2-kamerappartement in oud gebouw met balkon – volledig gemeubileerd, 57 m² in Winterhude, nabij het stadspark

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Charmant 2-kamerappartement in een oud gebouw met balkon en groen uitzicht, nabij het stadspark

Het ca. 57 m² grote appartement bevindt zich op de 4e verdieping van een karakteristiek oud gebouw in Hamburg aan de Saarlandstraße in Hamburg-Winterhude.

Bijzonder mooi is de westelijke oriëntatie aan de rustige achterzijde van het huis: de woonkamer, slaapkamer en keuken zijn op het westen gericht en bieden vrij uitzicht op talrijke bomen en veel groen. Tot aan de volgende huizenrij is er een ruime afstand, waardoor de vertrekken zeer licht en rustig aanvoelen.

Vanaf de voordeur bereikt men via de hal de afzonderlijke vertrekken. De woonkamer en slaapkamer zijn duidelijk van elkaar gescheiden; de aparte keuken bevindt zich aan het andere uiteinde van de woning. Vanuit de keuken komt men direct op het balkon, dat eveneens op de rustige achterzijde van het huis is gericht.

Bij het appartement hoort een eigen zolderruimte, die als bergings- en opslagruimte kan worden gebruikt.

Het appartement wordt volledig gemeubileerd en ingericht verkocht. De aanwezige inrichting en uitrusting maken deel uit van de verkoop en worden volledig overgenomen. Daarmee is het appartement na de overdracht direct bruikbaar zonder extra inrichtingswerkzaamheden.

Het appartement kan nu al worden aangekocht. De bestaande huurovereenkomst eindigt op 31-12-2026. Het appartement wordt op 01-01-2027 ontruimd opgeleverd, tenzij de koper de huurovereenkomst wil voortzetten.

Een ander bijzonder detail: in hetzelfde huis bevindt zich een vrijwel identiek 2-kamerappartement van ca. 57 m² op de 3e verdieping, dat eveneens te koop staat. Beide appartementen kunnen onafhankelijk van elkaar worden aangekocht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen

- Klassieke houten plankenvloeren
- Aparte inbouwkeuken
- Volledig gemeubileerd en ingericht – de volledige aanwezige inrichting en uitrusting maakt deel uit van de verkoop
- Balkon aan de rustige achterzijde van het gebouw
- Keuken ca. 10 jaar geleden gemoderniseerd
- Badkamer met ligbad, ca. 10 jaar geleden gemoderniseerd
- Gasverwarming per appartement, vernieuwd in 2025
- Eigen zolderberging, te gebruiken als opslagruimte

Overige gevallen

Het appartement kan onmiddellijk worden aangekocht. De bestaande huurovereenkomst eindigt op 31.12.2026. Het appartement wordt op 01.01.2027 ontruimd opgeleverd, tenzij de koper de huurovereenkomst wil voortzetten.

De huidige huur bedraagt € 1.100 per maand als all-inhuur. Daarin is een forfaitair bedrag voor bedrijfskosten inbegrepen. Gas, elektriciteit, water, telefoon/internet en de omroepbijdrage worden rechtstreeks door de huurder betaald. De aanduiding „all-inhuur” en de rechtstreeks door de huurder betaalde bijkomende kosten komen overeen met de regeling in de huurovereenkomst.
De verkoop vindt provisievrij van particulier plaats.
Energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat, eindenergiebehoefte 154,2 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse E, bouwjaar 1900, energiedrager aardgas E / elektriciteitsmix, geldig tot 29.11.2028.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak binnen vastgelegde bezichtigingsvensters. Omdat de eigenaresse niet permanent ter plaatse is, worden de bezichtigingsafspraken gebundeld aangeboden. Individuele afspraken buiten de vastgelegde bezichtigingsvensters kunnen daarom alleen in uitzonderingsgevallen worden mogelijk gemaakt.
De voor de verkoop relevante documenten met betrekking tot het appartement en de vereniging van eigenaars zijn beschikbaar en kunnen in het verdere verloop aan serieuze geïnteresseerde kopers ter beschikking worden gesteld.
Een andere bijzonderheid: in hetzelfde huis staat eveneens een vrijwel identiek 2-kamerappartement van ca. 57 m² op de 3e verdieping te koop. De appartementen kunnen onafhankelijk van elkaar worden aangekocht.

Locatie

Locatie

Hamburg-Winterhude – stedelijk, groen en uitstekend bereikbaar
De woning bevindt zich aan de Saarlandstraße in de Hamburgse wijk Winterhude. De locatie combineert de nabijheid van het stadscentrum met veel groen en een zeer goede infrastructuur.
Bijzonder aantrekkelijk is de directe nabijheid van het Hamburger Stadtpark. Het ongeveer 150 hectare grote park biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen, sport, ontspanning en vrije tijd en ligt op slechts enkele minuten lopen. Ook de Alster en andere groene en waterrijke gebieden zijn goed bereikbaar.
Het metrostation Saarlandstraße van de U3 is te voet bereikbaar en biedt een snelle verbinding richting het stadscentrum en het centraal station. Dit aanbod wordt aangevuld door meerdere busverbindingen.
Voor de dagelijkse behoeften bevinden zich winkels, supermarkten, drogisterijen, cafés en restaurants in de nabije omgeving. Ook de populaire gebieden rond Mühlenkamp en Gertigstraße zijn goed bereikbaar.
Gezinnen profiteren van de goede onderwijs- en opvanginfrastructuur: in Winterhude zijn talrijke kinderdagverblijven en basisscholen en middelbare scholen.
Winterhude behoort tot de veelzijdige wijken van Hamburg en combineert een levendige stedelijke omgeving met aantrekkelijke mogelijkheden voor groen en ontspanning.