شقة قديمة مكوّنة من غرفتين مع شرفة – مفروشة بالكامل، 57 م² في فينترهودِه، بالقرب من حديقة المدينة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.22303 Hamburg – WinterhudeHamburg

سعر البيع: 448.000 €

مساحة المعيشة: 57 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: TUXP8F3

معرف الشريك: 496737

تاريخ النشر 19/09/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
Privat von Gaby Brokate

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	4
مساحة المعيشة التقريبية	57 m²
سنة البناء	1900
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	01.01.2027
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	5

شهادة الطاقة

154,2 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	448.000 €
سعر المتر المربع	7,859.65 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

شقة ساحرة من غرفتين في مبنى قديم مع شرفة وإطلالة خضراء، بالقرب من حديقة المدينة

تقع الشقة التي تبلغ مساحتها حوالي 57 م² في الطابق الرابع من مبنى هامبورغي كلاسيكي قديم في شارع زارلاندشتراسه بمنطقة هامبورغ-فينترهودِه.

ويُعد الاتجاه الغربي نحو الجانب الخلفي الهادئ للمبنى من أبرز مزاياها: إذ تطل غرفة المعيشة وغرفة النوم والمطبخ غربًا، وتوفر إطلالة مفتوحة على العديد من الأشجار والمساحات الخضراء. وتوجد مسافة واسعة حتى صف المباني التالي، مما يجعل الغرف مشرقة وهادئة للغاية.

من باب الشقة يمكن الوصول عبر الممر إلى الغرف المنفصلة. غرفة المعيشة وغرفة النوم منفصلتان بوضوح، بينما يقع المطبخ المستقل في الطرف الآخر من الشقة. ومن المطبخ يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة، التي تتجه أيضًا نحو الجانب الخلفي الهادئ للمبنى.

تتضمن الشقة غرفة خاصة في العلية يمكن استخدامها كمخزن ومستودع.

تُباع الشقة مفروشة ومجهزة بالكامل. ويُعد الأثاث والتجهيزات الموجودة جزءًا من عملية البيع، وسيتم تسليمها بالكامل مع الشقة. وبذلك يمكن استخدام الشقة مباشرة بعد التسليم دون الحاجة إلى تجهيز إضافي.

يمكن شراء الشقة من الآن. وينتهي عقد الإيجار القائم في 31.12.2026. وسيتم تسليم الشقة خالية في 01.01.2027، ما لم يرغب المشتري في مواصلة عقد الإيجار.

ومن الميزات الإضافية: توجد في المبنى نفسه شقة من غرفتين مطابقة تقريبًا بمساحة حوالي 57 م² في الطابق الثالث، وهي معروضة للبيع أيضًا. ويمكن شراء الشقتين بشكل مستقل عن بعضهما البعض.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

- أرضيات خشبية كلاسيكية
- مطبخ مجهز منفصل
- مفروشة ومجهزة بالكامل – جميع قطع الأثاث والتجهيزات الموجودة جزء من عملية البيع
- شرفة مطلة على الجهة الخلفية الهادئة للمبنى
- تم تحديث المطبخ قبل حوالي 10 سنوات
- حمام مع حوض استحمام، تم تحديثه قبل حوالي 10 سنوات
- تدفئة بالغاز لكل شقة، تم تجديدها في 2025
- غرفة خاصة في العلية، قابلة للاستخدام كمخزن

آخر

يمكن شراء الشقة فورًا. ينتهي عقد الإيجار الحالي في 31.12.2026. وسيتم تسليم الشقة خالية في 01.01.2027، ما لم يرغب المشتري في مواصلة عقد الإيجار.

يبلغ الإيجار الحالي 1.100 € شهريًا كإيجار شامل. ويتضمن ذلك مبلغًا مقطوعًا لتكاليف التشغيل. ويتحمل المستأجر الغاز والكهرباء والمياه والهاتف/الإنترنت ورسوم البث الإذاعي والتلفزيوني مباشرةً. ويتوافق وصف «الإيجار الشامل» والتكاليف الإضافية التي يتحملها المستأجر مباشرةً مع التنظيم المستخدم في عقد الإيجار.
يتم البيع من المالك الخاص دون عمولة.
شهادة الطاقة: شهادة احتياجات الطاقة، الاحتياج النهائي للطاقة 154,2 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة E، سنة البناء 1900، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي E / مزيج الكهرباء، سارية حتى 29.11.2028.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد ضمن نوافذ معاينة محددة. ونظرًا إلى أن المالكة لا تكون موجودة في الموقع بشكل دائم، تُعرض مواعيد المعاينة مجمعة. لذلك لا يمكن إتاحة مواعيد فردية خارج نوافذ المعاينة المحددة إلا في حالات استثنائية.
تتوفر المستندات ذات الصلة بالبيع الخاصة بالشقة وبجمعية مالكي الشقق، ويمكن إتاحتها للمهتمين الجادين بالشراء في المراحل اللاحقة.
وهناك ميزة أخرى: توجد في المبنى نفسه شقة من غرفتين متطابقة تقريبًا، بمساحة نحو 57 m²، في الطابق الثالث، معروضة للبيع أيضًا. ويمكن شراء الشقتين بشكل مستقل عن بعضهما البعض.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

هامبورغ-فينترهودِه – حضري، أخضر ومتصّل بأفضل شكل
تقع الشقة في شارع زارلاندشتراسه في حي فينترهودِه بمدينة هامبورغ. ويجمع الموقع بين القرب من وسط المدينة والكثير من المساحات الخضراء والبنية التحتية الممتازة.
ويُعد القرب المباشر من متنزه هامبورغ الحضري من أبرز المزايا. ويوفر المتنزه، الذي تبلغ مساحته نحو 150 هكتارًا، إمكانيات متنوعة للتنزه والرياضة والاستجمام والترفيه، ويقع على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. كما يسهل الوصول إلى نهر ألستر وغيرها من المساحات الخضراء والمائية.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو U3 زارلاندشتراسه، التي توفر اتصالًا سريعًا باتجاه وسط المدينة والمحطة الرئيسية. وتستكمل ذلك عدة خطوط للحافلات.
تتوفر لتلبية الاحتياجات اليومية متاجر وسوبرماركت ومتاجر مستلزمات العناية الشخصية ومقاهٍ ومطاعم في المنطقة القريبة. كما يسهل الوصول إلى المناطق المحبوبة المحيطة بشارعي مولنكامب وغيرتيغشتراسه.
وتستفيد العائلات من البنية التحتية الجيدة للتعليم والرعاية؛ إذ توجد في فينترهودِه العديد من دور الحضانة والمدارس الابتدائية والثانوية.
يُعد فينترهودِه أحد أحياء هامبورغ المتنوعة، إذ يجمع بين بيئة حضرية نابضة بالحياة وإمكانات جذابة للمساحات الخضراء والاستجمام.