Verzorgde, seniorvriendelijke appartementseigenendom met goede uitrusting met 2 balkons lift kelderruimte parkeerplaats

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Te koop staat een verhuurde 3-kamer etagewoning met twee balkons op de 6e verdieping van een verzorgd appartementencomplex in Niederkassel in de deelgemeente Lülsdorf. De woning bevindt zich in een gebouw van acht verdiepingen met lift en overtuigt door een praktische indeling evenals een buitenparkeerplaats en een eigen kelderruimte. Door de ligging op de bovenste verdieping biedt de woning een aangename woonsfeer en een mooi uitzicht.
De woning beschikt over een klassieke indeling bestaande uit een hal, de woonkamer met toegang tot het balkon, een slaapkamer eveneens met balkontoegang, een kinderkamer, de keuken en een badkamer met toilet en extra bergruimte. De twee balkons bieden goede mogelijkheden om buiten te verblijven en zorgen voor lichte en vriendelijke woonruimtes. De gehele woning is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, terwijl keuken en badkamer zijn betegeld. De witte kunststoframen zijn voorzien van dubbel isolatieglas en rolluiken. Het appartementencomplex is in de afgelopen jaren gedeeltelijk gemoderniseerd. In 2020 werd de verwarmingsinstallatie omgezet van olie naar gas. Bovendien werd in 2021 het dak uitgebreid gerenoveerd. De hiervoor geheven bijzondere bijdrage is reeds volledig betaald door de huidige eigenaar. Bij de woning horen een aparte kelderruimte evenals een buitenparkeerplaats direct bij het gebouw. Er is een personenlift aanwezig en die zorgt voor een comfortabele toegang tot de woning. De woning is verhuurd voor 900 EUR + nevenkosten en is geschikt als beleggingsobject of na opzegging van de huur als eigen woning. In totaal staan in het gebouw drie koopappartementen te koop. Alle woningen hebben dezelfde indeling en hetzelfde aantal vierkante meters. De hier aangeboden woning bevindt zich op de 6e verdieping, de tweede woning die ook wordt verkocht bevindt zich op de begane grond en de derde woning op de 1e verdieping. De kale huurprijzen bedragen respectievelijk 600 EUR, 500 EUR en 900 EUR, telkens vermeerderd met nevenkosten. Investeerders kunnen ook alle drie de woningen als pakket kopen - prijs op aanvraag.

De VvE-beheerder heeft nu een grotere renovatie van het gebouw gepland. De kosten bedragen ca. 550.000 EUR. Hiervan wordt 200.000 uit de onderhoudsreserve gebruikt, de rest wordt gefinancierd. Een andere woning in het gebouw heb ik in 2022 voor 169.000 EUR verkocht. De servicekosten bedragen 620 EUR; een verhoging vanwege de renovatie is niet gepland. Als men een eenmalige betaling van 11.500 EUR doet, zullen de servicekosten aanzienlijk dalen.

De getoonde afbeeldingen van het interieur van de woning behoren bij de woning die ik in 2022 heb verkocht. Helaas konden we nog geen interieurfoto's van de drie woningen maken.

Huurkoop op aanvraag.

Location