Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Twee huizen, een beschut perceel en uitzonderlijk veel mogelijkheden: in een gevestigde woonomgeving van Karlsruhe-Daxlanden wacht u een bijzonder vastgoedensemble dat ruim wonen, privacy en flexibele gebruiksmogelijkheden met elkaar combineert.
Op het ca. 447 m² grote perceel bevinden zich twee woonhuizen met perspectivisch drie afzonderlijk te gebruiken wooneenheden en in totaal ca. 460 m² woonoppervlak. Daarmee is het vastgoed ideaal voor grote gezinnen, meerdere generaties of kopers die ruim wonen willen combineren met extra huurinkomsten.
**Het hoofdgebouw**
Het aan de achterzijde gelegen atriumhuis werd in 1984 gebouwd en hoogwaardig gemoderniseerd. Door het ervoor gelegen voorhuis ligt het aangenaam beschut van de straat. Terras en tuin bevinden zich in het private achterste deel van het perceel en creëren een hoge mate van privacy.
Het hart van de woning is de royale woon- en eetruimte met grote raampartijen, houtkachel en directe toegang tot het zonneterras en de tuin. De op maat gemaakte inbouwkeuken is open geïntegreerd en uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Bora, Neff en Samsung.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee lichte kamers met airconditioning en de royale master suite met slaapkamer, aparte kleedkamer, balkon en badkamer met daglicht en een whirlpool van Villeroy & Boch.
De uitgebouwde en eveneens van airconditioning voorziene zolderverdieping biedt een ruime loft – ideaal als thuiskantoor, atelier, fitness-, speel- of ontspanningsruimte.
**Aparte wooneenheid van ca. 133 m²**
In de kelderverdieping van het hoofdgebouw werd in 2023 een ca. 133 m² grote, zelfstandig te gebruiken wooneenheid nieuw gecreëerd. Deze beschikt over een aparte ingang, woon- en eetruimte, inbouwkeuken, terras en verdere kamers. Ideaal voor verhuur of gasten.
**Apart voorhuis – gemoderniseerd in 2024**
Het aan de straat gelegen woonhuis werd oorspronkelijk ca. 1960 gebouwd en in 2024 grondig gemoderniseerd. Onder andere werden drievoudig beglaasde ramen, elektrische installatie, verwarmingsleidingen en radiatoren, vloerafwerkingen, binnendeuren en jaloezieën vernieuwd. Daarnaast werd een inbouwkeuken geïnstalleerd.
Het voorhuis kan onafhankelijk van het hoofdgebouw worden gebruikt en is daarmee ideaal voor ouders, volwassen kinderen, gasten, wonen en werken of als extra verhuureenheid.
**Zelf wonen en verhuren**
De bijzondere kracht van dit vastgoed ligt in zijn flexibiliteit: gebruik de royale hoofdwoonruimte verhuur bijvoorbeeld zelf het voorhuis en het afzonderlijke woongedeelte. Mogelijke huurinkomsten kunnen daarmee een aantrekkelijke bijdrage leveren aan de lopende woon- en financieringskosten.
Als alternatief biedt het ensemble ideale voorwaarden voor wonen met meerdere generaties – samen op één perceel en toch met eigen, van elkaar gescheiden woonruimtes.
**Twee huizen, drie wooneenheden en ca. 460 m² woonoppervlak: een zeldzame combinatie voor mensen die vandaag ruim willen wonen en tegelijkertijd mogelijkheden voor morgen willen behouden.**
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De uitrusting combineert wooncomfort met moderne techniek. Massief houten vloeren, vloerverwarming in het hoofdgebouw, airconditioning in geselecteerde ruimtes, weersafhankelijk aangestuurde jaloezieën en een IP-gebaseerde video-intercom met smartphonebediening behoren evenals een trapleuning met geïntegreerde ledverlichting tot het aanbod.
Een fotovoltaïsche installatie met circa twaalf kilowatt vermogen en een batterijopslag met circa vijf kilowattuur capaciteit completeren de gebouwtechniek. De Bosch gas-hybrideketel dateert uit 2025. Voor voertuigen zijn er een gemoderniseerde dubbele garage met nieuwe poort en vernieuwde elektra, evenals extra parkeermogelijkheden op het perceel. Ook is er een wallbox met een laadvermogen tot 22 kilowatt aanwezig.
Dit woonensemble richt zich op kopers die meer zoeken dan een klassiek eengezinshuis. Het is bij uitstek geschikt voor grote of generatieoverschrijdende gezinnen, voor de combinatie van wonen en thuiswerken, evenals voor concepten waarbij nabijheid en zelfstandigheid even belangrijk zijn. Ook een combinatie van eigen gebruik en aanvullende verhuur is in principe denkbaar.
De bijzondere kwaliteit van dit pand ligt in het samenspel van royale oppervlakken, beschutte buitenruimtes en de mogelijkheid om verschillende woon- en werkmodellen op één perceel te realiseren. Twee zelfstandig te gebruiken huizen, een extra woonruimte en de ligging binnen Karlsruhe maken dit aanbod tot een zeldzame gelegenheid.
Overige gevallen
Het object wordt vrij van courtage voor de koper aangeboden. De overdracht vindt plaats in overleg. Door de bijzondere indeling en de talrijke gebruiksmogelijkheden komt het karakter van het vastgoed het best tot zijn recht tijdens een persoonlijke bezichtiging. Alle gegevens over oppervlakken, gebruiksmogelijkheden en vergunningen moeten aan de hand van de beschikbare objectdocumenten worden gecontroleerd.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Wonen tussen de binnenstad van Karlsruhe en de Rijnweiden Daxlanden behoort tot de traditionele en bijzonder groene stadsdelen in het westen van Karlsruhe. De woonomgeving combineert gegroeide structuren met een goede verbinding met de binnenstad en veel recreatiemogelijkheden.
De tramhaltes van lijn 3 zijn volgens de gegevens van de aanbieder binnen enkele minuten lopen bereikbaar. De Europaplatz in de binnenstad van Karlsruhe is met de tram in ongeveer 18 minuten te bereiken.
Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar. Via de Südtangente en de Bundesstraße 36 zijn er verbindingen richting de binnenstad, de Rijnhaven en de bovenregionale verkeersassen. De exacte reistijd is afhankelijk van het tijdstip en de verkeerssituatie.
Voor ontspanning en vrije tijd liggen de Rijnweiden, het natuurreservaat Fritschlach en het Rheinstrandbad Rappenwört op goed bereikbare afstand. Wandelingen, fietstochten en natuurgerichte vrijetijdsactiviteiten kunnen hier eenvoudig in het dagelijks leven worden geïntegreerd.
Winkels, kinderdagverblijven, scholen, artsen, apotheken en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in het stadsdeel of in de directe omgeving.
De locatie spreekt daarmee zowel gezinnen als werkenden aan die dicht bij de natuur willen wonen zonder de infrastructuur en bereikbaarheid van een grote stad te hoeven missen.
