A propos de cette maison
Deux maisons, une propriété protégée et un nombre exceptionnel de possibilités : dans un quartier résidentiel établi de Karlsruhe-Daxlanden, un ensemble immobilier particulier vous attend, alliant espace de vie généreux, intimité et possibilités d’utilisation flexibles.
Sur le terrain d’environ 447 m² se trouvent deux maisons d’habitation offrant, à terme, trois espaces résidentiels utilisables séparément et une surface habitable totale d’environ 460 m². Le bien convient ainsi idéalement aux familles nombreuses, à plusieurs générations ou aux acquéreurs souhaitant combiner un habitat généreux avec des revenus locatifs supplémentaires.
**La maison principale**
La maison atrium située à l’arrière a été construite en 1984 et modernisée avec des prestations haut de gamme. Grâce à la maison située à l’avant, elle bénéficie d’une agréable protection vis-à-vis de la rue. La terrasse et le jardin se trouvent dans la partie arrière privée du terrain et offrent un haut niveau d’intimité.
La pièce maîtresse est le vaste espace de séjour et de repas avec de grandes baies vitrées, un poêle-cheminée et un accès direct à la terrasse ensoleillée et au jardin. La cuisine intégrée sur mesure est ouverte sur la pièce et équipée d’appareils haut de gamme de Bora, Neff et Samsung.
À l’étage se trouvent deux pièces lumineuses et climatisées ainsi que la généreuse suite parentale avec chambre, dressing séparé, balcon et salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire balnéo de Villeroy & Boch.
Les combles aménagés et également climatisés offrent un vaste espace loft, idéal comme bureau à domicile, atelier, espace de fitness, de jeux ou de retrait.
**Espace résidentiel séparé d’environ 133 m²**
En 2023, un espace résidentiel d’environ 133 m², utilisable de manière indépendante, a été nouvellement créé au sous-sol de la maison principale. Il dispose d’une entrée séparée, d’un espace de séjour et de repas, d’une cuisine intégrée, d’une terrasse ainsi que d’autres pièces. Idéal pour la location ou pour accueillir des invités.
**Maison séparée à l’avant – modernisée en 2024**
La maison d’habitation côté rue a été construite à l’origine vers 1960 et entièrement modernisée en 2024. Ont notamment été renouvelés les fenêtres à triple vitrage, l’installation électrique, les conduites de chauffage et les radiateurs, les revêtements de sol, les portes intérieures et les stores. Une cuisine intégrée a également été installée.
La maison à l’avant peut être utilisée indépendamment de la maison principale et convient donc idéalement aux parents, aux enfants adultes, aux invités, à l’habitation et au travail ou comme unité locative supplémentaire.
**Habiter soi-même et louer**
La force particulière de ce bien réside dans sa flexibilité : utilisez le vaste espace résidentiel principal habitez vous-même et louez par exemple la maison principale ainsi que l’espace d’habitation séparé. Les revenus locatifs potentiels peuvent ainsi contribuer de manière attractive aux frais courants de logement et de financement.
L’ensemble offre également des conditions idéales pour une habitation intergénérationnelle – vivre ensemble sur un même terrain tout en disposant de logements propres et séparés.
**Deux maisons, trois unités d’habitation et env. 460 m² de surface habitable : une combinaison rare pour les personnes qui souhaitent aujourd’hui vivre généreusement tout en conservant des possibilités pour demain.**
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’équipement associe confort résidentiel et technologie moderne. Des sols en bois véritable, un chauffage au sol dans la maison principale, la climatisation dans certaines pièces, des volets commandés en fonction des conditions météorologiques et un visiophone basé sur IP avec commande par smartphone font également partie de l’offre, tout comme une rampe d’escalier avec éclairage LED intégré.
Une installation photovoltaïque d’une puissance d’environ douze kilowatts et une batterie de stockage d’une capacité d’environ cinq kilowattheures complètent la technique du bâtiment. La chaudière hybride au gaz Bosch date de 2025. Pour les véhicules, un garage double modernisé avec une nouvelle porte et une installation électrique renouvelée, ainsi que d’autres possibilités de stationnement sur le terrain, sont disponibles. Une borne de recharge d’une puissance de charge allant jusqu’à 22 kilowatts est également présente.
Cet ensemble résidentiel s’adresse aux acheteurs qui recherchent davantage qu’une maison individuelle classique. Il convient notamment aux familles nombreuses ou intergénérationnelles, à la combinaison entre logement et télétravail, ainsi qu’aux projets pour lesquels la proximité et l’indépendance revêtent la même importance. Une combinaison entre occupation personnelle et location complémentaire est également envisageable en principe.
La qualité particulière de cette propriété réside dans l’association de vastes surfaces, d’espaces extérieurs protégés et de la possibilité de concrétiser différents modes de vie et de travail sur un même terrain. Deux maisons utilisables indépendamment, un espace de vie supplémentaire et la situation au sein de Karlsruhe font de cette offre une occasion rare.
Autres
Le bien est proposé à l’acheteur sans commission. La remise des clés aura lieu selon accord. En raison de la distribution particulière et des nombreuses possibilités d’utilisation, le caractère du bien se découvre au mieux lors d’une visite personnelle. Toutes les informations relatives aux surfaces, aux possibilités d’utilisation et aux autorisations doivent être vérifiées sur la base des documents disponibles concernant le bien.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Vivre entre le centre-ville de Karlsruhe et les plaines alluviales du Rhin
Daxlanden compte parmi les quartiers traditionnels et particulièrement verdoyants de l’ouest de Karlsruhe. Le cadre résidentiel associe des structures établies à une bonne liaison avec le centre-ville et à une grande qualité de loisirs.
Selon les informations du fournisseur, les arrêts de tramway de la ligne 3 sont accessibles en quelques minutes à pied. La place de l’Europe, dans le centre-ville de Karlsruhe, est accessible en tramway en environ 18 minutes.
Le quartier est également bien desservi en voiture. La Südtangente et la Bundesstraße 36 offrent des liaisons vers le centre-ville, le port du Rhin et les grands axes routiers régionaux. La durée exacte du trajet dépend de l’heure et de la circulation.
Pour la détente et les loisirs, les plaines alluviales du Rhin, la réserve naturelle de Fritschlach et le Rheinstrandbad Rappenwört se trouvent à proximité et sont facilement accessibles. Promenades, excursions à vélo et activités de loisirs proches de la nature peuvent facilement être intégrées au quotidien.
Les commerces, structures d’accueil pour enfants, écoles, médecins, pharmacies et équipements nécessaires au quotidien se trouvent dans le quartier ou dans les environs proches.
L’emplacement s’adresse ainsi aussi bien aux familles qu’aux actifs souhaitant vivre au contact de la nature sans renoncer aux infrastructures et à l’accessibilité d’une grande ville.
