про цей будинок
Два будинки, захищена ділянка та надзвичайно багато можливостей: у сформованому житловому районі Карлсруе-Даксленден на вас чекає особливий ансамбль нерухомості, який поєднує просторе проживання, приватність і гнучкі можливості використання.
На ділянці площею приблизно 447 м² розташовані два житлові будинки з перспективою облаштування трьох окремо використовуваних житлових зон і загальною житловою площею приблизно 460 м². Тому нерухомість ідеально підходить для великих сімей, кількох поколінь або покупців, які хочуть поєднати просторе проживання з додатковими доходами від оренди.
**Головний будинок**
Розташований у глибині ділянки атріумний будинок був зведений у 1984 році та якісно модернізований. Завдяки розташованому перед ним передньому будинку він приємно захищений від вулиці. Тераса й сад розташовані у приватній задній частині ділянки та забезпечують високий рівень приватності.
Серцем будинку є простора вітальня-їдальня з великими віконними площами, камінною піччю та прямим виходом на сонячну терасу й у сад. Вбудована кухня, виготовлена на замовлення, відкрито інтегрована в простір і оснащена високоякісною технікою Bora, Neff та Samsung.
На верхньому поверсі розташовані дві світлі кімнати з кондиціонуванням, а також простора господарська спальня зі спальнею, окремою гардеробною, балконом і ванною кімнатою з денним світлом та гідромасажною ванною Villeroy & Boch.
Облаштований і також обладнаний кондиціонуванням мансардний поверх пропонує простору лофт-зону — ідеальну як домашній офіс, ательє, фітнес-, ігрову або усамітнену зону.
**Окрема житлова зона площею приблизно 133 м²**
У підвальному поверсі головного будинку у 2023 році було створено нову, самостійно використовувану житлову зону площею приблизно 133 м². Вона має окремий вхід, вітальню-їдальню, вбудовану кухню, терасу та додаткові кімнати. Ідеально підходить для здавання в оренду або гостей.
**Окремий передній будинок — модернізований у 2024 році**
Житловий будинок з боку вулиці спочатку був зведений приблизно у 1960 році та комплексно модернізований у 2024 році. Серед іншого було замінено вікна з потрійним склінням, електрообладнання, опалювальні труби й радіатори, підлогові покриття, міжкімнатні двері та жалюзі. Додатково було встановлено вбудовану кухню.
Передній будинок можна використовувати незалежно від головного будинку, тому він ідеально підходить для батьків, дорослих дітей, гостей, проживання та роботи або як додаткова орендна одиниця.
**Жити самим і здавати в оренду**
Особлива перевага цієї нерухомості полягає в її гнучкості: використовуйте простору основну житлову зону самостійно здавайте в оренду, наприклад, передній будинок, а також окрему житлову зону. Можливі доходи від оренди можуть у такий спосіб привабливо сприяти покриттю поточних витрат на проживання та фінансування.
Альтернативно цей ансамбль ідеально підходить для проживання кількох поколінь — спільно на одній земельній ділянці, але водночас у власних, окремих житлових зонах.
**Два будинки, три житлові одиниці та приблизно 460 м² житлової площі: рідкісне поєднання для людей, які хочуть уже сьогодні жити просторо й водночас зберегти можливості на майбутнє.**
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Оснащення поєднує житловий комфорт із сучасними технологіями. Підлоги з натуральної деревини, підігрів підлоги в головному будинку, кондиціонування в окремих зонах, жалюзі з погодозалежним керуванням та IP-відеодомофон із керуванням через смартфон є частиною пропозиції, як і поручень сходів із вбудованим LED-освітленням.
Фотоелектрична установка потужністю приблизно дванадцять кіловат і акумуляторний накопичувач ємністю приблизно п’ять кіловат-годин доповнюють інженерне оснащення будинку. Газовий гібридний котел Bosch встановлено у 2025 році. Для автомобілів доступні модернізований подвійний гараж із новими воротами та оновленою електрикою, а також додаткові паркомісця на земельній ділянці. Також наявна настінна зарядна станція з потужністю заряджання до 22 кіловат.
Цей житловий ансамбль орієнтований на покупців, які шукають більше, ніж класичний односімейний будинок. Він особливо підходить для великих або багатопоколінних сімей, для поєднання проживання та роботи з дому, а також для концепцій, у яких однаково важливі близькість і самостійність. Також принципово можливе поєднання власного проживання та додаткової здачі в оренду.
Особлива якість цього об’єкта полягає у поєднанні просторих площ, захищених відкритих зон і можливості реалізувати різні життєві та робочі моделі на одній земельній ділянці. Два будинки, які можна використовувати незалежно один від одного, додаткова житлова зона та розташування в межах Карлсруе роблять цю пропозицію рідкісною можливістю.
інше
Об’єкт пропонується покупцеві без комісії. Передача відбудеться за домовленістю. Завдяки особливому плануванню та численним можливостям використання характер нерухомості найкраще відчути під час особистого огляду. Усі дані щодо площ, можливостей використання та дозволів необхідно перевірити на підставі наявної документації об’єкта.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Житло між центром Карлсруе та Рейнськими заплавами
Дакс-ланден належить до традиційних і особливо зелених районів на заході Карлсруе. Житлове оточення поєднує сформовану інфраструктуру з хорошим сполученням із центром міста та широкими можливостями для відпочинку.
За даними продавця, трамвайні зупинки лінії 3 можна дістатися за кілька хвилин пішки. До Європаплац у центрі Карлсруе можна доїхати трамваєм приблизно за 18 хвилин.
Розташування також має хороше автомобільне сполучення. Через Південну дотичну та федеральну трасу 36 є виїзди в напрямку центру міста, Рейнського порту та міжрегіональних транспортних магістралей. Точний час у дорозі залежить від часу доби та дорожньої ситуації.
Для відпочинку та дозвілля неподалік розташовані Рейнські заплави, природоохоронна територія Фрічлах і Рейнський пляжний басейн Раппенвьорт. Прогулянки, велосипедні поїздки та відпочинок на природі тут легко інтегрувати в повсякденне життя.
Магазини, дитячі садки, школи, лікарі, аптеки та заклади повсякденного обслуговування розташовані в районі або в найближчому оточенні.
Таким чином, це розташування привабливе як для сімей, так і для працюючих людей, які хочуть жити поруч із природою, не відмовляючись від інфраструктури та доступності великого міста.
