| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 210 m² |
| غرف نوم | 7 |
| غرفة | 9 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| مساحة الأرض | 285 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 210 m² |
| سعر البيع | 199.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 947.62 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمستقبلك المهني الجديد أو استثمارك الرأسمالي بعد ترميم العقار: 1x مطعم مع شقة للمشغّل + 6x غرف للعمال للإيجار + 1x موقف سيارات !!
إذا كنتم تولون أهمية لموقع هادئ، وتقسيم مدروس للمساحات، وبيئة سكنية راقية، فقد يكون هذا العقار مناسبًا لكم تمامًا.
هذا المنزل المتعدد الاستخدامات، المبني عام 1970 (سنة البناء الأصلية 1807)، يوفّر مزيجًا نادرًا من السكن والنشاط التجاري، ويناسب بشكل خاص المشترين الذين يبحثون عن استثمار رأسمالي مع إمكانية للتطوير. العقار بحاجة إلى الترميم، مما يتيح فرصة تحديث المخططات والتجهيزات وإعادة توظيفها وفقًا للتصورات الخاصة.
يوجد في الطابق الأرضي مطعم يضفي على المبنى طابعًا تجاريًا واضحًا ويوفّر إمكانيات استخدام إضافية. وفي الطابق العلوي توجد شقة، بالإضافة إلى غرف للعمال قابلة للتأجير، بإجمالي ست غرف. وبذلك يمكن استخدام المنزل بمرونة كعقار مختلط، على سبيل المثال مع دخل إيجار مستمر من تأجير الغرف وسكن منفصل. كما توجد إمكانية للتوسعة في الطابق العلوي تحت السقف، مما قد يوفر مساحة إضافية للسكن أو الاستخدام.
بمساحة سكنية و/أو مساحة استخدام تبلغ حوالي 210 م²، ومساحة استخدام تبلغ حوالي 105 م² في القبو، يضم المنزل إجمالًا 9 غرف، و7 غرف نوم، بالإضافة إلى حمّامين. توجد دورات مياه للضيوف وحمّام، وكذلك منطقة قبو. ويكمل العرض موقف سيارات واحد. العقار متاح اعتبارًا من الآن.
يتمتع الموقع بعملية خاصة للحياة اليومية ولإمكانية تأجير جيدة؛ إذ يقع العقار في وسط مدينة باد كونيغ. توجد محطة حافلات في مكان قريب، كما يمكن الوصول بسهولة إلى محطة قطار باد كونيغ.
المواصلات: يمكن استخدام وسائل النقل العام القريبة جيدًا بواسطة الحافلات والقطارات. يمكن الوصول إلى أقرب طريق سريع بالسيارة خلال حوالي 20 إلى 30 دقيقة. ويمكن الوصول إلى أقرب مطار رئيسي بالسيارة خلال حوالي 45 إلى 60 دقيقة.
يقع المبنى السكني والتجاري مع المطعم تحت حماية المعالم الأثرية، ولذلك قد تنشأ بعض المزايا، من بينها:
تُذكر في الأدبيات، على سبيل المثال، المزايا التالية:
• الإعفاءات من اللوائح الإلزامية لقانون البناء، مثل نسبة مساحة الطوابق (GFZ)
• الامتيازات الضريبية (مثل خصم النفقات الخاصة، والإهلاك، وغيرها)
• إمكانية الحصول على إعانات عامة
وهكذا يمكن، على سبيل المثال، عند تجديد أغطية الأسقف، وإعادة تأهيل الواجهات وقد تُمنح إعانات مماثلة. (ومع ذلك، فمن غير المرجح في ظل الوضع المالي للقطاع العام، حسب الظروف، الحصول على إعانات).
• تخضع قابلية بناء العقار للمادة 30 من قانون البناء «جوازية المشاريع ضمن نطاق مخطط البناء».
• بفضل إدراج المبنى ضمن حماية الآثار، يتمتع المبنى بحماية الوضع القائم. إلا أن ذلك يعني أيضاً أنه يمكن تحويل المنشآت العمرانية، انطلاقاً من استخدامها الحالي أو السابق، إلى استخدام آخر.
يمكن، على سبيل المثال، إعادة استخدام أجزاء من المنشآت العمرانية وفقاً لأحكام قانون البناء، حتى مع إدراجها في قائمة حماية الآثار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
