منزلان – 3 وحدات سكنية – حوالي 460 م² | السكن والتأجير في كارلسروه-داكسلاندن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزلان، وأرض محمية، وإمكانات استثنائية متعددة: في منطقة سكنية راسخة بمدينة كارلسروه-داكسلاندن، ينتظركم مجمّع عقاري مميز يجمع بين السكن الرحب والخصوصية وإمكانات الاستخدام المرنة.

على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 447 م² يوجد منزلان سكنيان يضمان، مستقبلًا، ثلاث وحدات سكنية قابلة للاستخدام بشكل مستقل، بإجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 460 م². لذلك، يُعد العقار مثاليًا للعائلات الكبيرة، أو عدة أجيال، أو المشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن الرحب ودخل إيجاري إضافي.

**المنزل الرئيسي**

شُيّد منزل الأتريوم الواقع في الجزء الخلفي عام 1984، وخضع لتحديث عالي الجودة. وبفضل المنزل الأمامي الموجود أمامه، يتمتع بحماية مريحة من الشارع. تقع الشرفة والحديقة في الجزء الخلفي الخاص من الأرض، مما يوفر قدرًا عاليًا من الخصوصية.

يتمثل قلب المنزل في منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة، مع واجهات نوافذ كبيرة وموقد مدفأة ووصول مباشر إلى التراس المشمس والحديقة. وقد دُمج المطبخ المجهز المصمم حسب المقاس بشكل مفتوح، وهو مجهز بأجهزة عالية الجودة من Bora وNeff وSamsung.

في الطابق العلوي توجد غرفتان مشرقتان ومكيّفتان، بالإضافة إلى الجناح الرئيسي الرحب الذي يضم غرفة نوم وغرفة ملابس منفصلة وشرفة وحمامًا مضاءً بضوء النهار مع حوض استحمام دوّام من Villeroy & Boch.

يوفر الطابق العلوي المُوسّع والمكيّف أيضًا مساحة لوفت واسعة، وهي مثالية كمكتب منزلي أو مرسم أو مساحة للياقة البدنية أو اللعب أو الاسترخاء.

**وحدة سكنية منفصلة بمساحة نحو 133 م²**

في الطابق السفلي من المنزل الرئيسي، أُنشئت عام 2023 وحدة سكنية جديدة قابلة للاستخدام بشكل مستقل، تبلغ مساحتها نحو 133 م². وتضم مدخلًا منفصلًا، ومنطقة للمعيشة وتناول الطعام، ومطبخًا مجهزًا، وتراسًا، وغرفًا إضافية. وهي مثالية للتأجير أو لاستقبال الضيوف.


**منزل أمامي منفصل – تم تحديثه عام 2024**

شُيّد المنزل السكني الواقع جهة الشارع في الأصل نحو عام 1960، وخضع لتحديث شامل عام 2024. وشملت التجديدات، من بين أمور أخرى، نوافذ بزجاج ثلاثي، وتمديدات كهربائية، وأنابيب تدفئة ومشعات، وأغطية أرضيات، وأبوابًا داخلية، ومصاريع. كما تم تركيب مطبخ مجهز.

يمكن استخدام المنزل الأمامي بشكل مستقل عن المنزل الرئيسي، ولذلك فهو مثالي للوالدين، أو الأبناء البالغين، أو الضيوف، أو للسكن والعمل، أو كوحدة إيجارية إضافية.

**السكن والتأجير في الوقت نفسه**

تكمن القوة الخاصة لهذا العقار في مرونته: استخدموا منطقة السكن الرئيسية الرحبة يمكنكم، على سبيل المثال، السكن بأنفسكم وتأجير المنزل الأمامي بالإضافة إلى منطقة السكن المنفصلة. ويمكن لإيرادات الإيجار المحتملة أن تساهم بشكل جذاب في تكاليف السكن والتمويل الجارية.

وبدلاً من ذلك، يوفر هذا المجمع ظروفًا مثالية للسكن متعدد الأجيال – معًا على قطعة أرض واحدة، ومع ذلك ضمن مناطق سكنية خاصة ومنفصلة عن بعضها.

