2-комнатная квартира в старом доме с балконом — полностью меблированная, 57 м² в Винтерхуде, рядом с городским парком

без комиссииЧастный списокohne-makler.net

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.22303 Hamburg – WinterhudeHamburg

Цена покупки: 448.000 €

Жилая площадь: 57 m²

Комнаты: 2

Идентификатор травмиммо: TUXP8F3

Партнерский ID: 496737

Опубликовано на 19/09/2026 · Последний проверенный 12/11/2026

Рекламодатель:
Privat von Gaby Brokate

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	плоский
Этаж	4
Жилая площадь, ок.	57 m²
Год построен	1900
Спальни	1

Доступно с	01.01.2027
Комнаты	2
Ванные комнаты	1
нагревание	Самостоятельное центральное отопление
Тип топлива	Газ

Приспособленная кухняБалконВанна

Состояние	Хорошо сохранившийся
Полы в здании	5

Энергетический сертификат

154,2 kWh/(m²·a) Энергетические требования

Цена покупки & расходы

Цена покупки	448.000 €
Цена за м²	7 859,65 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этой квартире

Очаровательная 2-комнатная квартира в старом доме с балконом и видом на зелень, рядом с городским парком

Квартира площадью около 57 м² расположена на 4-м этаже классического гамбургского дома старой постройки на улице Саарландштрассе в районе Винтерхуде, Гамбург.

Особенно привлекательна западная ориентация на тихую заднюю сторону дома: гостиная, спальня и кухня выходят на запад и открывают свободный вид на многочисленные деревья и обилие зелени. До следующего ряда домов имеется значительное расстояние, поэтому комнаты выглядят очень светлыми и тихими.

От входной двери через коридор можно попасть в отдельные помещения. Гостиная и спальня четко отделены друг от друга, отдельная кухня находится в противоположном конце квартиры. Из кухни есть прямой выход на балкон, также ориентированный на тихую заднюю сторону дома.

К квартире относится собственное помещение на чердаке, которое можно использовать как кладовую и складское помещение.

Квартира продается полностью меблированной и оборудованной. Имеющиеся мебель и оснащение входят в состав объекта продажи и передаются в полном объеме. Таким образом, после передачи квартира может использоваться сразу, без дополнительных затрат на обустройство.

Квартиру можно приобрести уже сейчас. Существующий договор аренды заканчивается 31.12.2026. Квартира будет передана освобожденной 01.01.2027, если покупатель не пожелает продолжить договор аренды.

Еще одна особенность: в этом же доме находится практически идентичная 2-комнатная квартира площадью около 57 м² на 3-м этаже, которая также выставлена на продажу. Обе квартиры можно приобрести независимо друг от друга.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение

- Классические деревянные полы
- Отдельная встроенная кухня
- Полностью меблированная и обставленная — вся имеющаяся мебель и оснащение входят в состав продажи
- Балкон на тихую заднюю сторону дома
- Кухня модернизирована около 10 лет назад
- Ванная комната с ванной, модернизирована около 10 лет назад
- Автономное газовое отопление, заменено в 2025 году
- Собственное помещение на чердаке, можно использовать как склад

другой

Квартиру можно приобрести немедленно. Существующие арендные отношения заканчиваются 31.12.2026. Квартира будет передана освобождённой 01.01.2027, если покупатель не пожелает продолжить арендные отношения.

Текущая арендная плата составляет 1 100 € в месяц как фиксированная арендная плата «всё включено». В неё включён паушальный платёж за эксплуатационные расходы. Газ, электричество, вода, телефон/интернет и взнос за радио- и телевещание оплачиваются арендатором напрямую. Обозначение «арендная плата всё включено» и дополнительные расходы, оплачиваемые арендатором напрямую, соответствуют положениям, использованным в договоре аренды.
Продажа осуществляется без комиссии, от частного лица.
Энергетический сертификат: сертификат на основе расчётной потребности, конечная потребность в энергии 154,2 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности E, год постройки 1900, энергоносители: природный газ E / смесь электроэнергии, действителен до 29.11.2028.
Осмотры возможны после предварительного согласования даты в установленные временные интервалы. Поскольку собственница не находится постоянно на месте, осмотры предлагаются пакетно. Поэтому индивидуальные встречи вне установленных временных интервалов могут быть организованы только в исключительных случаях.
Документы, имеющие значение для продажи квартиры и сообщества собственников квартир, имеются и могут быть предоставлены серьёзным потенциальным покупателям на последующем этапе.
Ещё одна особенность: в том же доме также продаётся практически идентичная 2-комнатная квартира площадью около 57 м² на 3-м этаже. Квартиры можно приобрести независимо друг от друга.

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

Гамбург-Винтерхуде — городской, зелёный район с отличным транспортным сообщением
Квартира расположена на улице Saarlandstraße в гамбургском районе Винтерхуде. Район сочетает близость к центру города с большим количеством зелени и очень хорошо развитой инфраструктурой.
Особенно привлекательна непосредственная близость к гамбургскому городскому парку. Парк площадью около 150 гектаров предлагает разнообразные возможности для прогулок, занятий спортом, отдыха и досуга и находится всего в нескольких минутах ходьбы. Альстер, а также другие зелёные зоны и водоёмы также легко доступны.
Станция метро U3 Saarlandstraße находится в пешей доступности и обеспечивает быстрое сообщение с центром города и главным вокзалом. Транспортную сеть дополняют несколько автобусных маршрутов.
В непосредственной близости находятся магазины, супермаркеты, магазины бытовой химии, кафе и рестораны для повседневных нужд. Также легко добраться до популярных районов вокруг улиц Mühlenkamp и Gertigstraße.
Семьи оценят хорошо развитую образовательную инфраструктуру и систему ухода за детьми: в Винтерхуде есть многочисленные детские сады, а также начальные и средние школы.
Винтерхуде относится к многогранным районам Гамбурга и сочетает оживлённую городскую атмосферу с привлекательными возможностями для отдыха и пребывания на природе.