Piso antiguo de 2 habitaciones con balcón – completamente amueblado, 57 m² en Winterhude, cerca del Stadtpark

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Encantador piso antiguo de 2 habitaciones con balcón y vistas verdes, cerca del parque municipal

El piso, de aproximadamente 57 m², se encuentra en la 4.ª planta de un edificio antiguo clásico de Hamburgo, en Saarlandstraße, en Hamburgo-Winterhude.

Especialmente atractiva es la orientación oeste hacia la tranquila parte posterior del edificio: el salón, el dormitorio y la cocina están orientados al oeste y ofrecen vistas despejadas a numerosos árboles y mucha vegetación. Hasta la siguiente hilera de edificios hay una distancia considerable, por lo que las estancias resultan muy luminosas y tranquilas.

Desde la puerta del piso se accede a las distintas estancias a través del pasillo. El salón y el dormitorio están claramente separados, mientras que la cocina independiente se encuentra en el otro extremo del piso. Desde la cocina se accede directamente al balcón, que también está orientado hacia la tranquila parte posterior del edificio.

El piso incluye un espacio propio en el desván, que puede utilizarse como trastero y almacén.

El piso se vende completamente amueblado y equipado. El mobiliario y el equipamiento existentes forman parte de la venta y se transfieren íntegramente. De este modo, tras la entrega, el piso puede utilizarse de inmediato sin necesidad de realizar trabajos adicionales de amueblamiento.

El piso ya puede adquirirse. El contrato de alquiler vigente finaliza el 31/12/2026. El piso se entregará desocupado el 01/01/2027, siempre que el comprador no desee continuar con el contrato de alquiler.

Otra particularidad: en el mismo edificio se encuentra un piso de 2 habitaciones prácticamente idéntico, de aproximadamente 57 m², en la 3.ª planta, que también está a la venta. Ambos pisos pueden adquirirse independientemente uno del otro.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento

- Suelos clásicos de tarima de madera
- Cocina independiente equipada
- Completamente amueblado y equipado: todo el mobiliario y equipamiento existentes forman parte de la venta
- Balcón orientado hacia la tranquila parte posterior del edificio
- Cocina modernizada hace aprox. 10 años
- Baño con bañera, modernizado hace aprox. 10 años
- Calefacción individual de gas, renovada en 2025
- Espacio propio en el ático, utilizable como trastero

Otros

El apartamento puede adquirirse de inmediato. La relación de alquiler existente finaliza el 31.12.2026. El apartamento se entregará desocupado el 01.01.2027, siempre que el comprador no desee continuar con la relación de alquiler.

El alquiler actual asciende a 1.100 € mensuales como alquiler con gastos incluidos. En él está incluida una cantidad fija para gastos operativos. El gas, la electricidad, el agua, el teléfono/Internet y la tasa de radiodifusión son asumidos directamente por el inquilino. La denominación «alquiler con gastos incluidos» y los gastos adicionales asumidos directamente por el inquilino corresponden a la regulación utilizada en el contrato de alquiler.
La venta se realiza sin comisión por parte de un particular.
Certificado energético: certificado de demanda, demanda energética final 154,2 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética E, año de construcción 1900, fuentes de energía gas natural E / mezcla eléctrica, válido hasta el 29.11.2028.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita dentro de franjas horarias de visita establecidas. Dado que la propietaria no se encuentra permanentemente en el lugar, las citas de visita se ofrecen agrupadas. Por ello, las citas individuales fuera de las franjas horarias de visita establecidas solo pueden posibilitarse en casos excepcionales.
La documentación relevante para la venta del apartamento y de la comunidad de propietarios del inmueble está disponible y podrá ponerse a disposición de los compradores potenciales serios en el curso posterior del proceso.
Otra particularidad: en el mismo edificio también se vende un apartamento de 2 habitaciones prácticamente idéntico, de aproximadamente 57 m², en la 3.ª planta. Los apartamentos pueden adquirirse independientemente uno del otro.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Hamburg-Winterhude: urbano, verde y perfectamente comunicado
La vivienda se encuentra en la calle Saarlandstraße, en el distrito hamburgués de Winterhude. La ubicación combina la proximidad al centro de la ciudad con mucho verde y una infraestructura excelente.
Resulta especialmente atractiva la proximidad inmediata al parque municipal de Hamburgo. El parque, de unas 150 hectáreas, ofrece múltiples posibilidades para pasear, practicar deporte, relajarse y disfrutar del tiempo libre, y se encuentra a solo unos minutos a pie. También el Alster y otras zonas verdes y espacios de agua son fácilmente accesibles.
La estación de metro U3 Saarlandstraße se encuentra a poca distancia a pie y ofrece una conexión rápida en dirección al centro de la ciudad y a la estación central. La oferta se completa con varias conexiones de autobús.
Para las necesidades diarias, en los alrededores hay comercios, supermercados, droguerías, cafeterías y restaurantes. También se puede llegar fácilmente a las populares zonas de Mühlenkamp y Gertigstraße.
Las familias se benefician de una buena infraestructura educativa y de atención infantil: en Winterhude hay numerosas guarderías, así como escuelas primarias y secundarias.
Winterhude es uno de los distritos más versátiles de Hamburgo y combina un entorno urbano animado con atractivas posibilidades de ocio y esparcimiento en zonas verdes.