2-pokojowe mieszkanie w kamienicy z balkonem – w pełni umeblowane, 57 m² w Winterhude, w pobliżu Stadtpark

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Urokliwe 2-pokojowe mieszkanie w kamienicy z balkonem i widokiem na zieleń, w pobliżu Stadtpark

Mieszkanie o powierzchni ok. 57 m² znajduje się na 4. piętrze klasycznej kamienicy w Hamburgu przy Saarlandstraße, w dzielnicy Winterhude.

Szczególnie atrakcyjne jest zachodnie usytuowanie mieszkania od strony spokojnego tyłu budynku: salon, sypialnia i kuchnia wychodzą na zachód i oferują niezakłócony widok na liczne drzewa oraz dużą ilość zieleni. Do najbliższego szeregu budynków jest duży odstęp, dzięki czemu pomieszczenia sprawiają wrażenie bardzo jasnych i spokojnych.

Z drzwi mieszkania przez korytarz można przejść do poszczególnych pomieszczeń. Salon i sypialnia są wyraźnie oddzielone od siebie, a oddzielna kuchnia znajduje się na drugim końcu mieszkania. Z kuchni można bezpośrednio wyjść na balkon, który również jest usytuowany od strony spokojnego tyłu budynku.

Do mieszkania przynależy własna komórka na poddaszu, która może służyć jako pomieszczenie gospodarcze i magazynowe.

Mieszkanie jest sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone. Istniejące meble i wyposażenie stanowią część sprzedaży i zostaną w całości przejęte. Dzięki temu po przekazaniu mieszkanie będzie od razu gotowe do użytkowania, bez konieczności dodatkowego urządzania.

Mieszkanie można nabyć już teraz. Obowiązująca umowa najmu wygasa 31.12.2026. Mieszkanie zostanie przekazane opróżnione 01.01.2027, o ile nabywca nie będzie chciał kontynuować umowy najmu.

Dodatkowa zaleta: w tym samym budynku znajduje się niemal identyczne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 57 m² na 3. piętrze, które również jest wystawione na sprzedaż. Oba mieszkania można nabyć niezależnie od siebie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie

- Klasyczne podłogi z desek drewnianych
- Oddzielna zabudowa kuchenna
- W pełni umeblowane i wyposażone – całe istniejące umeblowanie i wyposażenie stanowią część sprzedaży
- Balkon od strony spokojnej tylnej części budynku
- Kuchnia zmodernizowana ok. 10 lat temu
- Łazienka z wanną, zmodernizowana ok. 10 lat temu
- Ogrzewanie gazowe etażowe, wymienione w 2025 roku
- Własne pomieszczenie na poddaszu, do wykorzystania jako pomieszczenie magazynowe

Inne

Mieszkanie można nabyć od zaraz. Obowiązująca umowa najmu wygasa 31.12.2026. Mieszkanie zostanie przekazane opróżnione 01.01.2027, o ile kupujący nie zechce kontynuować stosunku najmu.

Obecny czynsz wynosi 1.100 € miesięcznie jako czynsz zawierający opłaty. Obejmuje on ryczałt na koszty eksploatacyjne. Gaz, prąd, woda, telefon/internet oraz opłata audiowizualna są ponoszone bezpośrednio przez najemcę. Określenie „czynsz zawierający opłaty” oraz koszty dodatkowe ponoszone bezpośrednio przez najemcę odpowiadają zapisom stosowanym w umowie najmu.
Sprzedaż bez prowizji, prywatnie.
Świadectwo energetyczne: świadectwo zapotrzebowania, końcowe zapotrzebowanie na energię 154,2 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej E, rok budowy 1900, nośniki energii: gaz ziemny E / miks energetyczny, ważne do 29.11.2028.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, w wyznaczonych przedziałach czasowych. Ponieważ właścicielka nie przebywa stale na miejscu, terminy oględzin są oferowane w formie zgrupowanej. Indywidualne terminy poza wyznaczonymi przedziałami mogą być zatem ustalane tylko w wyjątkowych przypadkach.
Dokumenty dotyczące mieszkania i wspólnoty mieszkaniowej, istotne dla sprzedaży, są dostępne i mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanym zakupem w dalszym toku postępowania.
Dodatkowa osobliwość: W tym samym budynku na sprzedaż wystawione jest również niemal identyczne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 57 m², znajdujące się na 3. piętrze. Mieszkania można nabyć niezależnie od siebie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Hamburg-Winterhude – miejska, zielona i doskonale skomunikowana
Mieszkanie znajduje się przy Saarlandstraße w hamburskiej dzielnicy Winterhude. Lokalizacja łączy bliskość centrum miasta z dużą ilością zieleni i bardzo dobrą infrastrukturą.
Szczególnie atrakcyjna jest bezpośrednia bliskość hamburskiego Stadtparku. Ten liczący około 150 hektarów park oferuje różnorodne możliwości spacerów, uprawiania sportu, wypoczynku i rekreacji, a dotarcie do niego zajmuje zaledwie kilka minut pieszo. Łatwo dostępne są również Alster oraz inne tereny zielone i akweny.
Stacja metra U3 Saarlandstraße znajduje się w zasięgu spaceru i zapewnia szybkie połączenie w kierunku centrum miasta oraz dworca głównego. Ofertę uzupełnia kilka linii autobusowych.
Na co dzień w najbliższej okolicy dostępne są sklepy, supermarkety, drogerie, kawiarnie i restauracje. Łatwo dotrzeć również do popularnych rejonów wokół Mühlenkamp i Gertigstraße.
Rodziny korzystają z dobrej infrastruktury edukacyjnej i opiekuńczej: w Winterhude znajduje się wiele placówek opieki nad dziećmi, a także szkół podstawowych i ponadpodstawowych.
Winterhude należy do różnorodnych dzielnic Hamburga i łączy tętniące życiem miejskie otoczenie z atrakcyjnymi terenami zielonymi i możliwościami wypoczynku.