Appartement ancien de 2 pièces avec balcon – entièrement meublé, 57 m² à Winterhude, près du Stadtpark

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Charmant appartement ancien de 2 pièces avec balcon et vue sur la verdure, près du Stadtpark

L’appartement d’environ 57 m² se trouve au 4e étage d’un immeuble ancien classique de Hambourg, dans la Saarlandstraße à Hambourg-Winterhude.

Son orientation ouest vers l’arrière calme de l’immeuble est particulièrement agréable : le salon, la chambre et la cuisine donnent vers l’ouest et offrent une vue dégagée sur de nombreux arbres et beaucoup de verdure. Une généreuse distance sépare l’appartement de la rangée d’immeubles voisine, ce qui rend les pièces très lumineuses et calmes.

Depuis la porte d’entrée, on accède aux différentes pièces par le couloir. Le salon et la chambre sont clairement séparés, tandis que la cuisine indépendante se trouve à l’autre extrémité de l’appartement. Depuis la cuisine, on accède directement au balcon, lui aussi orienté vers l’arrière calme de l’immeuble.

L’appartement comprend un espace privatif dans les combles, qui peut être utilisé comme débarras et espace de stockage.

L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Le mobilier et l’équipement existants font partie de la vente et sont intégralement inclus. L’appartement peut ainsi être utilisé immédiatement après la remise des clés, sans aménagement supplémentaire.

L’appartement est actuellement loué ; le contrat de location prend fin le 31.12.2026. À partir du 1er janvier 2027, l’appartement sera libre et disponible.

Autre particularité : dans le même immeuble se trouve un appartement de 2 pièces presque identique, d’environ 57 m², au 3e étage, également proposé à la vente. Les deux appartements peuvent être acquis indépendamment l’un de l’autre.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement

- Parquets classiques en lames de bois
- Cuisine aménagée indépendante
- Entièrement meublé et équipé – l’ensemble du mobilier et de l’équipement existants fait partie de la vente
- Balcon donnant sur l’arrière calme de l’immeuble
- Cuisine modernisée il y a environ 10 ans
- Salle de bains avec baignoire, modernisée il y a environ 10 ans
- Chauffage individuel au gaz, remplacé en 2025
- Espace privatif dans les combles, utilisable comme espace de stockage

Autres

L’appartement est actuellement loué ; le contrat de location existant prend fin le 31.12.2026. La remise de l’appartement est donc prévue à partir du 01.01.2027.
Le loyer actuel s’élève à 1.100 € par mois, sous forme de loyer charges comprises. Il comprend un forfait de charges d’exploitation. Le gaz, l’électricité, l’eau, le téléphone/l’Internet et la contribution audiovisuelle sont directement pris en charge par le locataire. La désignation « loyer charges comprises » et les charges accessoires directement prises en charge par le locataire correspondent à la disposition utilisée dans le contrat de location.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins énergétiques, besoin énergétique final 154,2 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique E, année de construction 1900, sources d’énergie gaz naturel E / mix électrique, valable jusqu’au 29.11.2028.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable, dans des créneaux de visite définis. Comme la propriétaire n’est pas présente en permanence sur place, les rendez-vous de visite sont regroupés. Des rendez-vous individuels en dehors des créneaux de visite définis ne peuvent donc être proposés que dans des cas exceptionnels.
Les documents pertinents pour la vente concernant l’appartement et la copropriété sont disponibles et pourront être mis à la disposition des acheteurs potentiels sérieux au cours de la suite de la procédure.
Autre particularité : dans le même immeuble, un appartement de 2 pièces presque identique d’environ 57 m², situé au 3e étage, est également proposé à la vente. Les appartements peuvent être acquis indépendamment l’un de l’autre.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Hambourg-Winterhude – urbain, verdoyant et parfaitement desservi
L’appartement se trouve dans la Saarlandstraße, dans le quartier hambourgeois de Winterhude. L’emplacement allie la proximité du centre-ville à de nombreux espaces verts et à une très bonne infrastructure.
La proximité immédiate du Stadtpark de Hambourg est particulièrement attrayante. Ce parc d’environ 150 hectares offre de nombreuses possibilités de promenades, de sport, de détente et de loisirs, et se trouve à seulement quelques minutes à pied. L’Alster ainsi que d’autres espaces verts et plans d’eau sont également facilement accessibles.
La station de métro U3 Saarlandstraße est accessible à pied et offre une liaison rapide vers le centre-ville et la gare centrale. Plusieurs lignes de bus complètent l’offre.
Pour les besoins quotidiens, des commerces, supermarchés, drogueries, cafés et restaurants se trouvent à proximité. Les quartiers prisés autour de Mühlenkamp et de la Gertigstraße sont également facilement accessibles.
Les familles bénéficient d’une bonne infrastructure éducative et d’accueil : Winterhude compte de nombreuses structures d’accueil pour enfants ainsi que des écoles primaires et secondaires.
Winterhude fait partie des quartiers hambourgeois les plus variés et associe un environnement urbain animé à d’attrayantes possibilités de détente et de loisirs en pleine nature.