| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 73 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 10 m² |
|---|
| Prix d'achat | 129.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 767,12 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : appartement de 3 pièces loué, avec deux balcons, situé au 6e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu à Niederkassel, dans le quartier de Lülsdorf. L’appartement se trouve dans un bâtiment de huit étages avec ascenseur et séduit par une distribution pratique, ainsi qu’une place de stationnement extérieure et une cave privative. Sa situation à l’étage supérieur offre une agréable atmosphère de vie et une belle vue.
L’appartement comprend une distribution classique avec un hall, un séjour donnant accès au balcon, une chambre également avec accès au balcon, une chambre d’enfant, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec WC et espace de rangement supplémentaire. Les deux balcons offrent de bonnes possibilités de profiter de l’extérieur et apportent luminosité et convivialité aux pièces de vie. L’ensemble de l’appartement est principalement équipé d’un sol stratifié, tandis que la cuisine et la salle de bains sont carrelées. Les fenêtres en PVC blanc sont équipées d’un double vitrage isolant et de volets roulants. L’immeuble résidentiel a été partiellement modernisé au cours des dernières années. En 2020, le système de chauffage est passé du fioul au gaz. En outre, la toiture a été entièrement rénovée en 2021. L’appel de fonds exceptionnel correspondant a déjà été intégralement payé par le propriétaire actuel. L’appartement comprend une cave séparée ainsi qu’une place de stationnement extérieure directement devant le bâtiment. Un ascenseur est disponible et assure un accès confortable à l’appartement. L’appartement est loué pour 900 EUR + charges et convient comme investissement locatif ou, après résiliation du bail, pour une occupation personnelle. Au total, trois appartements en copropriété sont proposés à la vente dans l’immeuble. Tous les appartements disposent de la même distribution et de la même superficie. L’appartement proposé ici se trouve au 6e étage, le deuxième appartement également vendu se trouve au rez-de-chaussée et le troisième au 1er étage. Les loyers hors charges s’élèvent à 600 EUR, 500 EUR et 900 EUR, respectivement, auxquels s’ajoutent les charges. Les investisseurs peuvent également acheter les trois appartements en lot – prix sur demande.
Le syndic a désormais planifié une rénovation plus importante du bâtiment. Les coûts s’élèvent à environ 550.000 EUR. Sur cette somme, 200.000 seront prélevés sur le fonds de réserve pour travaux, le solde sera financé. J’ai vendu un autre appartement dans l’immeuble en 2022 pour 169.000 EUR. Les charges de copropriété s’élèvent à 620 EUR ; aucune augmentation en raison de la rénovation n’est prévue.En versant un paiement spécial de 11.500 EUR, les charges de copropriété seront considérablement réduites.
Les images affichées de l’intérieur de l’appartement correspondent à l’appartement que j’ai vendu en 2022. Malheureusement, nous n’avons pas encore pu prendre de photos intérieures des trois appartements.
Location-vente sur demande.
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