O tym domu.
Dwa domy, chroniona działka i wyjątkowo wiele możliwości: w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej Karlsruhe-Daxlanden czeka na Państwa wyjątkowy zespół nieruchomości, łączący przestronne mieszkanie, prywatność i elastyczne możliwości użytkowania.
Na działce o powierzchni ok. 447 m² znajdują się dwa domy mieszkalne z perspektywicznie trzema oddzielnie użytkowanymi strefami mieszkalnymi i łącznie ok. 460 m² powierzchni mieszkalnej. Dzięki temu nieruchomość idealnie nadaje się dla dużych rodzin, kilku pokoleń lub nabywców, którzy chcą połączyć przestronne mieszkanie z dodatkowymi przychodami z wynajmu.
**Dom główny**
Położony w głębi działki dom atrialny został wybudowany w 1984 roku i wysokiej jakości zmodernizowany. Dzięki usytuowanemu przed nim domowi frontowemu jest przyjemnie chroniony przed ulicą. Taras i ogród znajdują się w prywatnej, tylnej części działki i zapewniają wysoki poziom prywatności.
Sercem domu jest przestronny salon z jadalnią, dużymi przeszkleniami, piecem kominkowym i bezpośrednim dostępem do nasłonecznionego tarasu oraz ogrodu. Wykonana na wymiar zabudowana kuchnia jest otwarcie zintegrowana z pomieszczeniem i wyposażona w wysokiej jakości urządzenia firm Bora, Neff i Samsung.
Na piętrze znajdują się dwa jasne, klimatyzowane pokoje oraz przestronny apartament główny z sypialnią, oddzielną garderobą, balkonem i łazienką z dostępem światła dziennego, wyposażoną w wannę z hydromasażem firmy Villeroy & Boch.
Zagospodarowane i również klimatyzowane poddasze oferuje rozległą przestrzeń loftową – idealną jako domowe biuro, pracownia, strefa fitness, zabaw lub wypoczynku.
**Oddzielna strefa mieszkalna o powierzchni ok. 133 m²**
W piwnicy domu głównego w 2023 roku utworzono nową, samodzielnie użytkowaną strefę mieszkalną o powierzchni ok. 133 m². Posiada ona oddzielne wejście, salon z jadalnią, zabudowaną kuchnię, taras oraz dodatkowe pokoje. Idealna do wynajmu lub dla gości.
**Oddzielny dom frontowy – zmodernizowany w 2024 roku**
Dom mieszkalny od strony ulicy został pierwotnie wybudowany ok. 1960 roku i kompleksowo zmodernizowany w 2024 roku. Wymieniono między innymi okna z potrójnymi szybami, instalację elektryczną, rury grzewcze i grzejniki, pokrycia podłogowe, drzwi wewnętrzne oraz żaluzje. Dodatkowo zainstalowano zabudowaną kuchnię.
Dom frontowy może być użytkowany niezależnie od domu głównego i dzięki temu idealnie nadaje się dla rodziców, dorosłych dzieci, gości, do mieszkania i pracy lub jako dodatkowa jednostka mieszkalna na wynajem.
**Mieszkać i wynajmować**
Szczególna zaleta tej nieruchomości tkwi w jej elastyczności: mogą Państwo korzystać z przestronnej głównej strefy mieszkalnej zamieszkaj samodzielnie i wynajmij na przykład dom frontowy oraz oddzielną część mieszkalną. Potencjalne dochody z najmu mogą dzięki temu stanowić atrakcyjny wkład w bieżące koszty utrzymania i finansowania.
Alternatywnie kompleks oferuje idealne warunki do zamieszkania wielopokoleniowego – wspólnie na jednej działce, a jednak we własnych, oddzielonych od siebie przestrzeniach mieszkalnych.
