| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 73 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
|---|
| Precio de compra | 129.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.767,12 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un piso de 3 habitaciones alquilado con dos balcones en la 6.ª planta de un edificio residencial plurifamiliar bien cuidado en Niederkassel, en el distrito de Lülsdorf. La vivienda se encuentra en un edificio de ocho plantas con ascensor y convence por una distribución práctica, así como por una plaza de aparcamiento exterior y un trastero propio en el sótano. Gracias a su ubicación en una planta alta, la vivienda ofrece un ambiente agradable y bonitas vistas.
La vivienda dispone de una distribución clásica compuesta por un recibidor, el salón con acceso al balcón, un dormitorio también con acceso al balcón, una habitación infantil, la cocina y un baño con WC y espacio de almacenamiento adicional. Los dos balcones ofrecen buenas posibilidades para disfrutar del aire libre y proporcionan estancias luminosas y agradables. Toda la vivienda está equipada principalmente con suelo laminado, mientras que la cocina y el baño están alicatados. Las ventanas blancas de PVC tienen doble acristalamiento aislante y persianas. El edificio plurifamiliar ha sido modernizado parcialmente en los últimos años. En 2020 se cambió la calefacción de gasóleo a gas. Además, en 2021 se saneó ampliamente el tejado. La derrama extraordinaria cobrada para ello ya fue pagada íntegramente por el propietario actual. A la vivienda pertenecen un trastero independiente en el sótano y una plaza de aparcamiento exterior directamente junto al edificio. Hay un ascensor para personas, que proporciona un acceso cómodo a la vivienda. La vivienda está alquilada por 900 EUR + gastos adicionales y es adecuada como inversión o, tras la rescisión del contrato de alquiler, para uso propio. En total, se ofrecen a la venta tres viviendas en propiedad en el edificio. Todas las viviendas tienen la misma distribución y la misma superficie en metros cuadrados. La vivienda aquí ofrecida se encuentra en la 6.ª planta, la segunda vivienda, que también se vende, está en la planta baja y la tercera vivienda en la 1.ª planta. Los alquileres netos en frío ascienden a 600 EUR, 500 EUR y 900 EUR, respectivamente, más gastos adicionales. Los inversores también pueden comprar las tres viviendas como paquete; precio bajo consulta.
La administración de la finca ha planificado ahora una rehabilitación importante del edificio. Los costes ascienden a aprox. 550.000 EUR. De estos, se utilizarán 200.000 de la reserva para mantenimiento; el resto se financiará. Vendí otra vivienda del edificio en 2022 por 169.000 EUR. Los gastos comunitarios ascienden a 620 EUR; no está previsto un aumento debido a la rehabilitación. Si se realiza un pago extraordinario de 11.500 EUR, los gastos comunitarios se reducirán considerablemente.
Las imágenes mostradas del interior de la vivienda corresponden a la vivienda que vendí en 2022. Lamentablemente, todavía no hemos podido tomar fotos del interior de las tres viviendas.
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