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दो घर, एक संरक्षित भूखंड और असाधारण रूप से अनेक संभावनाएँ: कार्ल्सरूहे-डाक्सलांडेन के विकसित आवासीय क्षेत्र में एक विशेष रियल एस्टेट परिसर आपका इंतज़ार कर रहा है, जो विशाल आवास, निजता और लचीले उपयोग की संभावनाओं को एक साथ जोड़ता है।
लगभग 447 m² के भूखंड पर दो आवासीय घर स्थित हैं, जिनमें संभावित रूप से तीन अलग-अलग उपयोग योग्य आवासीय क्षेत्र और कुल लगभग 460 m² का रहने का क्षेत्र है। इसलिए यह संपत्ति बड़े परिवारों, कई पीढ़ियों या उन खरीदारों के लिए आदर्श है, जो विशाल आवास को अतिरिक्त किराये की आय के साथ जोड़ना चाहते हैं।
**मुख्य भवन**
पीछे स्थित एट्रियम हाउस 1984 में बनाया गया था और उच्च गुणवत्ता के साथ आधुनिकीकृत किया गया है। सामने स्थित भवन के कारण यह सड़क से सुखद रूप से सुरक्षित है। छत और बगीचा भूखंड के निजी पिछले हिस्से में स्थित हैं और उच्च स्तर की निजता प्रदान करते हैं।
इसका केंद्र बड़े खिड़की क्षेत्रों, फायरप्लेस स्टोव और धूप वाली छत तथा बगीचे तक सीधे पहुंच वाला विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र है। कस्टम-निर्मित अंतर्निर्मित रसोई खुली रूप से एकीकृत है और Bora, Neff तथा Samsung के उच्च गुणवत्ता वाले उपकरणों से सुसज्जित है।
ऊपरी मंजिल पर दो उज्ज्वल, वातानुकूलित कमरे तथा शयनकक्ष, अलग ड्रेसिंग रूम, बालकनी और Villeroy & Boch के व्हर्लपूल वाले प्राकृतिक प्रकाशयुक्त बाथरूम से युक्त विशाल मास्टर सुइट है।
विस्तारित और वातानुकूलित अटारी एक विशाल लॉफ्ट क्षेत्र प्रदान करती है – होमऑफिस, स्टूडियो, फिटनेस, खेल या विश्राम क्षेत्र के रूप में आदर्श।
**लगभग 133 m² का अलग आवासीय क्षेत्र**
मुख्य भवन के बेसमेंट में 2023 में लगभग 133 m² का स्वतंत्र रूप से उपयोग योग्य आवासीय क्षेत्र नया बनाया गया। इसमें अलग प्रवेशद्वार, बैठक और भोजन क्षेत्र, अंतर्निर्मित रसोई, छत तथा अन्य कमरे शामिल हैं। किराये पर देने या मेहमानों के लिए आदर्श।
**अलग सामने का भवन – 2024 में आधुनिकीकृत**
सड़क की ओर स्थित आवासीय भवन मूल रूप से लगभग 1960 में बनाया गया था और 2024 में व्यापक रूप से आधुनिकीकृत किया गया। अन्य चीज़ों के अलावा, तीन-परत वाले शीशे की खिड़कियाँ, विद्युत स्थापना, हीटिंग पाइप और रेडिएटर, फर्श कवरिंग, आंतरिक दरवाज़े और जालियाँ बदली गईं। इसके अतिरिक्त, एक अंतर्निर्मित रसोई स्थापित की गई।
सामने वाले भवन का उपयोग मुख्य भवन से स्वतंत्र रूप से किया जा सकता है और इसलिए यह माता-पिता, वयस्क बच्चों, मेहमानों, रहने और काम करने या अतिरिक्त किराये की इकाई के रूप में आदर्श है।
**स्वयं रहें और किराये पर दें**
इस संपत्ति की विशेष ताकत इसकी लचीलापन में है: विशाल मुख्य आवासीय क्षेत्र का उपयोग करें स्वयं रहें और उदाहरण के लिए सामने वाले मकान तथा अलग आवासीय क्षेत्र को किराए पर दें। इससे होने वाली संभावित किराये की आय चल रहे आवासीय और वित्तपोषण खर्चों में आकर्षक योगदान दे सकती है।
वैकल्पिक रूप से, यह परिसर बहु-पीढ़ी आवास के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है – एक ही भूखंड पर साथ रहते हुए भी अपने-अपने अलग आवासीय क्षेत्रों के साथ।
**दो मकान, तीन आवासीय इकाइयाँ और लगभग 460 वर्ग मीटर का आवासीय क्षेत्र: उन लोगों के लिए एक दुर्लभ संयोजन, जो आज उदारतापूर्वक रहना चाहते हैं और साथ ही कल के लिए संभावनाएँ सुरक्षित रखना चाहते हैं।**
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
