Sobre esta casa
Dos casas, una parcela protegida y un número excepcional de posibilidades: en una zona residencial consolidada de Karlsruhe-Daxlanden le espera un conjunto inmobiliario especial que combina una vivienda espaciosa, privacidad y posibilidades de uso flexibles.
En la parcela de aprox. 447 m² se encuentran dos viviendas con, previsiblemente, tres áreas residenciales utilizables por separado y un total de aprox. 460 m² de superficie habitable. Por ello, el inmueble es ideal para familias numerosas, varias generaciones o compradores que deseen combinar una vivienda espaciosa con ingresos adicionales por alquiler.
**La casa principal**
La casa tipo atrio situada en la parte posterior fue construida en 1984 y modernizada con materiales de alta calidad. Gracias a la casa delantera situada delante, queda agradablemente protegida de la calle. La terraza y el jardín se encuentran en la zona privada posterior de la parcela y ofrecen un alto grado de privacidad.
El corazón de la vivienda es la amplia zona de estar y comedor, con grandes superficies acristaladas, estufa de leña y acceso directo a la terraza soleada y al jardín. La cocina empotrada hecha a medida está integrada de forma abierta y equipada con electrodomésticos de alta calidad de Bora, Neff y Samsung.
En la planta superior se encuentran dos habitaciones luminosas y climatizadas, así como la amplia suite principal con dormitorio, vestidor independiente, balcón y baño con luz natural y bañera de hidromasaje de Villeroy & Boch.
La buhardilla acondicionada y también climatizada ofrece una amplia zona tipo loft, ideal como despacho en casa, atelier, zona de fitness, juegos o retiro.
**Zona residencial independiente de aprox. 133 m²**
En el sótano de la casa principal se creó en 2023 una zona residencial independiente de aprox. 133 m². Dispone de entrada independiente, zona de estar y comedor, cocina empotrada, terraza y otras habitaciones. Ideal para alquilar o para invitados.
**Casa delantera independiente – modernizada en 2024**
La vivienda orientada a la calle fue construida originalmente hacia 1960 y modernizada ampliamente en 2024. Entre otras cosas, se renovaron las ventanas con triple acristalamiento, la instalación eléctrica, las tuberías de calefacción y los radiadores, los revestimientos del suelo, las puertas interiores y las persianas. Además, se instaló una cocina empotrada.
La casa delantera puede utilizarse independientemente de la casa principal y, por tanto, es ideal para padres, hijos adultos, invitados, vivienda y trabajo, o como unidad adicional para alquilar.
**Vivir en ella y alquilar**
La especial fortaleza de este inmueble reside en su flexibilidad: utilice la amplia zona residencial principal viva usted mismo y alquile, por ejemplo, la casa delantera y la zona residencial independiente. Los posibles ingresos por alquiler pueden contribuir de forma atractiva a los gastos corrientes de vivienda y financiación.
Como alternativa, el conjunto ofrece las condiciones ideales para una convivencia multigeneracional: juntos en una misma parcela y, aun así, con zonas residenciales propias y separadas entre sí.
**Dos casas, tres unidades residenciales y aprox. 460 m² de superficie habitable: una combinación poco frecuente para quienes hoy desean vivir con amplitud y, al mismo tiempo, conservar posibilidades para el futuro.**
Ajustes y características, como se describe
El equipamiento combina confort residencial con tecnología moderna. Los suelos de madera maciza, la calefacción por suelo radiante en la casa principal, la climatización en áreas seleccionadas, las persianas controladas según las condiciones meteorológicas y un videoportero basado en IP con control mediante smartphone forman parte de la oferta, al igual que una barandilla de escalera con iluminación LED integrada.
Una instalación fotovoltaica con una potencia de aproximadamente doce kilovatios y un acumulador de baterías con una capacidad de aproximadamente cinco kilovatios-hora complementan las instalaciones técnicas de la vivienda. La caldera híbrida de gas Bosch es del año 2025. Para los vehículos hay disponible un garaje doble modernizado, con puerta nueva e instalación eléctrica renovada, así como otras posibilidades de aparcamiento en la parcela. También hay un wallbox con una potencia de carga de hasta 22 kilovatios.
Este conjunto residencial está dirigido a compradores que buscan algo más que una casa unifamiliar clásica. Es especialmente adecuado para familias numerosas o multigeneracionales, para combinar vivienda y trabajo desde casa, así como para conceptos en los que la proximidad y la independencia sean igualmente importantes. También es concebible, en principio, una combinación de uso propio y alquiler adicional.
La especial calidad de esta propiedad reside en la interacción entre superficies generosas, zonas exteriores protegidas y la posibilidad de realizar diferentes modelos de vida y trabajo en una misma parcela. Dos casas de uso independiente, una zona residencial adicional y su ubicación dentro de Karlsruhe convierten esta oferta en una oportunidad poco frecuente.
Otros
El inmueble se ofrece al comprador sin comisión. La entrega se realizará según lo acordado. Debido a la distribución especial y a las numerosas posibilidades de uso, el carácter del inmueble se aprecia mejor durante una visita personal. Todos los datos relativos a superficies, posibilidades de uso y autorizaciones deberán comprobarse mediante la documentación disponible del inmueble.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Vivir entre el centro de Karlsruhe y las zonas de las llanuras del Rin
Daxlanden es uno de los barrios tradicionales y especialmente verdes del oeste de Karlsruhe. El entorno residencial combina estructuras consolidadas con una buena conexión con el centro y un alto valor recreativo.
Según la información del proveedor, las paradas de tranvía de la línea 3 se encuentran a pocos minutos a pie. La Europaplatz, en el centro de Karlsruhe, se puede alcanzar en tranvía en aproximadamente 18 minutos.
La zona también está bien comunicada en coche. A través de la circunvalación sur y de la carretera federal 36 existen conexiones hacia el centro, el puerto del Rin y las principales vías de comunicación interurbanas. El tiempo exacto de trayecto depende de la hora del día y de la situación del tráfico.
Para el descanso y el tiempo libre, las zonas de las llanuras del Rin, la reserva natural de Fritschlach y el Rheinstrandbad Rappenwört se encuentran a una distancia fácilmente accesible. Los paseos, las excursiones en bicicleta y las actividades de ocio en contacto con la naturaleza se pueden integrar fácilmente en la vida cotidiana.
En el barrio o en sus inmediaciones se encuentran comercios, guarderías, escuelas, médicos, farmacias y establecimientos para las necesidades diarias.
Por tanto, la ubicación resulta atractiva tanto para familias como para profesionales que desean vivir cerca de la naturaleza sin renunciar a la infraestructura y la accesibilidad de una gran ciudad.
