| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 210 m² |
| Sypialnie | 7 |
| Pokoje | 9 |
|---|---|
| Łazienki | 2 |
| Obszar wykresu | 285 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 210 m² |
| Cena zakupu | 199.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 947,62 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTwoja nowa przyszłość zawodowa lub inwestycja kapitałowa po odnowieniu nieruchomości: 1x lokal gastronomiczny z mieszkaniem dla operatora + 6x pokoi dla monterów na wynajem + 1x miejsce parkingowe!!
Jeśli cenisz sobie spokojną lokalizację, przemyślany układ pomieszczeń i podwyższony standard otoczenia mieszkalnego, ten obiekt może być właśnie dla Ciebie.
Ten wszechstronny dom z 1970 roku (pierwotny rok budowy: 1807) oferuje rzadkie połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej i jest szczególnie odpowiedni dla nabywców poszukujących inwestycji kapitałowej z potencjałem rozwoju. Obiekt wymaga remontu, stwarzając tym samym możliwość modernizacji i ponownego zaaranżowania rozkładu pomieszczeń oraz wyposażenia zgodnie z własnymi oczekiwaniami.
Na parterze znajduje się lokal gastronomiczny, który nadaje budynkowi wyraźnie komercyjny charakter i zapewnia dodatkowe możliwości wykorzystania. Na piętrze znajduje się mieszkanie, uzupełnione o przeznaczone na wynajem pokoje dla monterów, łącznie sześć pokoi. Dzięki temu dom można elastycznie wykorzystywać jako obiekt mieszany, na przykład z bieżącymi dochodami z wynajmu pokoi i oddzielną częścią mieszkalną. Dodatkowo istnieje potencjał rozbudowy poddasza, które może zapewnić dodatkową powierzchnię mieszkalną lub użytkową.
Przy ok. 210 m² powierzchni mieszkalnej i / lub użytkowej oraz ok. 105 m² powierzchni użytkowej w piwnicy dom oferuje łącznie 9 pokoi, 7 sypialni oraz 2 łazienki. Dostępne są toalety dla gości i łazienka, a także część piwniczna. Jedno miejsce parkingowe uzupełnia ofertę. Obiekt jest dostępny od zaraz.
Lokalizacja jest szczególnie praktyczna na co dzień i sprzyja dobrym możliwościom wynajmu — nieruchomość znajduje się w centrum miasta Bad König. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy, a dworzec kolejowy Bad König również jest łatwo dostępny.
Połączenia komunikacyjne: Z transportu publicznego można wygodnie korzystać dzięki pobliskim połączeniom autobusowym i kolejowym. Do najbliższej autostrady można dojechać samochodem w ok. 20–30 minut. Do najbliższego większego lotniska można dojechać samochodem w ok. 45–60 minut.
Budynek mieszkalno-usługowy z lokalem gastronomicznym jest objęty ochroną zabytków, co może przynieść pewne korzyści, m.in.:
W literaturze jako korzyści wymienia się np.:
• Zwolnienia z obowiązujących przepisów prawa budowlanego, np. dotyczących wskaźnika intensywności zabudowy (GFZ)
• Ulgi podatkowe (np. odliczenie wydatków nadzwyczajnych, amortyzacja itp.)
• Ewentualne dotacje publiczne
Dzięki temu np. przy odnowie pokrycia dachowego, renowacji elewacji i przyznawane są podobne dotacje. (Jednak ze względu na sytuację finansową sektora publicznego dotacje mogą być raczej mało prawdopodobne).
• Możliwość zabudowy działki reguluje § 30 niemieckiego kodeksu budowlanego „Dopuszczalność przedsięwzięć na obszarze objętym planem zagospodarowania przestrzennego”.
• Dzięki wpisowi do rejestru ochrony zabytków budynek korzysta z ochrony istniejącego stanu. Oznacza to jednak, że obiekty budowlane mogą zostać przeznaczone na inne użytkowanie niż ich obecne lub wcześniejsze.
Część obiektów budowlanych mogłaby na przykład, również po wpisaniu do wykazu zabytków, zostać zgodnie z przepisami budowlanymi przeznaczona na inne użytkowanie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
