| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 100 m² |
| Bouwjaar | 1983 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 325 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 41 m² |
| Aankoopprijs | 680.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.800,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn een van de meest gewilde woonwijken van Hamburg, in de geliefde wijk Wellingsbüttel, bevindt zich deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1983. De Elfenbeinweg is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, zonder doorgaand verkeer of parkeerproblemen. De kinderen uit de buurt spreken 's middags op straat af om te spelen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere gerenommeerde scholen, een charmant winkelcentrum bij station Wellingsbüttel en het Alster-wandelpad, een van de mooiste hardlooproutes van Hamburg.
Met een woonoppervlak van ca. 100 m² biedt de woning een gezellig thuis voor stellen en gezinnen die waarde hechten aan een rustige omgeving, een goede infrastructuur en een groene woonomgeving. Het huis overtuigt met een doordachte indeling, lichte woonruimtes en een liefdevol aangelegde tuin die uitnodigt om te ontspannen en te vertoeven.
Op de begane grond bevinden zich naast de entree een gastentoilet, een aparte keuken en een royale woonkamer met ruimte voor een eettafel en een zithoek. Dankzij de zuidwestelijke ligging is deze de hele dag zonnig en licht.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie aparte slaapkamers en een badkamer met ligbad.
Het huis biedt nog uitbreidingsmogelijkheden: een optie is om het trappenhuis door te trekken tot de 2e verdieping en hier zo een extra kamer te creëren. De kelder met een oppervlakte van ca. 41 m² heeft een plafondhoogte van 2,10 m en is daardoor eveneens geschikt als woonruimte, bijvoorbeeld door de bestaande lichtschachten te vergroten.
Achter het huis strekt de liefdevol aangelegde tuin zich uit. Tussen struiken, bomen en een kleurrijke bloemenzee is het heerlijk vertoeven. Een oude eik biedt schaduw op warme zomerdagen. Ligstoelen en tuingereedschap kunnen worden opgeborgen in een klein houten tuinhuisje. Aan de voorzijde bevindt zich het royale terras op het zuiden/westen, dat rechtstreeks vanuit de woonkamer toegankelijk is. Goed beschut door dichte struiken en bloeiende bloemen nodigt het uit om te zonnebaden en te ontspannen.
•Grote, zonnige woon-/eetkamer
•Keuken met witte inbouwkeuken
•Gastentoilet met raam en mogelijkheid om een douche te installeren
•Drie goed ingedeelde kinder-/werk-/slaapkamers
•Licht betegelde badkamer met raam
•Tuin en terras op het zuidwesten
•Houten ramen, isolatieglas
•Vensterbanken van natuursteen
•Massieve houten trap naar de bovenverdieping
•Volledig onderkelderd (41 m²)
•Droge kelder, goede hoogte van ca. 2,10 m, bijkeuken en bergruimten
•Zolderruimte geschikt voor uitbreiding, dankzij voldoende stahoogte
•Nieuwe gasverwarming (Viessmann) in 2021
We verkopen het huis momenteel rechtstreeks als particulier. Neem contact met ons op met uw voor- en achternaam en een telefoonnummer.
De laatste afbeeldingen zijn met AI gegenereerd om een indruk te geven van de mogelijkheden die een renovatie biedt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Wellingsbüttel ligt in het groene noordoosten van Hamburg en behoort tot de meest gewilde woonlocaties van de Hanzestad. De wijk wordt gekenmerkt door ruime percelen en exclusieve bebouwing met eengezinswoningen, villa’s en landhuizen. De directe nabijheid van de Alster biedt ideale mogelijkheden voor sport, vrije tijd en ontspanning. Gerenommeerde sportverenigingen maken het aanbod compleet en benadrukken de hoge levenskwaliteit in het idyllische Alstertal.
De vele winkelmogelijkheden aan de Wellingsbüttler Markt, de populaire weekmarkt, talrijke restaurants en cafés en artsen in de omgeving zorgen voor uitstekende voorzieningen in de buurt. Gezinnen profiteren bovendien van een ruim aanbod aan kinderdagverblijven en gerenommeerde scholen.
Dankzij de uitstekende vervoersverbindingen met het S-Bahnstation Wellingsbüttel zijn zowel het centrum van Hamburg als de luchthaven in korte tijd bereikbaar.
•Natuur: Diverse groengebieden, bos Grüner Jäger, Grootmoorgraben, Alstertal – wandelroutes langs de Alster
•Sport: TSC Wellingsbüttel 1937 e.V., SC Poppenbüttel von 1930 e.V., „Der Club an der Alster e.V.“ (hockey, tennis en kanoën)
•Cultuur en onderwijs: Alstertal-Museum, Kulturkreis Torhaus, Brakula, Volkshochschule im Alstertal, Gut Karlshöhe
•Winkelen: Supermarkten (REWE, Penny), drankenwinkel, Budnikowski, weekmarkt, Alstertal Einkaufszentrum
•Scholen: Schule Strenge (basisschool), Irena-Sendler-Schule (wijk school met bovenbouw gymnasium), Gymnasium Grootmoor, Carl-von-Ossietzky-Gymnasium
•Verbindingen: S-Bahn Wellingsbüttel (S1 + S11), buslijnen 27, 168, 368
1.750.000 € VEEL VOOR HET GEZIN22391 Hamburg Wellingsbüttel
2.435.668 € Bouw 4 wooneenheden en profiteer van de bijzondere afschrijving!22391 Hamburg
752.332 € Partner voor een twee-onder-een-kapwoning in Wellingsbüttel gezocht! Bouwkavel op 10 Minten van de S-Bahn!22391 Hamburg
