| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 73 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 129.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.767,12 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un appartamento di 3 locali affittato con due balconi al 6° piano di un condominio ben tenuto a Niederkassel, nel quartiere di Lülsdorf. L’appartamento si trova in un edificio di otto piani con ascensore e convince per una distribuzione funzionale degli ambienti, nonché per un posto auto esterno e una cantina privata. Grazie alla posizione ai piani superiori, l’appartamento offre un’atmosfera abitativa piacevole e una bella vista.
L’appartamento dispone di una distribuzione classica composta da un disimpegno, un soggiorno con accesso al balcone, una camera da letto anch’essa con accesso al balcone, una cameretta, la cucina e un bagno con WC e ulteriore spazio di stoccaggio. I due balconi offrono buone possibilità di soggiornare all’aperto e garantiscono ambienti abitativi luminosi e accoglienti. L’intero appartamento è prevalentemente dotato di pavimenti in laminato, mentre cucina e bagno sono piastrellati. Le finestre bianche in PVC sono dotate di doppi vetri isolanti e tapparelle. Negli ultimi anni il condominio è stato parzialmente modernizzato. Nel 2020 il sistema di riscaldamento è stato convertito da gasolio a gas. Inoltre, nel 2021 il tetto è stato ampiamente ristrutturato. La quota straordinaria richiesta a tal fine è già stata interamente pagata dall’attuale proprietario. L’appartamento comprende una cantina separata e un posto auto esterno direttamente presso l’edificio. È presente un ascensore per persone, che garantisce un accesso confortevole all’appartamento. L’appartamento è affittato a 900 EUR + spese accessorie ed è adatto come investimento o, dopo la disdetta del contratto di locazione, per uso proprio. Complessivamente sono in vendita tre appartamenti di proprietà nell’edificio. Tutti gli appartamenti dispongono della stessa distribuzione e della stessa metratura. L’appartamento qui offerto si trova al 6° piano, il secondo appartamento, anch’esso in vendita, si trova al piano terra e il terzo appartamento al 1° piano. I canoni di locazione netti ammontano a 600 EUR, 500 EUR e 900 EUR, ciascuno oltre alle spese accessorie. Gli investitori possono acquistare anche tutti e tre gli appartamenti in blocco: prezzo su richiesta.
L’amministrazione condominiale ha ora pianificato una ristrutturazione più ampia dell’edificio. I costi ammontano a circa 550.000 EUR. Di questi, 200.000 saranno prelevati dal fondo di manutenzione, mentre la parte restante sarà finanziata. Nel 2022 ho venduto un altro appartamento nell’edificio a 169.000 EUR. Le spese condominiali ammontano a 620 EUR; non è previsto un aumento a causa della ristrutturazione. Effettuando un pagamento straordinario di 11.500 EUR, le spese condominiali si ridurranno notevolmente.
Le immagini visualizzate degli interni dell’appartamento appartengono all’appartamento che ho venduto nel 2022. Purtroppo non abbiamo ancora potuto realizzare foto degli interni dei tre appartamenti.
Affitto con riscatto su richiesta.
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