Appartamento d’epoca con 2 locali e balcone – completamente arredato, 57 m² a Winterhude, vicino al Stadtpark

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Affascinante appartamento d’epoca con 2 locali, balcone e vista sul verde, vicino al Stadtpark

L’appartamento di circa 57 m² si trova al 4° piano di un classico edificio d’epoca di Amburgo, in Saarlandstraße, ad Amburgo-Winterhude.

Particolarmente piacevole è l’esposizione a ovest sul tranquillo retro dell’edificio: il soggiorno, la camera da letto e la cucina sono rivolti a ovest e offrono una vista libera su numerosi alberi e molto verde. Fino alla fila successiva di edifici vi è un’ampia distanza, così che gli ambienti risultano molto luminosi e tranquilli.

Dalla porta d’ingresso dell’appartamento si accede, attraverso il corridoio, ai singoli ambienti. Il soggiorno e la camera da letto sono chiaramente separati, mentre la cucina separata si trova all’altra estremità dell’appartamento. Dalla cucina si accede direttamente al balcone, anch’esso esposto sul tranquillo retro dell’edificio.

All’appartamento appartiene un proprio vano sottotetto, utilizzabile come ripostiglio e spazio di deposito.

L’appartamento viene venduto completamente arredato e accessoriato. Gli arredi e le dotazioni presenti sono parte integrante della vendita e verranno acquisiti integralmente. L’appartamento sarà quindi immediatamente utilizzabile dopo la consegna, senza ulteriori interventi di arredamento.

L’appartamento può essere acquistato già ora. Il contratto di locazione in essere termina il 31.12.2026. L’appartamento verrà consegnato libero il 01.01.2027, qualora l’acquirente non desideri proseguire il rapporto di locazione.

Un’ulteriore particolarità: nello stesso edificio si trova un appartamento con 2 locali pressoché identico, di circa 57 m² al 3° piano, anch’esso in vendita. I due appartamenti possono essere acquistati indipendentemente l’uno dall’altro.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni

- Classici pavimenti in assi di legno
- Cucina componibile separata
- Completamente arredato e corredato – tutti gli arredi e le dotazioni presenti fanno parte della vendita
- Balcone rivolto verso il tranquillo lato posteriore dell’edificio
- Cucina modernizzata circa 10 anni fa
- Bagno con vasca, modernizzato circa 10 anni fa
- Riscaldamento autonomo a gas, rinnovato nel 2025
- Proprio vano in soffitta, utilizzabile come deposito

Altri

L’appartamento può essere acquistato immediatamente. Il rapporto di locazione esistente terminerà il 31.12.2026. L’appartamento sarà consegnato libero il 01.01.2027, qualora l’acquirente non desideri proseguire il rapporto di locazione.

Il canone attuale ammonta a 1.100 € mensili come canone omnicomprensivo. È inclusa una quota forfettaria per le spese di gestione. Gas, elettricità, acqua, telefono/Internet e contributo radiotelevisivo sono sostenuti direttamente dall’inquilino. La denominazione «canone omnicomprensivo» e le spese accessorie sostenute direttamente dall’inquilino corrispondono alla disciplina utilizzata nel contratto di locazione.
La vendita avviene senza provvigione da parte di un privato.
Attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno, fabbisogno energetico finale 154,2 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica E, anno di costruzione 1900, vettori energetici gas naturale E / mix elettrico, valido fino al 29.11.2028.
Le visite sono possibili previo appuntamento negli intervalli di visita stabiliti. Poiché la proprietaria non si trova stabilmente sul posto, gli appuntamenti per le visite vengono raggruppati. Gli appuntamenti individuali al di fuori degli intervalli di visita stabiliti possono pertanto essere concordati solo in casi eccezionali.
La documentazione rilevante per la vendita relativa all’appartamento e alla comunione dei proprietari dell’immobile è disponibile e potrà essere messa a disposizione di seri interessati all’acquisto nel prosieguo.
Un’ulteriore particolarità: nello stesso edificio è in vendita anche un appartamento con 2 locali quasi identico, di circa 57 m², situato al 3° piano. Gli appartamenti possono essere acquistati indipendentemente l’uno dall’altro.

Posizione

Dettagli della posizione

Hamburg-Winterhude – urbano, verde e ottimamente collegato
L’appartamento si trova in Saarlandstraße, nel quartiere amburghese di Winterhude. La posizione combina la vicinanza al centro città con molto verde e un’infrastruttura eccellente.
Particolarmente attraente è l’immediata vicinanza al Stadtpark di Amburgo. Il parco, grande circa 150 ettari, offre numerose possibilità per passeggiate, sport, relax e tempo libero e si trova a pochi minuti a piedi. Anche l’Alster e altre aree verdi e specchi d’acqua sono facilmente raggiungibili.
La stazione della U3 Saarlandstraße è raggiungibile a piedi e offre un rapido collegamento verso il centro città e la stazione centrale. L’offerta è completata da diversi collegamenti autobus.
Per le necessità quotidiane, nelle immediate vicinanze si trovano negozi, supermercati, drogherie, caffè e ristoranti. Anche le rinomate zone intorno a Mühlenkamp e Gertigstraße sono facilmente raggiungibili.
Le famiglie beneficiano di una buona infrastruttura scolastica e assistenziale: a Winterhude sono presenti numerosi asili nido, scuole primarie e scuole secondarie.
Winterhude è uno dei quartieri più variegati di Amburgo e combina un vivace ambiente urbano con interessanti possibilità di svago e relax nel verde.