Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
İki ev, korunaklı bir arsa ve olağanüstü çok sayıda olanak: Karlsruhe-Daxlanden’ın yerleşik bir konut bölgesinde, geniş yaşam alanı, mahremiyet ve esnek kullanım olanaklarını bir arada sunan özel bir gayrimenkul topluluğu sizi bekliyor.
Yaklaşık 447 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde, perspektif olarak ayrı kullanılabilir üç yaşam alanına ve toplam yaklaşık 460 m² yaşam alanına sahip iki konut bulunmaktadır. Bu nedenle gayrimenkul; büyük aileler, birden fazla neslin birlikte yaşaması veya geniş yaşam alanını ek kira gelirleriyle birleştirmek isteyen alıcılar için idealdir.
**Ana ev**
Arka taraftaki atriyum ev 1984 yılında inşa edilmiş ve yüksek kalitede modernize edilmiştir. Ön taraftaki ev sayesinde sokaktan hoş bir şekilde korunmaktadır. Teras ve bahçe, arsanın özel arka bölümünde yer almakta ve yüksek düzeyde mahremiyet sağlamaktadır.
Evin merkezinde, geniş pencere yüzeylerine, şömine sobasına ve güneş terasına ve bahçeye doğrudan erişime sahip ferah oturma ve yemek alanı bulunmaktadır. Özel yapım ankastre mutfak açık plan olarak entegre edilmiş ve Bora, Neff ve Samsung marka yüksek kaliteli cihazlarla donatılmıştır.
Üst katta iki aydınlık, klimalı oda ile yatak odası, ayrı giyinme odası, balkon ve Villeroy & Boch jakuzili gün ışığı alan banyoya sahip geniş master süit bulunmaktadır.
Tamamen kullanıma açılmış ve yine klimalı çatı katı, geniş bir loft alanı sunmaktadır – ev ofisi, atölye, fitness, oyun veya dinlenme alanı olarak idealdir.
**Yaklaşık 133 m² ayrı yaşam alanı**
Ana evin bodrum katında 2023 yılında yaklaşık 133 m² büyüklüğünde, bağımsız olarak kullanılabilir yeni bir yaşam alanı oluşturulmuştur. Bu alan ayrı bir girişe, oturma ve yemek alanına, ankastre mutfağa, terasa ve diğer odalara sahiptir. Kiraya vermek veya misafirler için idealdir.
**Ayrı ön ev – 2024 yılında modernize edilmiştir**
Sokağa bakan konut ilk olarak yaklaşık 1960 yılında inşa edilmiş ve 2024 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Yenilenen unsurlar arasında üç camlı pencereler, elektrik tesisatı, ısıtma boruları ve radyatörler, zemin kaplamaları, iç kapılar ve panjurlar bulunmaktadır. Ayrıca bir ankastre mutfak kurulmuştur.
Ön ev ana evden bağımsız olarak kullanılabilir ve bu nedenle ebeveynler, yetişkin çocuklar, misafirler, yaşama ve çalışma veya ek bir kiralık birim olarak idealdir.
**Kendiniz yaşayın ve kiraya verin**
Bu gayrimenkulün özel gücü esnekliğinde yatmaktadır: Geniş ana yaşam alanını kullanın ve örneğin ön evi ve ayrı yaşam alanını kiraya verin. Olası kira gelirleri, devam eden konut ve finansman giderlerine cazip bir katkı sağlayabilir.
Alternatif olarak bu yapı topluluğu, çok kuşaklı yaşam için ideal koşullar sunar – aynı arsa üzerinde birlikte, ancak yine de birbirinden ayrı kendi yaşam alanlarınızla.
