Pour y habiter soi-même ou le louer !! Maintenant ou jamais !!

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Votre nouvel avenir professionnel ou investissement après la restauration du bien : 1x restaurant avec logement de l’exploitant + 6x chambres pour ouvriers à louer + 1x place de stationnement !!

Si vous accordez de l’importance à un emplacement calme, une distribution bien pensée des pièces et un environnement résidentiel haut de gamme, ce bien pourrait être exactement ce qu’il vous faut.
Cette maison polyvalente construite en 1970 (année de construction d’origine : 1807) offre une combinaison rare de logement et d’activité commerciale et convient particulièrement aux acquéreurs à la recherche d’un investissement avec potentiel de développement. Le bien nécessite une rénovation et offre ainsi la possibilité de moderniser et de repositionner les plans et les équipements selon ses propres Vorstellungen.
Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant, qui confère au bâtiment un caractère commercial évident et des possibilités d’utilisation supplémentaires. À l’étage, un logement est disponible, complété par des chambres pour ouvriers louables, au nombre total de six. La maison peut ainsi être utilisée de manière flexible comme bien mixte, par exemple avec des revenus locatifs courants provenant de la location de chambres et un logement séparé. Un potentiel d’aménagement supplémentaire existe également dans les combles, pouvant créer davantage de surface habitable ou utile.

Avec env. 210 m² de surface habitable et / ou utile et env. 105 m² de surface utile au sous-sol, la maison offre au total 9 pièces, 7 chambres ainsi que 2 salles de bains. Des WC pour invités et une salle de bains sont présents, ainsi qu’une partie en sous-sol. Une place de stationnement complète l’offre. Le bien est disponible immédiatement.

L’emplacement est particulièrement pratique au quotidien et favorable à une bonne location : le bien se trouve dans le centre-ville de Bad König. Un arrêt de bus se trouve à proximité, et la gare de Bad König est également facilement accessible.

Accès aux transports : les transports publics sont facilement accessibles à proximité grâce aux bus et au train. L’autoroute la plus proche est accessible en voiture en env. 20 à 30 minutes. Le grand aéroport le plus proche est accessible en voiture en env. 45 à 60 minutes.

La maison d’habitation et de commerce avec restaurant est classée monument historique, ce qui peut présenter certains avantages, notamment :
La littérature décrit par exemple les avantages suivants :
• Exemptions de prescriptions impératives du droit de la construction, par ex. du coefficient d’occupation des sols (GFZ)
• Avantages fiscaux (par ex. déduction de dépenses spéciales, amortissement, entre autres)
• Éventuelles subventions publiques
Ainsi, par exemple, lors de la rénovation des toitures, de la réfection des façades et des des subventions similaires
peuvent être accordées. (Toutefois, compte tenu de la situation financière des pouvoirs publics, les subventions sont éventuellement plutôt improbables).
• La constructibilité du terrain est régie par l’article 30 du Code allemand de la construction « Admissibilité des projets dans le champ d’application d’un plan d’aménagement ».
• Du fait de son inscription au titre de la protection des monuments historiques, le bâtiment bénéficie de la protection des droits acquis. Cela signifie toutefois que les constructions peuvent être affectées à un autre usage que leur usage actuel ou antérieur.
Certaines parties des constructions pourraient par exemple également être réaffectées conformément au droit de la construction, malgré leur inscription sur la liste des monuments historiques.

Emplacement