| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 210 m² |
| спальні | 7 |
| Кімната | 9 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 285 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 210 m² |
| Ціна продажу | 199.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 947,62 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВаше нове професійне майбутнє або капіталовкладення після відновлення нерухомості: 1x заклад громадського харчування з квартирою оператора + 6x кімнат для монтажників в оренду + 1x паркомісце !!
Якщо ви цінуєте тихе розташування, продумане планування приміщень і престижне житлове оточення, цей об’єкт може бути саме для вас.
Цей універсальний будинок, збудований у 1970 році (початковий рік будівництва — 1807), пропонує рідкісне поєднання житлового та комерційного використання і особливо підходить покупцям, які шукають капіталовкладення з потенціалом розвитку. Об’єкт потребує ремонту, що відкриває можливість модернізувати планування та оснащення відповідно до власних уявлень і заново позиціонувати нерухомість.
На першому поверсі розташований заклад громадського харчування, який надає будівлі виразного комерційного характеру та додаткових можливостей використання. На верхньому поверсі доступна квартира, доповнена орендованими кімнатами для монтажників — загалом шістьма кімнатами. Таким чином, будинок можна гнучко використовувати як об’єкт змішаного призначення, наприклад отримувати поточні орендні доходи від здавання кімнат і водночас проживати окремо. Крім того, горищне приміщення має потенціал для розширення, що може створити додаткову житлову або корисну площу.
З приблизно 210 м² житлової та/або корисної площі та приблизно 105 м² корисної площі в підвалі будинок загалом має 9 кімнат, 7 спалень і 2 ванні кімнати. Гостьові туалети та ванна кімната наявні, так само як і підвальна частина. Паркомісце доповнює пропозицію. Об’єкт доступний негайно.
Розташування особливо практичне для повсякденного життя та забезпечення хорошої орендної привабливості: нерухомість розташована в центрі міста Бад-Кеніг. Автобусна зупинка знаходиться неподалік, а до залізничного вокзалу Бад-Кеніг також легко дістатися.
Транспортне сполучення: громадським транспортом можна зручно користуватися завдяки близькості автобусного та залізничного сполучення. До найближчої автомагістралі можна дістатися автомобілем приблизно за 20–30 хвилин. До найближчого великого аеропорту можна дістатися автомобілем приблизно за 45–60 хвилин.
Житлово-комерційний будинок із закладом громадського харчування перебуває під охороною як пам’ятка архітектури, тому це може мати низку переваг, зокрема:
У літературі як переваги, наприклад, описуються:
• Звільнення від обов’язкових будівельно-правових норм, наприклад показника площі поверхів (GFZ)
• Податкові пільги (наприклад, відрахування спеціальних витрат, амортизація тощо)
• За певних умов державні субсидії
Так, наприклад, під час оновлення покрівлі, ремонту фасадів та подібні субсидії можуть надаватися. (Однак з огляду на фінансовий стан державних установ субсидії, ймовірно, є радше малоймовірними).
• Можливість забудови земельної ділянки регулюється § 30 Будівельного кодексу «Допустимість проєктів у межах дії плану забудови».
• Завдяки внесенню будівлі до реєстру пам’яток вона користується захистом існуючого стану. Однак це означає, що будівельні споруди можуть бути переведені з їхнього нинішнього або колишнього використання на інше використання.
Частини будівельних споруд, наприклад, також могли б бути перепрофільовані відповідно до будівельного законодавства шляхом внесення до переліку пам’яток.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