**İki ev, üç konut birimi ve yaklaşık 460 m² yaşam alanı: bugün geniş bir şekilde yaşamak ve aynı zamanda yarın için seçeneklerini korumak isteyenler için nadir bir kombinasyon.**
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanım, yaşam konforunu modern teknolojiyle birleştirir. Gerçek ahşap zeminler, ana evde yerden ısıtma, seçili alanlarda iklimlendirme, hava durumuna bağlı kontrollü panjurlar ve akıllı telefonla kontrol edilebilen IP tabanlı görüntülü interkom sistemi, entegre LED aydınlatmalı merdiven korkuluğu gibi özellikler de sunulmaktadır.
Yaklaşık on iki kilovat gücünde bir fotovoltaik sistem ve yaklaşık beş kilovatsaat kapasiteli bir batarya depolama sistemi, ev teknolojisini tamamlamaktadır. Bosch gaz hibrit kombisi 2025 yılına aittir. Araçlar için yeni kapılı ve yenilenmiş elektrik tesisatına sahip modernize edilmiş çift garajın yanı sıra arsa üzerinde başka park imkânları da bulunmaktadır. Ayrıca 22 kilovata kadar şarj gücüne sahip bir wallbox da mevcuttur.
Bu konut kompleksi, klasik bir müstakil evden fazlasını arayan alıcılara yöneliktir. Özellikle büyük veya nesiller arası aileler, konut ve home office kullanımını birleştirmek isteyenler ve yakınlığın yanı sıra bağımsızlığın da aynı derecede önemli olduğu konseptler için uygundur. Kendi kullanımının ek kira geliriyle birleştirilmesi de temelde düşünülebilir.
Bu taşınmazın özel niteliği; geniş alanların, korunaklı dış mekânların ve farklı yaşam ve çalışma modellerini tek bir arsa üzerinde gerçekleştirme imkânının bir araya gelmesinde yatmaktadır. Bağımsız olarak kullanılabilen iki ev, ek bir yaşam alanı ve Karlsruhe sınırları içindeki konumu, bu teklifi nadir bir fırsata dönüştürmektedir.
Diğer
Taşınmaz, alıcı için komisyonsuz olarak sunulmaktadır. Teslim, anlaşmaya göre gerçekleştirilecektir. Özel yerleşim planı ve çok sayıdaki kullanım olanağı nedeniyle taşınmazın karakteri en iyi kişisel bir inceleme sırasında deneyimlenebilir. Alanlar, kullanım olanakları ve izinlere ilişkin tüm bilgiler, mevcut taşınmaz belgeleri doğrultusunda kontrol edilmelidir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Karlsruhe şehir merkezi ile Rheinauen arasında yaşam Daxlanden, Karlsruhe’nin batısındaki geleneksel ve özellikle yeşil semtlerden biridir. Konut çevresi, yerleşik yapıları şehir merkezine iyi bağlantı ve yüksek yaşam kalitesiyle birleştirir.
İlan sağlayıcısının bilgilerine göre 3 numaralı tramvay hattının duraklarına yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Karlsruhe şehir merkezindeki Europaplatz’a tramvayla yaklaşık 18 dakikada ulaşılabilir.
Konum, otomobille de iyi bağlantılara sahiptir. Südtangente ve 36 numaralı federal yol üzerinden şehir merkezi, Rheinhafen ve şehirlerarası ulaşım akslarına bağlantılar bulunmaktadır. Kesin yolculuk süresi günün saatine ve trafik durumuna bağlıdır.
Dinlenme ve boş zaman aktiviteleri için Rheinauen, Fritschlach doğa koruma alanı ve Rheinstrandbad Rappenwört kolayca ulaşılabilir mesafededir. Yürüyüşler, bisiklet turları ve doğayla iç içe boş zaman aktiviteleri burada günlük yaşama kolayca entegre edilebilir.
Alışveriş olanakları, kreşler, okullar, doktorlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler semtte veya yakın çevrede bulunmaktadır.
Bu konum, doğaya yakın yaşamak isteyen ancak büyük şehrin altyapısından ve ulaşılabilirliğinden vazgeçmek istemeyen ailelere ve çalışanlara hitap etmektedir.
