Balkonlu 2 odalı eski bina dairesi – tamamen mobilyalı, Winterhude’de 57 m², Stadtpark yakınında

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Balkonlu ve yeşillik manzaralı, Stadtpark yakınında büyüleyici 2 odalı eski bina dairesi

Yaklaşık 57 m² büyüklüğündeki daire, Hamburg-Winterhude'de Saarlandstraße üzerindeki klasik bir Hamburg eski binasının 4. üst katında yer almaktadır.

Özellikle güzel olan, binanın sessiz arka tarafına bakan batı yönelimidir: Oturma odası, yatak odası ve mutfak batıya bakmakta ve çok sayıda ağaç ile bol miktarda yeşil alana kesintisiz bir manzara sunmaktadır. Bir sonraki bina sırasına kadar geniş bir mesafe bulunduğundan, odalar çok aydınlık ve sakin bir atmosfere sahiptir.

Daire kapısından antre üzerinden ayrı odalara ulaşılır. Oturma odası ve yatak odası birbirinden net şekilde ayrılmıştır; ayrı mutfak dairenin diğer ucunda yer almaktadır. Mutfaktan, yine binanın sessiz arka tarafına bakan balkona doğrudan çıkılmaktadır.

Daireye, depo ve saklama alanı olarak kullanılabilecek özel bir çatı arası bölümü dahildir.

Daire tamamen mobilyalı ve döşenmiş olarak satılmaktadır. Mevcut mobilya ve donanım satışın bir parçasıdır ve eksiksiz şekilde devralınacaktır. Böylece daire, teslimden sonra ilave döşeme çalışmasına gerek kalmadan hemen kullanılabilir.

Daire şimdiden satın alınabilir. Mevcut kira sözleşmesi 31.12.2026 tarihinde sona ermektedir. Alıcı kira sözleşmesini sürdürmek istemediği takdirde daire 01.01.2027 tarihinde boş olarak teslim edilecektir.

Bir diğer özellik: Aynı binanın 3. üst katında, yaklaşık 57 m² büyüklüğünde, neredeyse aynı özelliklere sahip 2 odalı başka bir daire de satışa sunulmaktadır. Her iki daire birbirinden bağımsız olarak satın alınabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım

- Klasik ahşap döşeme zeminler
- Ayrı ankastre mutfak
- Tamamen mobilyalı ve döşenmiş – mevcut tüm mobilyalar ve donanım satışın parçasıdır
- Evin sakin arka tarafına bakan balkon
- Mutfak yaklaşık 10 yıl önce modernize edilmiştir
- Küvetli banyo, yaklaşık 10 yıl önce modernize edilmiştir
- Daire içi doğalgaz ısıtması, 2025’te yenilenmiştir
- Depo olarak kullanılabilen özel çatı katı bölümü

Diğer

Daire hemen satın alınabilir. Mevcut kira sözleşmesi 31.12.2026 tarihinde sona ermektedir. Alıcı kira sözleşmesini sürdürmek istemediği takdirde daire 01.01.2027 tarihinde boşaltılmış olarak teslim edilecektir.

Mevcut kira, aylık 1.100 € tutarında kapsamlı kiradır. Buna işletme giderleri götürü bedeli dahildir. Gaz, elektrik, su, telefon/internet ve radyo-televizyon katkı payı kiracı tarafından doğrudan karşılanır. „Kapsamlı kira“ ifadesi ve kiracı tarafından doğrudan karşılanan yan giderler, kira sözleşmesinde kullanılan düzenlemeye karşılık gelmektedir.
Satış, özel kişi tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
Enerji kimlik belgesi: İhtiyaca dayalı enerji belgesi, nihai enerji ihtiyacı 154,2 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı E, yapım yılı 1900, enerji kaynağı doğal gaz E / elektrik karışımı, geçerlilik tarihi 29.11.2028.
Daire, önceden randevu alınması suretiyle belirlenmiş gösterim zaman aralıklarında görülebilir. Malik sürekli olarak yerinde bulunmadığından, gösterim randevuları toplu olarak sunulmaktadır. Bu nedenle belirlenmiş gösterim zaman aralıkları dışındaki bireysel randevular yalnızca istisnai durumlarda mümkün olabilir.
Dairenin ve kat malikleri topluluğunun satış açısından ilgili belgeleri mevcuttur ve süreç ilerledikçe ciddi satın alma ilgililerine sunulabilir.
Bir diğer özellik: Aynı binada, yaklaşık 57 m² büyüklüğünde, 3. üst katta bulunan neredeyse aynı 2 odalı bir daire de satışa sunulmuştur. Daireler birbirinden bağımsız olarak satın alınabilir.

Konum

Konum açıklaması

Hamburg-Winterhude – kentsel, yeşil ve ulaşımı son derece iyi
Daire, Hamburg’un Winterhude semtindeki Saarlandstraße’de yer almaktadır. Konum, şehir merkezine yakınlığı; bol yeşil alan ve çok iyi altyapıyla birleştirmektedir.
Özellikle Hamburg Şehir Parkı’nın hemen yakınında olması oldukça caziptir. Yaklaşık 150 hektarlık park; yürüyüş, spor, dinlenme ve boş zaman aktiviteleri için çeşitli olanaklar sunmakta ve yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Alster ve diğer yeşil alanlara ve su bölgelerine de kolayca ulaşılabilir.
U3 hattının Saarlandstraße istasyonu yürüme mesafesindedir ve şehir merkezi ile ana tren istikametinde hızlı ulaşım sunmaktadır. Bu ulaşım olanağı, çeşitli otobüs bağlantılarıyla tamamlanmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, süpermarketler, kişisel bakım mağazaları, kafeler ve restoranlar yakın çevrede bulunmaktadır. Mühlenkamp ve Gertigstraße çevresindeki popüler bölgelere de kolayca ulaşılabilir.
Aileler, iyi eğitim ve çocuk bakım altyapısından yararlanmaktadır: Winterhude’de çok sayıda kreşin yanı sıra ilkokullar ve ortaöğretim okulları bulunmaktadır.
Winterhude, Hamburg’un çok yönlü semtlerinden biridir ve canlı kentsel çevreyi cazip yeşil alanlar ve dinlenme olanaklarıyla birleştirmektedir.