2-кімнатна квартира в старому будинку з балконом – повністю мебльована, 57 м² у Вінтерхуде, поблизу міського парку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Чарівна 2-кімнатна квартира в старому будинку з балконом і видом на зелень, поблизу міського парку

Квартира площею приблизно 57 м² розташована на 4-му поверсі класичного гамбурзького будинку старої забудови на вулиці Saarlandstraße у Гамбурзі-Вінтерхуде.

Особливо приємною є західна орієнтація на тихий задній бік будинку: вітальня, спальня та кухня виходять на захід і пропонують вільний вид на численні дерева та багато зелені. До найближчого ряду будинків є значна відстань, завдяки чому приміщення здаються дуже світлими й тихими.

Від вхідних дверей квартири через коридор можна потрапити до окремих приміщень. Вітальня та спальня чітко відокремлені одна від одної, окрема кухня розташована в іншому кінці квартири. З кухні є прямий вихід на балкон, який також орієнтований на тихий задній бік будинку.

До квартири належить власне горищне приміщення, яке можна використовувати як комору та складське приміщення.

Квартира продається повністю мебльованою та облаштованою. Наявні меблі й оснащення є складовою частиною продажу та повністю переходять до покупця. Таким чином, після передачі квартиру можна одразу використовувати без додаткових витрат на облаштування.

Наразі квартира здається в оренду; договір оренди закінчується 31.12.2026. Починаючи з 1 січня 2027 року квартира буде вільною для користування.

Ще одна особливість: у цьому самому будинку на 3-му поверсі розташована майже ідентична 2-кімнатна квартира площею приблизно 57 м², яка також продається. Обидві квартири можна придбати незалежно одна від одної.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення

- Класична підлога з дерев’яних дощок
- Окрема вбудована кухня
- Повністю мебльована та облаштована – усі наявні меблі й оснащення є складовою частиною продажу
- Балкон на тихий задній бік будинку
- Кухню модернізовано приблизно 10 років тому
- Ванна кімната з ванною, модернізована приблизно 10 років тому
- Індивідуальне газове опалення, замінене у 2025 році
- Власне горищне приміщення, можна використовувати як складське приміщення

інше

Наразі квартира здається в оренду; чинний договір оренди закінчується 31.12.2026. Таким чином, передача квартири передбачається з 01.01.2027.
Поточна орендна плата становить 1 100 € на місяць як орендна плата «все включено». До неї включено фіксовану плату за експлуатаційні витрати. Газ, електроенергія, вода, телефон/інтернет і внесок за телерадіомовлення сплачуються орендарем безпосередньо. Позначення «орендна плата все включено» та додаткові витрати, які безпосередньо сплачує орендар, відповідають положенням, використаним у договорі оренди.
Продаж здійснюється без комісії, приватним власником.
Енергетичний сертифікат: сертифікат на основі розрахункової потреби, кінцева потреба в енергії 154,2 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності E, рік будівництва 1900, енергоносії: природний газ E / змішана електроенергія, чинний до 29.11.2028.
Перегляди можливі після попереднього узгодження часу у визначені часові вікна для переглядів. Оскільки власниця не перебуває постійно на місці, перегляди пропонуються згруповано. Тому індивідуальні перегляди поза визначеними часовими вікнами можуть бути організовані лише у виняткових випадках.
Документи, що мають значення для продажу квартири та спільноти власників квартир, наявні й у подальшому можуть бути надані серйозно зацікавленим у купівлі особам.
Ще одна особливість: у цьому ж будинку також продається майже ідентична 2-кімнатна квартира площею приблизно 57 м² на 3-му поверсі. Квартири можна придбати незалежно одна від одної.

Розташування

Опис місця розташування

Гамбург-Вінтерхуде — міський, зелений і з чудовим транспортним сполученням
Квартира розташована на вулиці Саарландштрасе в гамбурзькому районі Вінтерхуде. Це місце поєднує близькість до центру міста з великою кількістю зелених зон і дуже добре розвиненою інфраструктурою.
Особливо привабливою є безпосередня близькість до Гамбурзького міського парку. Парк площею близько 150 гектарів пропонує різноманітні можливості для прогулянок, спорту, відпочинку та дозвілля й розташований лише за кілька хвилин ходьби. Також неподалік знаходяться Альстер та інші зелені зони й водойми.
Станція метро U3 Saarlandstraße розташована в пішій доступності та забезпечує швидке сполучення в напрямку центру міста й головного вокзалу. Транспортну пропозицію доповнюють кілька автобусних маршрутів.
Для повсякденних потреб у найближчому оточенні є магазини, супермаркети, магазини товарів для дому та косметики, кафе й ресторани. Також легко дістатися до популярних районів навколо Мюленкамп і Гертігштрасе.
Сім’ї користуються перевагами добре розвиненої освітньої та дитячої інфраструктури: у Вінтерхуде є численні дитячі садки, а також початкові та середні школи.
Вінтерхуде належить до різноманітних районів Гамбурга й поєднує жваве міське середовище з привабливими зеленими зонами та можливостями для відпочинку.