CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
447 m²
Posti auto
4
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
B
69,8 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.395.000 €
Prezzo per m2
3.032,61 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Due case, un terreno protetto e possibilità eccezionalmente numerose: in una zona residenziale consolidata di Karlsruhe-Daxlanden vi attende un particolare complesso immobiliare che combina abitare spazioso, privacy e possibilità di utilizzo flessibili.
Sul terreno di ca. 447 m² si trovano due abitazioni con prospettivamente tre unità abitative utilizzabili separatamente e una superficie abitabile complessiva di ca. 460 m². L'immobile è quindi ideale per famiglie numerose, più generazioni o acquirenti che desiderano combinare un'abitazione spaziosa con ulteriori entrate da locazione.
**La casa principale**
La casa con atrio retrostante è stata costruita nel 1984 e modernizzata con finiture di alta qualità. Grazie alla casa antistante, è piacevolmente protetta dalla strada. La terrazza e il giardino si trovano nella parte privata retrostante del terreno e garantiscono un elevato livello di privacy.
Il cuore della casa è l'ampia zona soggiorno-pranzo con grandi superfici vetrate, stufa a legna e accesso diretto alla terrazza soleggiata e al giardino. La cucina componibile su misura è integrata a vista e dotata di elettrodomestici di alta qualità di Bora, Neff e Samsung.
Al piano superiore si trovano due stanze luminose climatizzate e l'ampia master suite con camera da letto, cabina armadio separata, balcone e bagno con luce naturale e idromassaggio di Villeroy & Boch.
Il sottotetto rifinito, anch'esso climatizzato, offre un'ampia zona loft, ideale come home office, atelier, area fitness, giochi o relax.
**Unità abitativa separata di ca. 133 m²**
Nel piano interrato della casa principale è stata realizzata ex novo nel 2023 un'unità abitativa di ca. 133 m², utilizzabile in modo autonomo. Dispone di ingresso separato, zona soggiorno-pranzo, cucina componibile, terrazza e ulteriori stanze. Ideale per la locazione o per gli ospiti.
**Casa antistante separata – modernizzata nel 2024**
La casa sul fronte strada è stata originariamente costruita intorno al 1960 e ampiamente modernizzata nel 2024. Tra gli interventi sono stati rinnovati finestre con triplo vetro, impianto elettrico, tubazioni e radiatori del riscaldamento, pavimenti, porte interne e avvolgibili. Inoltre, è stata installata una cucina componibile.
La casa antistante può essere utilizzata indipendentemente dalla casa principale ed è quindi ideale per genitori, figli adulti, ospiti, abitazione e lavoro oppure come ulteriore unità da locare.
**Abitare e affittare**
Il particolare punto di forza di questo immobile risiede nella sua flessibilità: utilizzate l'ampia zona abitativa principale e affittate autonomamente, ad esempio, la casa principale e la zona abitativa separata. I possibili proventi da locazione possono così contribuire in modo interessante alle spese correnti di abitazione e di finanziamento.
In alternativa, l’insieme offre condizioni ideali per una convivenza tra più generazioni – insieme su un unico terreno e tuttavia con zone abitative proprie e separate.
**Due case, tre unità abitative e circa 460 m² di superficie abitabile: una combinazione rara per chi desidera vivere oggi in modo spazioso, mantenendo al contempo possibilità per il futuro.**
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Le dotazioni abbinano comfort abitativo e tecnologia moderna. Pavimenti in legno massello, riscaldamento a pavimento nella casa principale, climatizzazione in aree selezionate, tapparelle controllate in funzione delle condizioni meteorologiche e un videocitofono basato su IP con controllo tramite smartphone fanno parte dell’offerta, così come un corrimano delle scale con illuminazione LED integrata.
Un impianto fotovoltaico con una potenza di circa dodici kilowatt e un sistema di accumulo a batteria con una capacità di circa cinque kilowattora completano la tecnologia dell’edificio. La caldaia ibrida a gas Bosch è del 2025. Per i veicoli sono disponibili un garage doppio modernizzato con nuovo portone e impianto elettrico rinnovato, nonché ulteriori posti auto sulla proprietà. È inoltre presente una wallbox con una potenza di ricarica fino a 22 kilowatt.
Questo complesso residenziale si rivolge ad acquirenti che cercano qualcosa di più di una classica casa unifamiliare. È particolarmente adatto a famiglie numerose o intergenerazionali, alla combinazione di abitazione e home office, nonché a progetti in cui vicinanza e autonomia siano ugualmente importanti. È inoltre ipotizzabile, in linea di principio, una combinazione di uso proprio e locazione integrativa.
La qualità particolare di questa proprietà risiede nell’interazione tra ampie superfici, aree esterne protette e la possibilità di realizzare diversi modelli di vita e lavoro su un’unica proprietà. Due case utilizzabili autonomamente, un’ulteriore area abitativa e la posizione all’interno di Karlsruhe rendono questa offerta un’opportunità rara.
Altri
L’immobile viene offerto all’acquirente senza provvigione. La consegna avverrà previo accordo. Grazie alla particolare distribuzione e alle numerose possibilità di utilizzo, il carattere dell’immobile può essere apprezzato al meglio durante una visita personale. Tutte le informazioni relative a superfici, possibilità di utilizzo e autorizzazioni devono essere verificate sulla base della documentazione disponibile dell’immobile.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Abitare tra il centro di Karlsruhe e le pianure alluvionali del Reno Daxlanden è uno dei quartieri tradizionali e particolarmente verdi nella parte occidentale di Karlsruhe. Il contesto residenziale combina strutture consolidate con un buon collegamento al centro città e un elevato valore ricreativo.
Le fermate del tram della linea 3 sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, secondo le indicazioni del fornitore. Europaplatz, nel centro di Karlsruhe, è raggiungibile in tram in circa 18 minuti.
Anche in auto la posizione è ben collegata. Tramite la tangenziale sud e la strada statale 36 sono disponibili collegamenti in direzione del centro città, del porto del Reno e delle principali arterie stradali sovraregionali. Il tempo di percorrenza esatto dipende dall’orario e dalle condizioni del traffico.
Per il relax e il tempo libero, le pianure alluvionali del Reno, la riserva naturale Fritschlach e il lido sul Reno Rappenwört si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative a contatto con la natura possono essere integrate facilmente nella vita quotidiana.
Negozi, asili nido, scuole, medici, farmacie e strutture per le necessità quotidiane si trovano nel quartiere o nelle immediate vicinanze.
La posizione è quindi interessante sia per le famiglie sia per i lavoratori che desiderano vivere a contatto con la natura senza rinunciare alle infrastrutture e alla raggiungibilità di una grande città.
