاهز للسكن فورًا وعالي العائد

يوفر لك هذا المنزل شبه المنفصل المُحدّث، المبني عام 1999، منزلًا مدروسًا بشكل شامل مع راحة سكنية عالية وتجهيزات عصرية وموقع ممتاز.
تم تجديده جزئيًا وتجديده بالكامل عام 2022.

يمكنك الانتقال إليه مباشرة دون الحاجة إلى أعمال تجديد أو تأجيره.

أبرز مزايا المنزل
* المساحة السكنية: 108,33 م² (وفقًا لحساب المساحة السكنية المتوفر) + حوالي 50م² مساحة العلية + حوالي 50م² مساحة القبو (صالحة للسكن)
* الأرض: 409 م²
* تم تجديده بالكامل وتجديده عام 2022
* نوافذ بزجاج مزدوج
* تدفئة غاز جديدة (Vaillant، عمرها حوالي 5 سنوات)
* مدفأة بقدرة 8 كيلوواط
* تدفئة بالغاز + علية مجهزة بنافذة
* قبو مجهز بنوافذ قياسية وأجهزة تدفئة
* مطبخ مركب مشمول في السعر
* حديقة كبيرة ومعتنى بها مع كوخين للحديقة
* سقف التراس جديد
* مرآب متوفر + طريق وصول مشترك مع حق المرور
* نظام كامل للمراقبة بالكاميرات
* الأرضيات: فينيل في منطقة المعيشة، بلاط في القبو، لامينيت في العلية
- نظام طاقة شمسية PV بقدرة حوالي 20 KWp + وحدة تخزين 5KW + Wallbox (تعرفة تغذية تبلغ نحو 8 سنت لكل KW - دخل إضافي، فضلًا عن استهلاك كهرباء مخفض)


توزيع الغرف:

الطابق الأرضي
* ممر واسع
* مرحاض للضيوف
* مطبخ مشرق مع مطبخ مركب
* غرفة معيشة مع منطقة لتناول الطعام ووصول إلى التراس/الحديقة

الطابق العلوي:
* غرفتا نوم واسعتان (يمكن تقسيم إحدى غرف النوم عند الحاجة إلى غرفتين إضافيتين نظرًا لمساحتها)
* حمام واحد


العلية:
* غرفة إضافية (مثالية كمكتب أو غرفة هوايات أو غرفة ضيوف)
* غرفة التدفئة

القبو:
* خمس غرف - متعددة الاستخدامات (غرفة هوايات، غرفة للحفلات، لياقة بدنية، تخزين، إلخ.)

قيمة الأرض المعيارية في عام 2025:
530€ لكل متر مربع، وبالتالي تبلغ قيمة الأرض الإجمالية 216.770,00€ وفقًا لقيم الأراضي المعيارية.
تقييم القيمة لعام 2026 قيد التخطيط بالفعل، ومن المتوقع أن تكون القيمة لكل متر مربع أعلى، بحيث سترتفع قيمة الأرض المعيارية.

الموقع والبنية التحتية:

يقع العقار في منطقة سكنية محبوبة في بادربورن، هادئة وملائمة للعائلات، ومع ذلك مركزية للغاية:

التسوق والحياة اليومية
* السوبرماركت: حوالي 550 م ؟ حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام
* المخبز/الصيدلية: حوالي 650 م ؟ حوالي 8 دقائق سيرًا على الأقدام
* متجر مستحضرات التجميل: حوالي 700 م ؟ حوالي 9 دقائق سيرًا على الأقدام

المدارس والرعاية
* المدرسة الابتدائية: حوالي 800 م ؟ حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام
* المدارس الثانوية: حوالي 1,2 كم ؟ حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام/5 دقائق بالـ دراجة
* رياض الأطفال ودور الحضانة: حوالي 600-900 م ? حوالي 8-11 دقيقة سيرًا على الأقدام

الأطباء والصحة
* طبيب عام/الطب العام: حوالي 800 م ? حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام
* طبيب أسنان: حوالي 1,0 كم ? حوالي 13 دقيقة سيرًا على الأقدام
* صيدليات على مقربة مباشرة

المواصلات والتنقل

إحدى نقاط القوة الخاصة لهذا الموقع: تقع محطات القطارات والوصلة الحديدية في المنطقة المجاورة مباشرة وتحد العقار، ما يجعله مثاليًا للمتنقلين أو للتنقل المهني أو للمسافرين بالقطار.
* محطة القطار يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام: حول العقار. دقيقة واحدة.
* وصلات حافلات عامة بالقرب من الزاوية
* وصلات جيدة إلى المواقع الإقليمية وفوق الإقليمية (محطة بادربورن - محطة بيليفيلد)

الحديقة والمساحات الخارجية:

تدعو منطقة الحديقة الكبيرة، التي تضم كوخين للحديقة وسقفًا جديدًا للشرفة، إلى قضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق.
كما أن المرآب الموجود وموقف السيارات يكملان العرض على نحو مثالي.


منزل عصري جاهز للسكن والتأجير فورًا، يتمتع ببنية تحتية ممتازة، ومن دون تراكم أعمال التجديد، وتجهيزات من الدرجة الأولى، واستخدامات متنوعة - سواء للسكن الشخصي أو كاستثمار.

يوفر هذا العقار قيمة مضافة حقيقية في موقع مرغوب، مع جودة حياة حضرية في الوقت نفسه ووسائل مواصلات ممتازة.
Schloss Neuhaus

الموقع