| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 210 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 285 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 210 m² |
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 947,62 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSu nuevo futuro profesional o inversión de capital tras la restauración del inmueble: ¡1x establecimiento gastronómico con vivienda para el operador + 6x habitaciones para trabajadores en alquiler + 1x plaza de aparcamiento!
Si valora una ubicación tranquila, una distribución bien planificada y un entorno residencial exclusivo, este inmueble podría ser exactamente lo que busca.
Esta versátil casa, construida en 1970 (año de construcción original: 1807), ofrece una rara combinación de vivienda y actividad comercial y resulta especialmente adecuada para compradores que buscan una inversión con margen de desarrollo. El inmueble necesita reformas, lo que brinda la oportunidad de modernizar y reposicionar las distribuciones y el equipamiento según sus propias ideas.
En la planta baja se encuentra un establecimiento gastronómico, que confiere al edificio un marcado carácter comercial y posibilidades adicionales de uso. En la planta superior hay una vivienda, complementada por habitaciones alquilables para trabajadores, con un total de seis habitaciones. Así, la casa puede utilizarse de forma flexible como inmueble de uso mixto, por ejemplo, con ingresos corrientes por el alquiler de habitaciones y una vivienda independiente. Además, existe potencial de ampliación en el ático, que puede crear espacio adicional para superficies residenciales o de uso.
Con aprox. 210 m² de superficie habitable y/o útil y aprox. 105 m² de superficie útil en el sótano, la casa ofrece en total 9 habitaciones, 7 dormitorios y 2 baños. Hay aseos para invitados y un baño, así como una zona de sótano. Una plaza de aparcamiento completa la oferta. El inmueble está disponible de inmediato.
La ubicación resulta especialmente práctica para la vida cotidiana y para una buena rentabilidad del alquiler: el inmueble se encuentra en el centro urbano de Bad König. Hay una parada de autobús en las proximidades y la estación de Bad König también es fácilmente accesible.
Conexiones de transporte: El transporte público es fácilmente utilizable mediante autobús y tren en las proximidades. La autopista más cercana se alcanza en aprox. 20 a 30 minutos en coche. El aeropuerto grande más cercano se alcanza en aprox. 45 a 60 minutos en coche.
La vivienda y edificio comercial con establecimiento gastronómico está protegido como monumento histórico, por lo que pueden derivarse algunas ventajas, entre otras:
En la bibliografía se describen, por ejemplo, las siguientes ventajas:
• Exenciones de disposiciones obligatorias de la normativa urbanística, por ejemplo, del índice de edificabilidad (GFZ)
• Ventajas fiscales (por ejemplo, deducción de gastos extraordinarios, amortización, entre otras)
• En su caso, subvenciones públicas
Así, por ejemplo, en la renovación de las cubiertas, la rehabilitación de las fachadas y se concedan subvenciones similares. (Sin embargo, debido a la situación financiera de las administraciones públicas, las subvenciones pueden ser poco probables).
• La edificabilidad de la parcela se rige por el artículo 30 del Código de la Construcción alemán «Admisibilidad de proyectos en el ámbito de aplicación de un plan urbanístico».
• Debido a la inscripción como monumento protegido, el edificio goza de protección de derechos adquiridos. Esto significa, no obstante, que las construcciones pueden destinarse a un uso distinto del actual o anterior.
Algunas partes de las construcciones podrían, por ejemplo, cambiarse de uso conforme a la normativa de construcción también mediante su inscripción en la lista de protección de monumentos.
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