**منزلان، وثلاث وحدات سكنية، ومساحة معيشية تبلغ حوالي 460 م²: تركيبة نادرة للأشخاص الذين يرغبون في السكن اليوم بسخاء، مع الاحتفاظ في الوقت نفسه بإمكانيات للغد.**

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجمع التجهيزات بين الراحة السكنية والتقنيات الحديثة. وتشمل المزايا، إلى جانب الأرضيات الخشبية الطبيعية، والتدفئة الأرضية في المبنى الرئيسي، وتكييف الهواء في مناطق مختارة، والستائر التي يتم التحكم بها حسب حالة الطقس، ونظام اتصال مرئي عبر الفيديو قائم على بروتوكول الإنترنت مع تحكم بواسطة الهاتف الذكي، درابزين درج مزود بإضاءة LED مدمجة.

تستكمل تجهيزات المنزل منظومة كهروضوئية بقدرة تقارب اثني عشر كيلوواطًا وبطارية تخزين بسعة تقارب خمس كيلوواط-ساعات. ويعود نظام التدفئة الهجين بالغاز من Bosch إلى عام 2025. وتتوافر للمركبات مرآب مزدوج مُحدّث ببوابة جديدة وتركيبات كهربائية مُجددة، بالإضافة إلى إمكانيات أخرى لركن السيارات في العقار. كما تتوافر محطة شحن بقدرة شحن تصل إلى 22 كيلوواط.

يوجَّه هذا المجمع السكني إلى المشترين الذين يبحثون عن أكثر من منزل عائلي تقليدي. وهو مناسب بشكل خاص للعائلات الكبيرة أو متعددة الأجيال، وللجمع بين السكن والعمل من المنزل، وكذلك للمفاهيم التي تكون فيها القرب والاستقلالية مهمين بالقدر نفسه. كما يمكن من حيث المبدأ الجمع بين الاستخدام الذاتي والتأجير الإضافي.

تكمن الجودة الخاصة لهذا العقار في التفاعل بين المساحات الواسعة، والمناطق الخارجية المحمية، وإمكانية تحقيق أنماط معيشية ومهنية مختلفة على قطعة أرض واحدة. ويجعل وجود منزلين يمكن استخدام كل منهما بشكل مستقل، ومنطقة سكنية إضافية، والموقع داخل كارلسروه، هذا العرض فرصة نادرة.

آخر

يُعرض العقار للمشتري دون عمولة. ويتم التسليم وفقًا للاتفاق. ونظرًا للتقسيم الخاص وتعدد إمكانيات الاستخدام، يمكن التعرف على طابع العقار بأفضل شكل من خلال معاينة شخصية. يجب التحقق من جميع البيانات المتعلقة بالمساحات وإمكانيات الاستخدام والتراخيص استنادًا إلى مستندات العقار المتوفرة.

الموقع

وصف الموقع

السكن بين وسط مدينة كارلسروه ومروج الراين
تُعد داكسلاندرن من أحياء كارلسروه العريقة والخضراء بشكل خاص في غرب المدينة. تجمع البيئة السكنية بين الهياكل المتأصلة وسهولة الوصول الجيدة إلى وسط المدينة، إلى جانب قيمة ترفيهية عالية.

يمكن الوصول إلى محطات ترام الخط 3 في غضون بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وفقًا لبيانات مقدم العرض. ويمكن الوصول إلى ساحة أوروبا في وسط مدينة كارلسروه بالترام في نحو 18 دقيقة.

كما أن الموقع متصل جيدًا بالسيارة. ومن خلال الطريق الدائري الجنوبي والطريق الاتحادي 36، تتوفر وصلات باتجاه وسط المدينة وميناء الراين ومحاور النقل العابرة للأقاليم. وت depend مدة الرحلة الدقيقة على وقت اليوم وحالة المرور.

تقع مروج الراين، ومحمية فريتسشلاخ الطبيعية، ومسبح شاطئ الراين رابنڤورت على مسافة يسهل الوصول إليها للاستجمام والترفيه. ويمكن دمج التنزه ورحلات الدراجات والأنشطة الترفيهية القريبة من الطبيعة بسهولة في الحياة اليومية هنا.

تقع مرافق التسوق، ودور رعاية الأطفال، والمدارس، والأطباء، والصيدليات، ومرافق الاحتياجات اليومية في الحي أو في المنطقة المحيطة القريبة.

وبذلك يناسب الموقع العائلات وكذلك الموظفين الذين يرغبون في السكن بالقرب من الطبيعة دون التخلي عن البنية التحتية وسهولة الوصول المتاحة في مدينة كبيرة.