شقة قديمة مكوّنة من غرفتين مع شرفة – مفروشة بالكامل، 57 م² في فينترهودِه، بالقرب من حديقة المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة ساحرة مكوّنة من غرفتين في مبنى قديم، مع شرفة وإطلالة على المساحات الخضراء، بالقرب من حديقة المدينة

تقع الشقة، التي تبلغ مساحتها حوالي 57 م²، في الطابق الرابع من مبنى هامبورغي كلاسيكي قديم في شارع زارلاندشتراسه في هامبورغ-فينترهودِه.

ومن أجمل مميزاتها اتجاهها الغربي نحو الجهة الخلفية الهادئة للمبنى: إذ تطل غرفة المعيشة وغرفة النوم والمطبخ غربًا، وتوفر إطلالة مفتوحة على العديد من الأشجار والكثير من المساحات الخضراء. وتوجد مسافة واسعة حتى صف المباني التالي، مما يجعل الغرف مشرقة وهادئة جدًا.

ومن باب الشقة، يمكن الوصول عبر المدخل إلى الغرف الفردية. وتفصل غرفة المعيشة وغرفة النوم بوضوح عن بعضهما، بينما يقع المطبخ المنفصل في الطرف الآخر من الشقة. ومن المطبخ يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة، التي تتجه أيضًا نحو الجهة الخلفية الهادئة للمبنى.

تتبع الشقة غرفة خاصة في العلية، يمكن استخدامها كمخزن ومستودع.

تُباع الشقة مفروشة ومجهزة بالكامل. ويُعد الأثاث والتجهيزات الموجودة جزءًا من عملية البيع، ويتم تسليمها بالكامل مع الشقة. وبذلك يمكن استخدام الشقة مباشرة بعد التسليم دون الحاجة إلى أي جهد إضافي لتأثيثها.

الشقة مؤجرة حاليًا؛ وينتهي عقد الإيجار في 31.12.2026. واعتبارًا من 1 يناير 2027 ستكون الشقة متاحة للاستخدام الحر.

ومن المميزات الأخرى: توجد في المبنى نفسه شقة شبه مطابقة مكوّنة من غرفتين، بمساحة حوالي 57 م²، في الطابق الثالث، وهي معروضة للبيع أيضًا. ويمكن شراء الشقتين بشكل مستقل عن بعضهما.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

- أرضيات خشبية كلاسيكية
- مطبخ مجهز منفصل
- مفروشة ومجهزة بالكامل – جميع قطع الأثاث والتجهيزات الموجودة جزء من عملية البيع
- شرفة مطلة على الجهة الخلفية الهادئة للمبنى
- تم تحديث المطبخ قبل حوالي 10 سنوات
- حمام مع حوض استحمام، تم تحديثه قبل حوالي 10 سنوات
- تدفئة بالغاز لكل شقة، تم تجديدها في 2025
- غرفة خاصة في العلية، قابلة للاستخدام كمخزن

آخر

الشقة مؤجرة حاليًا؛ وينتهي عقد الإيجار الحالي في 31.12.2026. وبالتالي، من المقرر تسليم الشقة اعتبارًا من 01.01.2027.
يبلغ الإيجار الحالي 1.100 € شهريًا باعتباره إيجارًا شاملًا. ويتضمن ذلك مبلغًا مقطوعًا لتكاليف التشغيل. ويتحمل المستأجر مباشرةً تكاليف الغاز والكهرباء والمياه والهاتف/الإنترنت ورسوم البث الإذاعي والتلفزيوني. ويتوافق وصف «الإيجار الشامل» والتكاليف الإضافية التي يتحملها المستأجر مباشرةً مع التنظيم المستخدم في عقد الإيجار.
يتم البيع من المالك الخاص دون عمولة.
شهادة الطاقة: شهادة متطلبات الطاقة، الطلب النهائي على الطاقة 154,2 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة E، سنة البناء 1900، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي E / مزيج الكهرباء، سارية حتى 29.11.2028.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد، ضمن نوافذ معاينة محددة. ونظرًا لعدم وجود المالكة في الموقع بشكل دائم، تُقدَّم مواعيد المعاينة مجمعة. ولذلك لا يمكن إتاحة مواعيد فردية خارج نوافذ المعاينة المحددة إلا في حالات استثنائية.
المستندات ذات الصلة بالبيع الخاصة بالشقة وبجمعية مالكي الشقق متوفرة، ويمكن إتاحتها للمهتمين الجادين بالشراء خلال المرحلة اللاحقة.
وهناك ميزة أخرى: في المبنى نفسه، تُعرض أيضًا للبيع شقة من غرفتين متطابقة تقريبًا، بمساحة تقارب 57 m²، في الطابق الثالث. ويمكن شراء الشقتين بشكل مستقل عن بعضهما البعض.

الموقع

وصف الموقع

هامبورغ-فينترهودِه – حضري، أخضر ومتصّل بأفضل شكل
تقع الشقة في شارع زارلاندشتراسه في حي فينترهودِه بمدينة هامبورغ. ويجمع الموقع بين القرب من وسط المدينة والكثير من المساحات الخضراء والبنية التحتية الممتازة.
ويُعد القرب المباشر من متنزه هامبورغ الحضري من أبرز المزايا. ويوفر المتنزه، الذي تبلغ مساحته نحو 150 هكتارًا، إمكانيات متنوعة للتنزه والرياضة والاستجمام والترفيه، ويقع على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. كما يسهل الوصول إلى نهر ألستر وغيرها من المساحات الخضراء والمائية.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو U3 زارلاندشتراسه، التي توفر اتصالًا سريعًا باتجاه وسط المدينة والمحطة الرئيسية. وتستكمل ذلك عدة خطوط للحافلات.
تتوفر لتلبية الاحتياجات اليومية متاجر وسوبرماركت ومتاجر مستلزمات العناية الشخصية ومقاهٍ ومطاعم في المنطقة القريبة. كما يسهل الوصول إلى المناطق المحبوبة المحيطة بشارعي مولنكامب وغيرتيغشتراسه.
وتستفيد العائلات من البنية التحتية الجيدة للتعليم والرعاية؛ إذ توجد في فينترهودِه العديد من دور الحضانة والمدارس الابتدائية والثانوية.
يُعد فينترهودِه أحد أحياء هامبورغ المتنوعة، إذ يجمع بين بيئة حضرية نابضة بالحياة وإمكانات جذابة للمساحات الخضراء والاستجمام.