| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 210 m² |
| Yatak odaları | 7 |
| Oda | 9 |
|---|---|
| Banyolar | 2 |
| Arsa alanı | 285 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 210 m² |
| Satış fiyatı | 199.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 947,62 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGayrimenkulün yenilenmesinin ardından yeni mesleki geleceğiniz veya yatırımınız: 1x işletmeci lojmanlı restoran + kiraya verilecek 6x montaj işçisi odası + 1x park yeri !!
Sessiz bir konuma, iyi düşünülmüş bir oda düzenine ve seçkin bir yaşam çevresine önem veriyorsanız, bu gayrimenkul tam size göre olabilir.
1970 yapımı (ilk yapım yılı 1807) bu çok yönlü yapı, konut ve ticaretin nadir bir kombinasyonunu sunmakta ve özellikle gelişim potansiyeli olan bir yatırım arayan alıcılar için uygundur. Gayrimenkul tadilat gerektirmektedir; bu da planları ve donanımı kendi fikirlerinize göre modernize etme ve yeniden konumlandırma fırsatı sunar.
Zemin katta, binaya belirgin bir ticari nitelik ve ilave kullanım olanakları kazandıran bir restoran bulunmaktadır. Üst katta bir daire mevcut olup, toplam altı odadan oluşan ve kiraya verilebilen montaj işçisi odalarıyla tamamlanmaktadır. Böylece ev, örneğin oda kiralamasından düzenli kira geliri ve ayrı bir konut kullanımıyla esnek biçimde karma amaçlı kullanılabilir. Ayrıca çatı katında, ilave konut veya kullanım alanı oluşturabilecek genişletme potansiyeli bulunmaktadır.
Yaklaşık 210 m² konut alanı ve/veya kullanım alanı ile bodrumda yaklaşık 105 m² kullanım alanı sunan evde toplam 9 oda, 7 yatak odası ve 2 banyo bulunmaktadır. Misafir WC’leri ve bir banyo mevcut olup bodrum alanı da vardır. Bir park yeri teklifi tamamlamaktadır. Gayrimenkul hemen kullanıma sunulabilir.
Konum, günlük yaşam ve iyi kiralanabilirlik açısından özellikle elverişlidir; gayrimenkul Bad König şehir merkezinde bulunmaktadır. Yakınında bir otobüs durağı vardır, Bad König tren istasyonuna da kolayca ulaşılabilir.
Ulaşım bağlantısı: Yakınlarda otobüs ve tren sayesinde toplu taşıma iyi şekilde kullanılabilir. En yakın otoyola arabayla yaklaşık 20 ila 30 dakikada ulaşılabilir. En yakın büyük havaalanına arabayla yaklaşık 45 ila 60 dakikada ulaşılabilir.
Restoranlı konut ve ticari yapı, koruma altındaki tarihi yapı statüsündedir; bu nedenle bazı avantajlar ortaya çıkabilir, bunlar arasında:
Literatürde avantajlar örneğin şöyle açıklanmaktadır:
• Kat alanı katsayısı (GFZ) gibi zorunlu imar hukuku hükümlerinden muafiyetler
• Vergisel avantajlar (ör. özel gider indirimi, amortisman vb.)
• Gerekirse kamu destekleri
Böylece örneğin çatı kaplamalarının yenilenmesi, cephelerin elden geçirilmesi ve benzer hibelerin
verilmesi mümkündür. (Ancak kamu maliyesinin durumu göz önüne alındığında hibeler muhtemelen pek olası değildir).
• Arsa üzerindeki yapılaşma, İmar Kanunu’nun “İmar planı kapsamındaki projelerin kabul edilebilirliği” başlıklı § 30 maddesine tabidir.
• Anıt koruma tescili sayesinde bina mevcut durumunu koruma hakkına sahiptir. Ancak bu, yapıların mevcut veya önceki kullanımından farklı bir kullanıma da tahsis edilebileceği anlamına gelir.
Yapıların bazı bölümleri, örneğin anıt koruma listesine tescil edilmiş olmalarına rağmen yapı mevzuatına uygun olarak farklı bir kullanıma dönüştürülebilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
