Piso antiguo de 2 habitaciones con balcón – completamente amueblado, 57 m² en Winterhude, cerca del Stadtpark

Datos principales

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Sobre este piso

Encantador piso antiguo de 2 habitaciones con balcón y vistas al verde, cerca del Stadtpark

El piso, de aprox. 57 m², se encuentra en la 4.ª planta de un edificio clásico antiguo de Hamburgo, en Saarlandstraße, en Hamburgo-Winterhude.

Especialmente atractiva es la orientación oeste hacia la tranquila parte posterior del edificio: el salón, el dormitorio y la cocina están orientados al oeste y ofrecen vistas despejadas a numerosos árboles y mucha vegetación. Hasta la siguiente hilera de edificios hay una generosa distancia, por lo que las estancias resultan muy luminosas y tranquilas.

Desde la puerta del piso se accede por el pasillo a las distintas estancias. El salón y el dormitorio están claramente separados, mientras que la cocina independiente se encuentra en el otro extremo del piso. Desde la cocina se accede directamente al balcón, que también está orientado hacia la tranquila parte posterior del edificio.

El piso incluye un espacio propio en el ático, que puede utilizarse como trastero y almacén.

El piso se vende completamente amueblado y equipado. El mobiliario y el equipamiento existentes forman parte de la venta y se transfieren en su totalidad. De este modo, tras la entrega, el piso puede utilizarse inmediatamente sin necesidad de realizar gastos adicionales de amueblamiento.

Actualmente, el piso está alquilado; el contrato de arrendamiento finaliza el 31.12.2026. A partir del 1 de enero de 2027, el piso estará disponible libremente.

Otra particularidad: en el mismo edificio se encuentra un piso de 2 habitaciones prácticamente idéntico, de aprox. 57 m², en la 3.ª planta, que también está a la venta. Ambos pisos pueden adquirirse de forma independiente.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento

- Suelos clásicos de tarima de madera
- Cocina independiente equipada
- Completamente amueblado y equipado: todo el mobiliario y equipamiento existentes forman parte de la venta
- Balcón orientado hacia la tranquila parte posterior del edificio
- Cocina modernizada hace aprox. 10 años
- Baño con bañera, modernizado hace aprox. 10 años
- Calefacción individual de gas, renovada en 2025
- Espacio propio en el ático, utilizable como trastero

Otros

El piso está actualmente alquilado; el contrato de arrendamiento vigente finaliza el 31.12.2026. Por tanto, la entrega del piso está prevista a partir del 01.01.2027.
El alquiler actual asciende a 1.100 € mensuales como alquiler con gastos incluidos. Este importe incluye una cantidad fija para los gastos de explotación. El gas, la electricidad, el agua, el teléfono/Internet y la tasa de radiodifusión corren directamente a cargo del inquilino. La denominación «alquiler con gastos incluidos» y los gastos adicionales asumidos directamente por el inquilino corresponden a la regulación utilizada en el contrato de arrendamiento.
La venta se realiza sin comisión por parte de un particular.
Certificado energético: certificado de consumo, demanda energética final 154,2 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética E, año de construcción 1900, fuentes de energía gas natural E / combinación eléctrica, válido hasta el 29.11.2028.
Las visitas son posibles previa concertación de cita dentro de franjas horarias de visita establecidas. Dado que la propietaria no se encuentra permanentemente en el lugar, las citas de visita se ofrecen de forma agrupada. Por ello, las citas individuales fuera de las franjas horarias de visita establecidas solo podrán organizarse en casos excepcionales.
La documentación relevante para la venta del piso y de la comunidad de propietarios del edificio está disponible y podrá ponerse a disposición de los interesados serios en el transcurso posterior del proceso.
Otra particularidad: en el mismo edificio también está a la venta un piso de 2 habitaciones prácticamente idéntico, de aproximadamente 57 m², en la 3.ª planta. Los pisos pueden adquirirse de forma independiente.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Hamburg-Winterhude: urbano, verde y perfectamente comunicado
La vivienda se encuentra en la calle Saarlandstraße, en el distrito hamburgués de Winterhude. La ubicación combina la proximidad al centro de la ciudad con mucho verde y una infraestructura excelente.
Resulta especialmente atractiva la proximidad inmediata al parque municipal de Hamburgo. El parque, de unas 150 hectáreas, ofrece múltiples posibilidades para pasear, practicar deporte, relajarse y disfrutar del tiempo libre, y se encuentra a solo unos minutos a pie. También el Alster y otras zonas verdes y espacios de agua son fácilmente accesibles.
La estación de metro U3 Saarlandstraße se encuentra a poca distancia a pie y ofrece una conexión rápida en dirección al centro de la ciudad y a la estación central. La oferta se completa con varias conexiones de autobús.
Para las necesidades diarias, en los alrededores hay comercios, supermercados, droguerías, cafeterías y restaurantes. También se puede llegar fácilmente a las populares zonas de Mühlenkamp y Gertigstraße.
Las familias se benefician de una buena infraestructura educativa y de atención infantil: en Winterhude hay numerosas guarderías, así como escuelas primarias y secundarias.
Winterhude es uno de los distritos más versátiles de Hamburgo y combina un entorno urbano animado con atractivas posibilidades de ocio y esparcimiento en zonas verdes.