**Dwa domy, trzy lokale mieszkalne i ok. 460 m² powierzchni mieszkalnej: rzadkie połączenie dla osób, które chcą dziś mieszkać przestronnie, a jednocześnie zachować możliwości na przyszłość.**
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie łączy komfort mieszkania z nowoczesną techniką. Podłogi z naturalnego drewna, ogrzewanie podłogowe w domu głównym, klimatyzacja w wybranych pomieszczeniach, sterowane zależnie od pogody żaluzje oraz wideodomofon oparty na technologii IP ze sterowaniem za pomocą smartfona należą do oferty podobnie jak poręcz schodowa ze zintegrowanym oświetleniem LED.
Instalację fotowoltaiczną o mocy około dwunastu kilowatów oraz magazyn energii o pojemności około pięciu kilowatogodzin uzupełniają instalacje techniczne budynku. Hybrydowy kocioł gazowy Bosch pochodzi z 2025 roku. Do dyspozycji pojazdów jest zmodernizowany garaż dwustanowiskowy z nową bramą i odnowioną instalacją elektryczną oraz dodatkowe miejsca postojowe na działce. Dostępny jest również wallbox o mocy ładowania do 22 kilowatów.
Ten zespół mieszkalny jest skierowany do nabywców, którzy szukają czegoś więcej niż klasyczny dom jednorodzinny. W szczególności nadaje się dla dużych rodzin lub rodzin wielopokoleniowych, do połączenia mieszkania i pracy w domu, a także do koncepcji, w których bliskość i niezależność są równie ważne. Zasadniczo możliwe jest również połączenie własnego użytkowania z dodatkowym wynajmem.
Szczególna jakość tej nieruchomości wynika ze współgrania przestronnych powierzchni, chronionych przestrzeni zewnętrznych oraz możliwości realizacji różnych modeli życia i pracy na jednej działce. Dwa niezależnie użytkowane domy, dodatkowa część mieszkalna oraz lokalizacja w Karlsruhe czynią tę ofertę rzadką okazją.
Inne
Nieruchomość jest oferowana kupującemu bez prowizji. Przekazanie nastąpi po uzgodnieniu. Ze względu na szczególny układ oraz liczne możliwości użytkowania charakter nieruchomości najlepiej poznać podczas osobistej wizyty. Wszystkie dane dotyczące powierzchni, możliwości użytkowania i pozwoleń należy zweryfikować na podstawie dostępnej dokumentacji nieruchomości.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Mieszkanie pomiędzy centrum Karlsruhe a terenami nadreńskimi
Daxlanden należy do tradycyjnych i szczególnie zielonych dzielnic w zachodniej części Karlsruhe. Otoczenie mieszkaniowe łączy ukształtowaną strukturę z dobrym połączeniem z centrum miasta oraz wysoką wartością rekreacyjną.
Przystanki tramwajowe linii 3 są, zgodnie z informacjami oferenta, dostępne w ciągu kilku minut pieszo. Europaplatz w centrum Karlsruhe można osiągnąć tramwajem w około 18 minut.
Również samochodem lokalizacja jest dobrze skomunikowana. Przez obwodnicę Südtangente i drogę krajową Bundesstraße 36 istnieją połączenia w kierunku centrum miasta, portu reńskiego oraz ponadregionalnych szlaków komunikacyjnych. Dokładny czas przejazdu zależy od pory dnia i sytuacji na drogach.
W celach wypoczynkowych i rekreacyjnych w łatwo dostępnej okolicy znajdują się tereny nadreńskie, rezerwat przyrody Fritschlach oraz kąpielisko nadreńskie Rheinstrandbad Rappenwört. Spacery, wycieczki rowerowe i aktywności rekreacyjne blisko natury można tu bez trudu włączyć do codziennego życia.
Sklepy, placówki opieki dziennej nad dziećmi, szkoły, lekarze, apteki oraz obiekty zaspokajające codzienne potrzeby znajdują się w dzielnicy lub w jej najbliższym otoczeniu.
Lokalizacja ta jest zatem atrakcyjna zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących, które chcą mieszkać blisko natury, nie rezygnując z infrastruktury i dostępności dużego miasta.
