Appartamento d’epoca con 2 locali e balcone – completamente arredato, 57 m² a Winterhude, vicino al Stadtpark

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Affascinante appartamento d’epoca con 2 locali, balcone e vista sul verde, vicino al Stadtpark

L’appartamento di ca. 57 m² si trova al 4° piano di un classico edificio d’epoca amburghese in Saarlandstraße, ad Amburgo-Winterhude.

Particolarmente piacevole è l’orientamento a ovest verso il lato posteriore tranquillo dell’edificio: soggiorno, camera da letto e cucina sono rivolti a ovest e offrono una vista libera su numerosi alberi e molto verde. Fino alla fila di edifici successiva vi è un’ampia distanza, così gli ambienti risultano molto luminosi e tranquilli.

Dalla porta dell’appartamento si accede, tramite il corridoio, ai singoli ambienti. Soggiorno e camera da letto sono chiaramente separati, mentre la cucina separata si trova all’altra estremità dell’appartamento. Dalla cucina si accede direttamente al balcone, anch’esso orientato verso il tranquillo lato posteriore dell’edificio.

All’appartamento appartiene un proprio vano in soffitta, utilizzabile come ripostiglio e deposito.

L’appartamento viene venduto completamente arredato e corredato. Gli arredi e le dotazioni presenti fanno parte della vendita e vengono rilevati integralmente. Pertanto, dopo la consegna, l’appartamento è immediatamente utilizzabile senza ulteriori interventi di arredamento.

L’appartamento è attualmente affittato; il contratto di locazione termina il 31.12.2026. Dal 1° gennaio 2027 l’appartamento sarà libero e disponibile.

Un’ulteriore particolarità: nello stesso edificio si trova un appartamento con 2 locali quasi identico, di ca. 57 m², al 3° piano, anch’esso in vendita. I due appartamenti possono essere acquistati indipendentemente l’uno dall’altro.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni

- Classici pavimenti in assi di legno
- Cucina componibile separata
- Completamente arredato e corredato – tutti gli arredi e le dotazioni presenti fanno parte della vendita
- Balcone rivolto verso il tranquillo lato posteriore dell’edificio
- Cucina modernizzata circa 10 anni fa
- Bagno con vasca, modernizzato circa 10 anni fa
- Riscaldamento autonomo a gas, rinnovato nel 2025
- Proprio vano in soffitta, utilizzabile come deposito

Altri

L’appartamento è attualmente locato; il contratto di locazione in essere termina il 31.12.2026. La consegna dell’appartamento è pertanto prevista a partire dal 01.01.2027.
Il canone attuale ammonta a 1.100 € mensili come canone comprensivo di spese. È incluso un forfait per le spese di gestione. Gas, elettricità, acqua, telefono/internet e canone radiotelevisivo sono sostenuti direttamente dall’inquilino. La denominazione «canone comprensivo di spese» e le spese accessorie sostenute direttamente dall’inquilino corrispondono alla disciplina prevista nel contratto di locazione.
La vendita avviene senza provvigione da privato.
Attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno, fabbisogno energetico finale 154,2 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica E, anno di costruzione 1900, vettori energetici gas naturale E / mix elettrico, valido fino al 29.11.2028.
Le visite sono possibili previo appuntamento, in fasce orarie prestabilite. Poiché la proprietaria non è sempre presente sul posto, gli appuntamenti per le visite vengono raggruppati. Appuntamenti individuali al di fuori delle fasce orarie prestabilite possono pertanto essere organizzati solo in casi eccezionali.
La documentazione rilevante per la vendita relativa all’appartamento e alla comunione dei proprietari degli appartamenti è disponibile e potrà essere messa a disposizione dei seri interessati all’acquisto nel prosieguo.
Un’ulteriore particolarità: nello stesso edificio è in vendita anche un appartamento di 2 locali quasi identico, di circa 57 m², al 3º piano. Gli appartamenti possono essere acquistati indipendentemente l’uno dall’altro.

Posizione

Dettagli della posizione

Hamburg-Winterhude – urbano, verde e ottimamente collegato
L’appartamento si trova in Saarlandstraße, nel quartiere amburghese di Winterhude. La posizione combina la vicinanza al centro città con molto verde e un’infrastruttura eccellente.
Particolarmente attraente è l’immediata vicinanza al Stadtpark di Amburgo. Il parco, grande circa 150 ettari, offre numerose possibilità per passeggiate, sport, relax e tempo libero e si trova a pochi minuti a piedi. Anche l’Alster e altre aree verdi e specchi d’acqua sono facilmente raggiungibili.
La stazione della U3 Saarlandstraße è raggiungibile a piedi e offre un rapido collegamento verso il centro città e la stazione centrale. L’offerta è completata da diversi collegamenti autobus.
Per le necessità quotidiane, nelle immediate vicinanze si trovano negozi, supermercati, drogherie, caffè e ristoranti. Anche le rinomate zone intorno a Mühlenkamp e Gertigstraße sono facilmente raggiungibili.
Le famiglie beneficiano di una buona infrastruttura scolastica e assistenziale: a Winterhude sono presenti numerosi asili nido, scuole primarie e scuole secondarie.
Winterhude è uno dei quartieri più variegati di Amburgo e combina un vivace ambiente urbano con interessanti possibilità di svago e relax nel verde.