Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Два дома, защищённый участок и исключительно широкие возможности: в сложившемся жилом районе Карлсруэ-Даксленден вас ожидает особый ансамбль недвижимости, объединяющий просторное проживание, приватность и гибкие варианты использования.
На участке площадью около 447 м² расположены два жилых дома с перспективой создания трёх отдельно используемых жилых зон и общей жилой площадью около 460 м². Благодаря этому объект идеально подходит для больших семей, нескольких поколений или покупателей, желающих сочетать просторное проживание с дополнительным доходом от аренды.
**Главный дом**
Расположенный в глубине участка атриумный дом был построен в 1984 году и качественно модернизирован. Благодаря находящемуся перед ним переднему дому он приятно защищён от улицы. Терраса и сад находятся в приватной задней части участка и обеспечивают высокий уровень уединения.
Центральное место занимает просторная гостиная-столовая с большими оконными поверхностями, каминной печью и прямым выходом на солнечную террасу и в сад. Изготовленная на заказ встроенная кухня открыто интегрирована в пространство и оснащена высококачественной техникой Bora, Neff и Samsung.
На верхнем этаже находятся две светлые комнаты с кондиционированием, а также просторная мастер-спальня со спальней, отдельной гардеробной, балконом и ванной комнатой с естественным освещением и гидромассажной ванной Villeroy & Boch.
Переоборудованный и также оснащённый кондиционированием мансардный этаж предлагает просторную зону лофт — идеально подходящую для домашнего офиса, ателье, фитнеса, игр или уединённого отдыха.
**Отдельная жилая зона площадью около 133 м²**
В цокольном этаже главного дома в 2023 году была создана новая, самостоятельно используемая жилая зона площадью около 133 м². Она располагает отдельным входом, гостиной-столовой, встроенной кухней, террасой и дополнительными комнатами. Идеально подходит для сдачи в аренду или для гостей.
**Отдельный передний дом — модернизирован в 2024 году**
Жилой дом со стороны улицы первоначально был построен примерно в 1960 году и в 2024 году был полностью модернизирован. В частности, были заменены окна с тройным остеклением, электропроводка, отопительные трубы и радиаторы, напольные покрытия, межкомнатные двери и жалюзи. Кроме того, была установлена встроенная кухня.
Передний дом можно использовать независимо от главного дома, благодаря чему он идеально подходит для родителей, взрослых детей, гостей, проживания и работы или в качестве дополнительной сдаваемой в аренду единицы.
**Жить самому и сдавать в аренду**
Особая сильная сторона этой недвижимости — её гибкость: используйте просторную основную жилую зону самостоятельно проживайте и, например, сдавайте в аренду передний дом, а также отдельную жилую зону. Возможный доход от аренды может тем самым существенно способствовать покрытию текущих расходов на жильё и финансирование.
В качестве альтернативы этот ансамбль идеально подходит для проживания нескольких поколений — на одном земельном участке, но при этом в собственных, отдельных друг от друга жилых зонах.
**Два дома, три жилые единицы и около 460 м² жилой площади: редкое сочетание для тех, кто хочет сегодня жить просторно и одновременно сохранить возможности на будущее.**
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение сочетает комфорт проживания с современной техникой. Паркет из натурального дерева, тёплый пол в главном доме, кондиционирование в отдельных зонах, жалюзи с погодозависимым управлением и видеодомофон на базе IP с управлением через смартфон дополняются лестничными перилами со встроенной светодиодной подсветкой.
Фотоэлектрическая установка мощностью около двенадцати киловатт и аккумуляторный накопитель ёмкостью около пяти киловатт-часов дополняют инженерное оснащение дома. Газовый гибридный котёл Bosch датируется 2025 годом. Для автомобилей предусмотрены модернизированный двойной гараж с новыми воротами и обновлённой электрикой, а также дополнительные парковочные места на участке. Также имеется настенная зарядная станция с мощностью зарядки до 22 киловатт.
Этот жилой ансамбль предназначен для покупателей, которые ищут больше, чем классический частный дом. Он особенно подходит для больших семей или семей, в которых живут несколько поколений, для сочетания проживания и работы из дома, а также для концепций, при которых одинаково важны близость и самостоятельность. В принципе также возможно сочетание собственного проживания с дополнительной сдачей в аренду.
Особое качество этого объекта заключается в сочетании просторных площадей, защищённых открытых зон и возможности реализовать различные жизненные и рабочие модели на одном участке. Два дома с возможностью самостоятельного использования, дополнительная жилая зона и расположение в пределах Карлсруэ делают это предложение редкой возможностью.
другой
Объект предлагается покупателю без комиссии. Передача объекта осуществляется по договорённости. Благодаря особой планировке и многочисленным возможностям использования характер недвижимости лучше всего можно оценить во время личного осмотра. Все сведения о площадях, вариантах использования и разрешениях необходимо проверить на основании имеющейся документации на объект.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Жильё между центром Карлсруэ и Рейнскими пойменными лугами Даксленден относится к традиционным и особенно зелёным районам на западе Карлсруэ. Жилая среда сочетает сложившуюся инфраструктуру с хорошим транспортным сообщением с центром города и широкими возможностями для отдыха.
Трамвайные остановки линии 3, согласно информации продавца, находятся в нескольких минутах ходьбы. До площади Европаплац в центре Карлсруэ можно добраться на трамвае примерно за 18 минут.
Расположение также хорошо связано с автомобильной сетью. Через Южную тангенциальную дорогу и федеральную трассу 36 обеспечивается сообщение с центром города, Рейнским портом и междугородними транспортными магистралями. Точное время в пути зависит от времени суток и дорожной ситуации.
Для отдыха и досуга неподалёку находятся Рейнские пойменные луга, природоохранная территория Фричлах и пляжный бассейн Райнштрандбад Раппенвёрт. Прогулки, велосипедные поездки и отдых на природе легко интегрировать в повседневную жизнь.
Магазины, детские сады, школы, врачи, аптеки и учреждения повседневного обслуживания находятся в районе либо в ближайшем окружении.
Таким образом, расположение подходит как семьям, так и работающим людям, желающим жить рядом с природой, не отказываясь от инфраструктуры и доступности крупного города.