साज-सज्जा आवासीय आराम को आधुनिक तकनीक के साथ जोड़ती है। असली लकड़ी के फर्श, मुख्य भवन में अंडरफ्लोर हीटिंग, चयनित क्षेत्रों में वातानुकूलन, मौसम-निर्भर रूप से नियंत्रित शटर और स्मार्टफोन नियंत्रण वाली IP-आधारित वीडियो इंटरकॉम प्रणाली इस प्रस्ताव का हिस्सा हैं, साथ ही एकीकृत LED प्रकाश व्यवस्था वाली सीढ़ी की रेलिंग भी है।
लगभग बारह किलोवाट क्षमता वाला एक फोटोवोल्टिक सिस्टम और लगभग पाँच किलोवाट-घंटे क्षमता वाला बैटरी भंडारण घरेलू तकनीक को पूरा करते हैं। Bosch गैस-हाइब्रिड हीटिंग यूनिट वर्ष 2025 की है। वाहनों के लिए नए गेट और नवीनीकृत विद्युत व्यवस्था वाली आधुनिकीकृत डबल गैरेज तथा संपत्ति पर अतिरिक्त पार्किंग सुविधाएँ उपलब्ध हैं। 22 किलोवाट तक की चार्जिंग क्षमता वाला वॉलबॉक्स भी मौजूद है।
यह आवासीय परिसर उन खरीदारों के लिए है जो एक पारंपरिक एकल-परिवार वाले घर से अधिक की तलाश में हैं। यह विशेष रूप से बड़े या बहु-पीढ़ी वाले परिवारों, आवास और होमऑफिस के संयोजन तथा ऐसे विचारों के लिए उपयुक्त है, जिनमें निकटता और स्वतंत्रता समान रूप से महत्वपूर्ण हों। स्वयं के उपयोग और अतिरिक्त किराये के संयोजन की भी मूलतः कल्पना की जा सकती है।
इस संपत्ति की विशेष गुणवत्ता विशाल क्षेत्रों, सुरक्षित बाहरी स्थानों और एक ही भूखंड पर विभिन्न जीवन एवं कार्य मॉडलों को साकार करने की संभावना के मेल में निहित है। दो स्वतंत्र रूप से उपयोग किए जा सकने वाले घर, एक अतिरिक्त आवासीय क्षेत्र और कार्ल्सरूहे के भीतर स्थित होना इस प्रस्ताव को एक दुर्लभ अवसर बनाते हैं।
अन्य
यह संपत्ति खरीदार के लिए बिना दलाली शुल्क के पेश की जा रही है। हस्तांतरण आपसी सहमति के अनुसार होगा। विशेष विभाजन और अनेक उपयोग संभावनाओं के कारण, संपत्ति का वास्तविक स्वरूप व्यक्तिगत निरीक्षण के दौरान सबसे अच्छी तरह अनुभव किया जा सकता है। क्षेत्रों, उपयोग संभावनाओं और अनुमतियों से संबंधित सभी विवरण उपलब्ध संपत्ति दस्तावेजों के आधार पर जांचे जाने चाहिए।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
कार्ल्सरुहे के शहर के केंद्र और राइन के बाढ़भूमि क्षेत्रों के बीच रहना डैक्सलांडेन कार्ल्सरुहे के पश्चिम में स्थित परंपरागत और विशेष रूप से हरित Stadtteil में से एक है। आवासीय परिवेश विकसित संरचनाओं को शहर के केंद्र से अच्छी कनेक्टिविटी और उच्च मनोरंजन मूल्य के साथ जोड़ता है।
प्रदाता की जानकारी के अनुसार, लाइन 3 के ट्राम स्टॉप कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर पहुंच योग्य हैं। कार्ल्सरुहे के शहर के केंद्र में स्थित यूरोपाप्लात्स ट्राम से लगभग 18 मिनट में पहुंचा जा सकता है।
कार से भी यह स्थान अच्छी तरह जुड़ा हुआ है। ज़्यूडटांजेंटे और संघीय सड़क 36 के माध्यम से शहर के केंद्र, राइन बंदरगाह और अंतर-क्षेत्रीय यातायात मार्गों की ओर संपर्क उपलब्ध हैं। सटीक यात्रा समय दिन के समय और यातायात की स्थिति पर निर्भर करता है।
विश्राम और मनोरंजन के लिए राइन के बाढ़भूमि क्षेत्र, फ्रिट्शलाख प्रकृति संरक्षण क्षेत्र और राइनश्ट्रांडबाड रैपेनवोर्थ आसानी से पहुंच योग्य दूरी पर हैं। यहां सैर, साइकिल यात्राएं और प्रकृति के निकट मनोरंजक गतिविधियों को आसानी से दैनिक जीवन में शामिल किया जा सकता है।
खरीदारी की सुविधाएं, बाल-दिवा देखभाल केंद्र, स्कूल, चिकित्सक, फार्मेसी और दैनिक आवश्यकताओं की संस्थाएं Stadtteil अथवा निकटवर्ती परिवेश में स्थित हैं।
इस प्रकार यह स्थान उन परिवारों और कामकाजी लोगों को आकर्षित करता है जो प्रकृति के निकट रहना चाहते हैं, लेकिन बड़े शहर की सुविधाओं और पहुंच से वंचित नहीं होना चाहते।
