Balkonlu 2 odalı eski bina dairesi – tamamen mobilyalı, Winterhude’de 57 m², Stadtpark yakınında

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Balkonlu ve yeşil manzaralı, Stadtpark yakınında büyüleyici 2 odalı eski bina dairesi

Yaklaşık 57 m² büyüklüğündeki daire, Hamburg-Winterhude’de Saarlandstraße üzerindeki klasik bir Hamburg eski binasının 4. katında yer almaktadır.

Özellikle güzel olan, evin sakin arka tarafına bakan batı yönelimidir: Oturma odası, yatak odası ve mutfak batıya bakmakta ve çok sayıda ağaç ile bol miktarda yeşil alana kesintisiz bir manzara sunmaktadır. Bir sonraki bina sırasına kadar geniş bir mesafe bulunduğundan, odalar oldukça aydınlık ve sakin bir atmosfere sahiptir.

Daire kapısından giriş koridoru üzerinden odalara ulaşılır. Oturma odası ve yatak odası birbirinden net biçimde ayrılmıştır; ayrı mutfak dairenin diğer ucunda yer almaktadır. Mutfaktan, evin sakin arka tarafına bakan balkona doğrudan çıkılmaktadır.

Daireye, depo ve eşya saklama alanı olarak kullanılabilecek özel bir çatı katı bölümü dahildir.

Daire tamamen mobilyalı ve döşenmiş olarak satılmaktadır. Mevcut mobilyalar ve donanım satışın parçasıdır ve eksiksiz şekilde devralınacaktır. Böylece daire, teslimden sonra ilave döşeme masrafı ve çalışması gerektirmeden hemen kullanılabilir.

Daire şu anda kiracılıdır; kira sözleşmesi 31.12.2026 tarihinde sona ermektedir. 1 Ocak 2027 itibarıyla daire boş olarak kullanıma hazır olacaktır.

Bir diğer özellik: Aynı binanın 3. katında, yaklaşık 57 m² büyüklüğünde, neredeyse aynı özelliklere sahip bir 2 odalı daire daha bulunmaktadır ve bu daire de satılıktır. Her iki daire birbirinden bağımsız olarak satın alınabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım

- Klasik ahşap döşeme zeminler
- Ayrı ankastre mutfak
- Tamamen mobilyalı ve döşenmiş – mevcut tüm mobilyalar ve donanım satışın parçasıdır
- Evin sakin arka tarafına bakan balkon
- Mutfak yaklaşık 10 yıl önce modernize edilmiştir
- Küvetli banyo, yaklaşık 10 yıl önce modernize edilmiştir
- Daire içi doğalgaz ısıtması, 2025’te yenilenmiştir
- Depo olarak kullanılabilen özel çatı katı bölümü

Diğer

Daire şu anda kiraya verilmiştir; mevcut kira sözleşmesi 31.12.2026 tarihinde sona ermektedir. Bu nedenle dairenin teslimi 01.01.2027 tarihinden itibaren planlanmaktadır.
Mevcut kira, aylık 1.100 € tutarında, tüm giderlerin dahil olduğu kiradır. Buna bir işletme giderleri sabit bedeli dahildir. Gaz, elektrik, su, telefon/internet ve radyo-televizyon katkı payı kiracı tarafından doğrudan karşılanmaktadır. „Tüm giderlerin dahil olduğu kira“ ifadesi ve kiracı tarafından doğrudan karşılanan yan giderler, kira sözleşmesinde kullanılan düzenlemeye uygundur.
Satış, özel şahıs tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
Enerji kimlik belgesi: İhtiyaç bazlı enerji belgesi, nihai enerji ihtiyacı 154,2 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı E, yapım yılı 1900, enerji kaynağı doğal gaz E / elektrik karışımı, 29.11.2028 tarihine kadar geçerlidir.
Daire, önceden randevu alınması ve belirlenmiş gösterim zaman aralıkları dahilinde gezilebilir. Mal sahibi sürekli olarak yerinde bulunmadığından, gösterim randevuları toplu olarak sunulmaktadır. Bu nedenle belirlenmiş gösterim zaman aralıkları dışındaki bireysel randevular yalnızca istisnai durumlarda mümkün olabilir.
Dairenin ve kat malikleri topluluğunun satış açısından önemli belgeleri mevcuttur ve süreç ilerledikçe ciddi satın alma ilgililerine sunulabilir.
Bir diğer özellik: Aynı binada, yaklaşık 57 m² büyüklüğünde, 3. üst katta yer alan neredeyse aynı 2 odalı bir daire de satışa sunulmuştur. Daireler birbirinden bağımsız olarak satın alınabilir.

Konum

Konum açıklaması

Hamburg-Winterhude – kentsel, yeşil ve ulaşımı son derece iyi
Daire, Hamburg’un Winterhude semtindeki Saarlandstraße’de yer almaktadır. Konum, şehir merkezine yakınlığı; bol yeşil alan ve çok iyi altyapıyla birleştirmektedir.
Özellikle Hamburg Şehir Parkı’nın hemen yakınında olması oldukça caziptir. Yaklaşık 150 hektarlık park; yürüyüş, spor, dinlenme ve boş zaman aktiviteleri için çeşitli olanaklar sunmakta ve yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Alster ve diğer yeşil alanlara ve su bölgelerine de kolayca ulaşılabilir.
U3 hattının Saarlandstraße istasyonu yürüme mesafesindedir ve şehir merkezi ile ana tren istikametinde hızlı ulaşım sunmaktadır. Bu ulaşım olanağı, çeşitli otobüs bağlantılarıyla tamamlanmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, süpermarketler, kişisel bakım mağazaları, kafeler ve restoranlar yakın çevrede bulunmaktadır. Mühlenkamp ve Gertigstraße çevresindeki popüler bölgelere de kolayca ulaşılabilir.
Aileler, iyi eğitim ve çocuk bakım altyapısından yararlanmaktadır: Winterhude’de çok sayıda kreşin yanı sıra ilkokullar ve ortaöğretim okulları bulunmaktadır.
Winterhude, Hamburg’un çok yönlü semtlerinden biridir ve canlı kentsel çevreyi cazip yeşil alanlar ve dinlenme olanaklarıyla birleştirmektedir.