2-kamerappartement in oud gebouw met balkon – volledig gemeubileerd, 57 m² in Winterhude, nabij het stadspark

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Charmant 2-kamerappartement in een oud gebouw met balkon en uitzicht op groen, nabij het stadspark

Het ca. 57 m² grote appartement bevindt zich op de 4e verdieping van een klassiek oud Hamburgs gebouw aan de Saarlandstraße in Hamburg-Winterhude.

Bijzonder mooi is de westelijke ligging aan de rustige achterzijde van het gebouw: de woonkamer, slaapkamer en keuken zijn westelijk georiënteerd en bieden vrij uitzicht op talrijke bomen en veel groen. Tot aan de volgende rij huizen is er een ruime afstand, waardoor de vertrekken zeer licht en rustig aanvoelen.

Vanaf de voordeur komt men via de hal in de afzonderlijke vertrekken. Woonkamer en slaapkamer zijn duidelijk van elkaar gescheiden, de aparte keuken bevindt zich aan het andere uiteinde van de woning. Vanuit de keuken komt men direct op het balkon, dat eveneens aan de rustige achterzijde van het gebouw is gelegen.

Bij het appartement hoort een eigen zolderberging, die als opslag- en bergruimte kan worden gebruikt.

Het appartement wordt volledig gemeubileerd en ingericht verkocht. De aanwezige inrichting en uitrusting maken deel uit van de verkoop en worden volledig overgenomen. Hierdoor kan het appartement na de overdracht zonder extra inrichtingswerkzaamheden direct worden gebruikt.

Het appartement is momenteel verhuurd; de huurovereenkomst eindigt op 31-12-2026. Vanaf 1 januari 2027 staat het appartement vrij ter beschikking.

Een andere bijzonderheid: In hetzelfde gebouw bevindt zich een vrijwel identiek 2-kamerappartement van ca. 57 m² op de 3e verdieping, dat eveneens te koop staat. Beide appartementen kunnen onafhankelijk van elkaar worden aangekocht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen

- Klassieke houten plankenvloeren
- Aparte inbouwkeuken
- Volledig gemeubileerd en ingericht – de volledige aanwezige inrichting en uitrusting maakt deel uit van de verkoop
- Balkon aan de rustige achterzijde van het gebouw
- Keuken ca. 10 jaar geleden gemoderniseerd
- Badkamer met ligbad, ca. 10 jaar geleden gemoderniseerd
- Gasverwarming per appartement, vernieuwd in 2025
- Eigen zolderberging, te gebruiken als opslagruimte

Overige gevallen

De woning is momenteel verhuurd; de bestaande huurovereenkomst eindigt op 31-12-2026. De overdracht van de woning is derhalve voorzien vanaf 01-01-2027.
De huidige huur bedraagt € 1.100 per maand als all-inhuur. Hierin is een forfaitair bedrag voor bedrijfskosten inbegrepen. Gas, elektriciteit, water, telefoon/internet en de omroepbijdrage worden rechtstreeks door de huurder betaald. De aanduiding „all-inhuur“ en de rechtstreeks door de huurder gedragen bijkomende kosten komen overeen met de regeling die in de huurovereenkomst wordt gebruikt.
De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks van particulier plaats.
Energieprestatiecertificaat: behoeftecertificaat, eindenergiebehoefte 154,2 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse E, bouwjaar 1900, energiedrager aardgas E / elektriciteitsmix, geldig tot 29-11-2028.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak binnen vastgelegde bezichtigingsvensters. Omdat de eigenaresse niet permanent ter plaatse is, worden de bezichtigingsafspraken gebundeld aangeboden. Individuele afspraken buiten de vastgelegde bezichtigingsvensters kunnen daarom alleen in uitzonderingsgevallen worden mogelijk gemaakt.
De voor de verkoop relevante documenten met betrekking tot de woning en de vereniging van eigenaars zijn beschikbaar en kunnen in het verdere verloop aan serieuze koopgeïnteresseerden ter beschikking worden gesteld.
Een verdere bijzonderheid: In hetzelfde huis staat eveneens een vrijwel identieke 2-kamerwoning van ca. 57 m² op de 3e verdieping te koop. De woningen kunnen onafhankelijk van elkaar worden aangekocht.

Locatie

Locatie

Hamburg-Winterhude – stedelijk, groen en uitstekend bereikbaar
De woning bevindt zich aan de Saarlandstraße in de Hamburgse wijk Winterhude. De locatie combineert de nabijheid van het stadscentrum met veel groen en een zeer goede infrastructuur.
Bijzonder aantrekkelijk is de directe nabijheid van het Hamburger Stadtpark. Het ongeveer 150 hectare grote park biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen, sport, ontspanning en vrije tijd en ligt op slechts enkele minuten lopen. Ook de Alster en andere groene en waterrijke gebieden zijn goed bereikbaar.
Het metrostation Saarlandstraße van de U3 is te voet bereikbaar en biedt een snelle verbinding richting het stadscentrum en het centraal station. Dit aanbod wordt aangevuld door meerdere busverbindingen.
Voor de dagelijkse behoeften bevinden zich winkels, supermarkten, drogisterijen, cafés en restaurants in de nabije omgeving. Ook de populaire gebieden rond Mühlenkamp en Gertigstraße zijn goed bereikbaar.
Gezinnen profiteren van de goede onderwijs- en opvanginfrastructuur: in Winterhude zijn talrijke kinderdagverblijven en basisscholen en middelbare scholen.
Winterhude behoort tot de veelzijdige wijken van Hamburg en combineert een levendige stedelijke omgeving met aantrekkelijke mogelijkheden voor groen en ontspanning.