2-pokojowe mieszkanie w kamienicy z balkonem – w pełni umeblowane, 57 m² w Winterhude, w pobliżu Stadtpark

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Urokliwe 2-pokojowe mieszkanie w kamienicy z balkonem i widokiem na zieleń, w pobliżu Stadtpark

Mieszkanie o powierzchni ok. 57 m² znajduje się na 4. piętrze klasycznej hamburskiej kamienicy przy Saarlandstraße w Hamburgu-Winterhude.

Szczególnie atrakcyjna jest zachodnia ekspozycja na spokojną tylną stronę budynku: salon, sypialnia i kuchnia wychodzą na zachód i oferują niczym nieprzesłonięty widok na liczne drzewa oraz dużo zieleni. Do najbliższego szeregu budynków jest duży odstęp, dzięki czemu pomieszczenia są bardzo jasne i spokojne.

Od drzwi mieszkania korytarz prowadzi do poszczególnych pomieszczeń. Salon i sypialnia są wyraźnie oddzielone, a osobna kuchnia znajduje się na drugim końcu mieszkania. Z kuchni można bezpośrednio wyjść na balkon, który również jest skierowany na spokojną tylną stronę budynku.

Do mieszkania przynależy własne pomieszczenie na poddaszu, które może służyć jako schowek i pomieszczenie magazynowe.

Mieszkanie jest sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone. Istniejące umeblowanie i wyposażenie stanowią część sprzedaży i zostaną w całości przejęte. Dzięki temu po przekazaniu mieszkanie będzie od razu gotowe do użytkowania, bez dodatkowych nakładów na urządzenie.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane; umowa najmu wygasa 31.12.2026. Od 1 stycznia 2027 mieszkanie będzie dostępne bez obciążeń.

Dodatkowa szczególna cecha: w tym samym budynku znajduje się niemal identyczne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 57 m² na 3. piętrze, które również jest wystawione na sprzedaż. Oba mieszkania można nabyć niezależnie od siebie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie

- Klasyczne podłogi z desek drewnianych
- Oddzielna zabudowa kuchenna
- W pełni umeblowane i wyposażone – całe istniejące umeblowanie i wyposażenie stanowią część sprzedaży
- Balkon od strony spokojnej tylnej części budynku
- Kuchnia zmodernizowana ok. 10 lat temu
- Łazienka z wanną, zmodernizowana ok. 10 lat temu
- Ogrzewanie gazowe etażowe, wymienione w 2025 roku
- Własne pomieszczenie na poddaszu, do wykorzystania jako pomieszczenie magazynowe

Inne

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane; obowiązująca umowa najmu kończy się 31.12.2026 r. Przekazanie mieszkania przewidziano zatem od 01.01.2027 r.
Aktualny czynsz wynosi 1.100 € miesięcznie jako czynsz all-inclusive. Obejmuje on ryczałt na koszty eksploatacyjne. Gaz, prąd, wodę, telefon/internet oraz abonament radiowo-telewizyjny najemca opłaca bezpośrednio. Określenie „czynsz all-inclusive” oraz koszty dodatkowe opłacane bezpośrednio przez najemcę odpowiadają uregulowaniom stosowanym w umowie najmu.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od osoby prywatnej.
Świadectwo energetyczne: świadectwo zapotrzebowania energetycznego, końcowe zapotrzebowanie na energię 154,2 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej E, rok budowy 1900, nośniki energii: gaz ziemny E / miks energii elektrycznej, ważne do 29.11.2028 r.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, w wyznaczonych przedziałach czasowych. Ponieważ właścicielka nie przebywa na miejscu na stałe, terminy oględzin są organizowane zbiorczo. Indywidualne terminy poza wyznaczonymi przedziałami mogą być zatem ustalane tylko w wyjątkowych przypadkach.
Dokumenty dotyczące mieszkania i wspólnoty właścicieli lokali, istotne dla sprzedaży, są dostępne i mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanym kupującym na dalszym etapie.
Dodatkowa szczególna cecha: W tym samym budynku na sprzedaż wystawiono również niemal identyczne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 57 m², znajdujące się na 3. piętrze. Mieszkania można nabyć niezależnie od siebie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Hamburg-Winterhude – miejska, zielona i doskonale skomunikowana
Mieszkanie znajduje się przy Saarlandstraße w hamburskiej dzielnicy Winterhude. Lokalizacja łączy bliskość centrum miasta z dużą ilością zieleni i bardzo dobrą infrastrukturą.
Szczególnie atrakcyjna jest bezpośrednia bliskość hamburskiego Stadtparku. Ten liczący około 150 hektarów park oferuje różnorodne możliwości spacerów, uprawiania sportu, wypoczynku i rekreacji, a dotarcie do niego zajmuje zaledwie kilka minut pieszo. Łatwo dostępne są również Alster oraz inne tereny zielone i akweny.
Stacja metra U3 Saarlandstraße znajduje się w zasięgu spaceru i zapewnia szybkie połączenie w kierunku centrum miasta oraz dworca głównego. Ofertę uzupełnia kilka linii autobusowych.
Na co dzień w najbliższej okolicy dostępne są sklepy, supermarkety, drogerie, kawiarnie i restauracje. Łatwo dotrzeć również do popularnych rejonów wokół Mühlenkamp i Gertigstraße.
Rodziny korzystają z dobrej infrastruktury edukacyjnej i opiekuńczej: w Winterhude znajduje się wiele placówek opieki nad dziećmi, a także szkół podstawowych i ponadpodstawowych.
Winterhude należy do różnorodnych dzielnic Hamburga i łączy tętniące życiem miejskie otoczenie z atrakcyjnymi terenami zielonymi i możliwościami wypoczynku.