| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 100 m² |
| Anno costruito | 1983 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 325 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 41 m² |
| Prezzo di acquisto | 680.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.800,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una delle zone residenziali più richieste di Amburgo, nel rinomato quartiere di Wellingsbüttel, si trova questa curata porzione di bifamiliare del 1983. Elfenbeinweg è una tranquilla strada residenziale senza traffico di attraversamento né problemi di parcheggio. Nel pomeriggio i bambini del vicinato si ritrovano a giocare in strada. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse scuole rinomate, un grazioso centro commerciale presso la stazione di Wellingsbüttel e il sentiero lungo l’Alster, uno dei percorsi per correre più belli di Amburgo.
Con una superficie abitabile di ca. 100 m², l’immobile offre una casa accogliente per coppie e famiglie che apprezzano un ambiente tranquillo, una buona infrastruttura e un contesto verde e sereno. La casa convince per la disposizione ben studiata degli ambienti, le luminose zone giorno e il giardino curato con amore, che invita a rilassarsi e a trattenersi.
Al piano terra, oltre all’ingresso, si trovano un WC per gli ospiti, una cucina separata e un’ampia zona giorno, che offre spazio per un tavolo da pranzo e un angolo divani. Grazie all’esposizione a sud-ovest, questo ambiente è soleggiato e inondato di luce per tutto il giorno.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto separate e un bagno con vasca.
La casa offre ancora potenzialità di ampliamento: una possibilità sarebbe prolungare la scala fino al 2° piano, per ricavare un’ulteriore stanza. Il seminterrato, con una superficie di circa 41mq, ha un’altezza del soffitto di 2,10m ed è quindi adatto anche come superficie abitabile, ad esempio ampliando le bocche di lupo esistenti.
Sul retro della casa si estende il giardino curato con amore. Tra arbusti, alberi e un variopinto mare di fiori è meraviglioso trattenersi. Una vecchia quercia offre ombra nelle calde giornate estive. Sedie a sdraio e attrezzi da giardino trovano posto in una piccola casetta di legno. Sul fronte si trova la spaziosa terrazza esposta a sud/ovest, accessibile direttamente dal soggiorno. Ben riparata da folti arbusti e fiori in boccio, invita a prendere il sole e a rilassarsi.
•Ampio e soleggiato soggiorno/sala da pranzo
•Cucina con cucina componibile bianca
•WC per gli ospiti con finestra e possibilità di installare una doccia
•Tre camere per bambini/studio/camere da letto ben proporzionate
•Bagno con piastrelle chiare e finestra
•Giardino e terrazza esposti a sud/ovest
•Finestre in legno con vetri isolanti
•Davanzali in pietra naturale
•Solida scala in legno per il piano superiore
•Interrato completo (41 m²)
•Cantina asciutta, altezza utile di circa 2,10 m, lavanderia e ripostigli
•Sottotetto con possibilità di ampliamento, grazie all’altezza libera sufficiente
•Nuovo impianto di riscaldamento a gas (Viessmann) installato nel 2021
Attualmente vendiamo la casa privatamente. Per essere ricontattati, indicate nome e cognome e un numero di telefono.
Le ultime immagini sono state generate dall’IA per dare un’idea delle possibilità offerte da una ristrutturazione.
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Wellingsbüttel si trova nel verde nord-est di Amburgo ed è una delle zone residenziali più richieste della città anseatica. Il quartiere è caratterizzato da ampi lotti e da edifici di pregio, tra cui case unifamiliari, ville e case di campagna. La vicinanza immediata al corso dell’Alster offre possibilità ideali per lo sport, il tempo libero e il relax. I rinomati club sportivi completano l’offerta e sottolineano l’elevata qualità della vita nell’idilliaca valle dell’Alster.
Le numerose opportunità di acquisto al Wellingsbüttler Markt, il frequentato mercato settimanale, i numerosi ristoranti e caffè e gli studi medici nei dintorni garantiscono un’eccellente offerta di servizi di prossimità. Le famiglie possono inoltre contare su un’ampia offerta di asili e scuole rinomate.
Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto, con la stazione della S-Bahn di Wellingsbüttel, sia il centro di Amburgo sia l’aeroporto sono raggiungibili in breve tempo.
•Natura: diverse aree verdi, bosco Grüner Jäger, Grootmoorgraben, valle dell’Alster – sentieri escursionistici lungo l’Alster
•Sport: TSC Wellingsbüttel 1937 e.V., SC Poppenbüttel von 1930 e.V., „Der Club an der Alster e.V.“ (hockey, tennis e canoa)
•Cultura e istruzione: Alstertal-Museum, Kulturkreis Torhaus, Brakula, Volkshochschule im Alstertal, Gut Karlshöhe
•Shopping: supermercati (REWE, Penny), negozio di bevande, Budnikowski, mercato settimanale, Alstertal Einkaufszentrum
•Scuole: Schule Strenge (scuola primaria), Irena-Sendler-Schule (scuola secondaria con ciclo superiore liceale), Gymnasium Grootmoor, Carl-von-Ossietzky-Gymnasium
•Collegamenti: S-Bahn Wellingsbüttel (S1 + S11), linee autobus 27, 168, 368
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