2-комнатная квартира в старом доме с балконом — полностью меблированная, 57 м² в Винтерхуде, рядом с городским парком

без комиссииЧастный списокohne-makler.net

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.22303 Hamburg – WinterhudeHamburg

Цена покупки: 448.000 €

Жилая площадь: 57 m²

Комнаты: 2

Идентификатор травмиммо: TUXP8F3

Партнерский ID: 496737

Опубликовано на 19/09/2026 · Последний проверенный 21/09/2026

Рекламодатель:
Privat von Gaby Brokate

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	плоский
Этаж	4
Жилая площадь, ок.	57 m²
Год построен	1900
Спальни	1

Доступно с	01.01.2027
Комнаты	2
Ванные комнаты	1
нагревание	Самостоятельное центральное отопление
Тип топлива	Газ

Приспособленная кухняБалконВанна

Состояние	Хорошо сохранившийся
Полы в здании	5

Энергетический сертификат

154,2 kWh/(m²·a) Энергетические требования

Цена покупки & расходы

Цена покупки	448.000 €
Цена за м²	7 859,65 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этой квартире

Очаровательная 2-комнатная квартира в старом доме с балконом и видом на зелень, рядом с городским парком

Квартира площадью около 57 м² расположена на 4-м этаже классического старогородского дома в Гамбурге-Винтерхуде, на улице Saarlandstraße.

Особенно привлекательна западная ориентация на тихую заднюю сторону дома: гостиная, спальня и кухня выходят на запад и открывают свободный вид на многочисленные деревья и большое количество зелени. До ближайшего ряда домов — значительное расстояние, поэтому помещения кажутся очень светлыми и тихими.

От входной двери через коридор можно попасть в отдельные помещения. Гостиная и спальня четко отделены друг от друга, отдельная кухня находится в другой части квартиры. Из кухни есть прямой выход на балкон, также ориентированный на тихую заднюю сторону дома.

К квартире относится собственное помещение на чердаке, которое можно использовать как подсобное помещение и склад.

Квартира продается полностью меблированной и обставленной. Имеющаяся мебель и оснащение входят в состав продажи и полностью передаются покупателю. Таким образом, после передачи квартирой можно пользоваться сразу, без дополнительных затрат на обустройство.

В настоящее время квартира сдана в аренду; договор аренды заканчивается 31.12.2026. С 1 января 2027 года квартира будет свободна.

Еще одна особенность: в этом же доме находится практически идентичная 2-комнатная квартира площадью около 57 м² на 3-м этаже, которая также выставлена на продажу. Обе квартиры можно приобрести независимо друг от друга.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение

- Классические деревянные полы
- Отдельная встроенная кухня
- Полностью меблированная и обставленная — вся имеющаяся мебель и оснащение входят в состав продажи
- Балкон на тихую заднюю сторону дома
- Кухня модернизирована около 10 лет назад
- Ванная комната с ванной, модернизирована около 10 лет назад
- Автономное газовое отопление, заменено в 2025 году
- Собственное помещение на чердаке, можно использовать как склад

другой

Квартира в настоящее время сдана в аренду; действующий договор аренды заканчивается 31.12.2026. Таким образом, передача квартиры предусмотрена с 01.01.2027.
Текущая арендная плата составляет 1.100 € в месяц в качестве фиксированной арендной платы, включающей коммунальные расходы. В неё включён фиксированный платёж за эксплуатационные расходы. Газ, электричество, вода, телефон/интернет и сбор за радио- и телевещание оплачиваются арендатором напрямую. Обозначение «фиксированная арендная плата, включающая коммунальные расходы» и дополнительные расходы, оплачиваемые арендатором напрямую, соответствуют положениям, использованным в договоре аренды.
Продажа осуществляется без комиссии, от частного лица.
Энергетический сертификат: сертификат на основе расчётной потребности, конечная потребность в энергии 154,2 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности E, год постройки 1900, энергоносители: природный газ E / смесь электроэнергии, действителен до 29.11.2028.
Просмотры возможны после предварительного согласования даты в установленные периоды просмотра. Поскольку собственница не находится постоянно на месте, просмотры предлагаются пакетно. Поэтому индивидуальные встречи вне установленных периодов просмотра могут быть организованы только в исключительных случаях.
Документы, относящиеся к продаже квартиры и объединению собственников квартир, имеются в наличии и могут быть предоставлены серьёзным заинтересованным покупателям на последующем этапе.
Ещё одна особенность: в том же доме также продаётся практически идентичная 2-комнатная квартира площадью около 57 м² на 3-м этаже. Квартиры можно приобрести независимо друг от друга.

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

Гамбург-Винтерхуде — городской, зелёный район с отличным транспортным сообщением
Квартира расположена на улице Saarlandstraße в гамбургском районе Винтерхуде. Район сочетает близость к центру города с большим количеством зелени и очень хорошо развитой инфраструктурой.
Особенно привлекательна непосредственная близость к гамбургскому городскому парку. Парк площадью около 150 гектаров предлагает разнообразные возможности для прогулок, занятий спортом, отдыха и досуга и находится всего в нескольких минутах ходьбы. Альстер, а также другие зелёные зоны и водоёмы также легко доступны.
Станция метро U3 Saarlandstraße находится в пешей доступности и обеспечивает быстрое сообщение с центром города и главным вокзалом. Транспортную сеть дополняют несколько автобусных маршрутов.
В непосредственной близости находятся магазины, супермаркеты, магазины бытовой химии, кафе и рестораны для повседневных нужд. Также легко добраться до популярных районов вокруг улиц Mühlenkamp и Gertigstraße.
Семьи оценят хорошо развитую образовательную инфраструктуру и систему ухода за детьми: в Винтерхуде есть многочисленные детские сады, а также начальные и средние школы.
Винтерхуде относится к многогранным районам Гамбурга и сочетает оживлённую городскую атмосферу с привлекательными возможностями для отдыха и пребывания на природе.