| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 285 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 210 m² |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 947,62 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl vostro nuovo futuro professionale o investimento dopo il ripristino dell’immobile: 1x esercizio di ristorazione con appartamento del gestore + 6x camere per lavoratori in affitto + 1x posto auto !!
Se attribuite importanza a una posizione tranquilla, a una distribuzione degli spazi ben studiata e a un ambiente residenziale di pregio, questo immobile potrebbe essere proprio quello che fa per voi.
Questa versatile casa, costruita nel 1970 (anno di costruzione originario 1807), offre una rara combinazione di abitazione e attività commerciale ed è particolarmente adatta ad acquirenti alla ricerca di un investimento con margini di sviluppo. L’immobile necessita di ristrutturazione e offre quindi l’opportunità di modernizzare e riposizionare la distribuzione degli spazi e le dotazioni secondo le proprie idee.
Al piano terra si trova un esercizio di ristorazione, che conferisce all’edificio un chiaro carattere commerciale e ulteriori possibilità di utilizzo. Al piano superiore è disponibile un appartamento, integrato da camere per lavoratori affittabili, per un totale di sei camere. La casa può quindi essere utilizzata in modo flessibile come immobile a uso misto, ad esempio con entrate correnti derivanti dall’affitto delle camere e un’abitazione separata. Inoltre, il sottotetto presenta un potenziale di ampliamento, che può creare ulteriore spazio abitativo o utile.
Con circa 210 m² di superficie abitabile e/o utile e circa 105 m² di superficie utile nel seminterrato, la casa offre complessivamente 9 locali, 7 camere da letto e 2 bagni. Sono presenti servizi igienici per gli ospiti e un bagno, così come una zona cantina. Un posto auto completa l’offerta. L’immobile è disponibile immediatamente.
La posizione è particolarmente pratica per la vita quotidiana e per una buona affittabilità: l’immobile si trova nel centro di Bad König. Una fermata dell’autobus si trova nelle vicinanze, così come la stazione ferroviaria di Bad König, facilmente raggiungibile.
Collegamenti: il trasporto pubblico locale è facilmente utilizzabile grazie alla vicinanza di autobus e treno. L’autostrada più vicina è raggiungibile in circa 20-30 minuti in auto. L’aeroporto più vicino di grandi dimensioni è raggiungibile in circa 45-60 minuti in auto.
L’edificio residenziale e commerciale con esercizio di ristorazione è tutelato come bene storico e ciò può comportare alcuni vantaggi, tra cui:
In letteratura vengono descritti, ad esempio, i seguenti vantaggi:
• Esenzioni da disposizioni edilizie obbligatorie, ad es. dall’indice di superficie lorda di pavimento (GFZ)
• Agevolazioni fiscali (ad es. deduzione di spese straordinarie, ammortamento, ecc.)
• Eventuali contributi pubblici
Così, ad esempio, nel caso del rifacimento delle coperture, del restauro delle facciate e di potrebbero essere concessi contributi analoghi. (Tuttavia, considerata la situazione finanziaria degli enti pubblici, i contributi sono eventualmente piuttosto improbabili).
• L’edificabilità del terreno è disciplinata dall’art. 30 del Codice edilizio tedesco «Ammissibilità dei progetti nell’ambito di applicazione di un piano regolatore».
• Grazie all’iscrizione nella tutela dei monumenti, l’edificio gode della tutela dello stato di fatto. Ciò significa tuttavia che le strutture edilizie possono essere destinate, rispetto al loro utilizzo attuale o precedente, anche a un utilizzo diverso.
Parti delle strutture edilizie potrebbero, ad esempio, essere riconvertite sotto il profilo della normativa edilizia anche mediante l’iscrizione nell’elenco dei beni tutelati.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
