Voor eigen gebruik of verhuur!! Nu of nooit!!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Uw nieuwe professionele toekomst of kapitaalinvestering na herstel van het onroerend goed: 1x café met beheerderswoning + 6x monteurskamers voor verhuur + 1x parkeerplaats !!

Als u waarde hecht aan een rustige ligging, een doordachte indeling en een hoogwaardige woonomgeving, dan zou dit object precies iets voor u kunnen zijn.
Dit veelzijdige huis uit bouwjaar 1970 (oorspronkelijk bouwjaar 1807 ) biedt een zeldzame combinatie van wonen en bedrijfsruimte en is bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een kapitaalinvestering met ontwikkelingspotentieel. Het object heeft renovatie nodig en biedt daarmee de kans om plattegronden en uitrusting naar eigen wens te moderniseren en opnieuw te positioneren.
Op de begane grond bevindt zich een café, dat het gebouw een duidelijk zakelijk karakter en extra gebruiksmogelijkheden geeft. Op de bovenverdieping is een woning beschikbaar, aangevuld met verhuurbare monteurskamers met in totaal zes kamers. Daarmee kan het huis flexibel als gemengd object worden gebruikt, bijvoorbeeld met doorlopende huurinkomsten uit kamerverhuur en apart wonen. Daarnaast bestaat er uitbreidingspotentieel op de zolderverdieping, die extra ruimte voor woon- of gebruiksoppervlak kan creëren.

Met ca. 210 m² woonoppervlak en / of gebruiksoppervlak en ca. 105 m² gebruiksoppervlak in de kelder biedt het huis in totaal 9 kamers, 7 slaapkamers en 2 badkamers. Gasten-wc`s en een badkamer zijn aanwezig, evenals een kelderruimte. Een parkeerplaats maakt het aanbod compleet. Het object is per direct beschikbaar.

De ligging is bijzonder praktisch voor het dagelijks leven en voor een goede verhuurbaarheid bevindt het pand zich in het stadscentrum van Bad König. Een bushalte bevindt zich in de buurt, het station Bad König is eveneens goed bereikbaar.

Verkeersaansluiting: Het openbaar vervoer is via bus en trein in de buurt goed te gebruiken. De dichtstbijzijnde snelweg is in ca. 20 tot 30 minuten met de auto bereikbaar. De volgende grotere luchthaven is in ca. 45 tot 60 minuten met de auto bereikbaar.

Het woon- en bedrijfsgebouw met café staat onder monumentenbescherming en daarom kunnen zich enkele voordelen voordoen, o.a.:
Als voordelen worden in de literatuur bijvoorbeeld beschreven:
• Vrijstellingen van dwingende bouwrechtelijke voorschriften, bijvoorbeeld de brutovloeroppervlakteverhouding (GFZ)
• Fiscale voordelen (bijv. aftrek van bijzondere uitgaven, afschrijving e.a.)
• eventueel openbare subsidies
Zo kunnen bijvoorbeeld bij de vernieuwing van de daken, gevelrenovaties en vergelijkbare subsidies
worden verleend. (Subsidies zijn echter gezien de financiële situatie van de overheid eventueel eerder onwaarschijnlijk).
• De bebouwbaarheid van het perceel wordt geregeld door § 30 van het Bouwgesetzbuch „Toelaatbaarheid van projecten binnen
de werkingssfeer van een bestemmingsplan“.
• Door de monumentenbeschermingsinschrijving geniet het gebouw bestaandsschutz. Dat betekent echter dat de bouwkundige installaties ook van hun huidige of vroegere gebruik naar een ander gebruik kunnen worden omgezet.
Delen van de bouwkundige installaties zouden bijvoorbeeld ook met de inschrijving in de monumentenbeschermingslijst bouwrechtelijk kunnen worden herbestemd.

Locatie