Von Privat: Sonnige, ruhige Doppelhaushälfte im grünen Wellingsbüttel

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983. Der Elfenbeinweg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr oder Parkplatzproblemen. Die Kinder der Nachbarschaft treffen sich nachmittags zum Spielen auf der Straße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere renommierte Schulen, ein charmantes Geschäftszentrum am Wellingsbüttler Bahnhof sowie der Alster-Wanderweg, eine der schönsten Laufstrecken Hamburgs.

Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung, eine gute Infrastruktur und ein ruhiges, grünes Umfeld legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine separate Küche und ein großzügiger Wohnbereich, der Platz für einen Esstisch und eine Sofaecke bietet. Dieser ist durch die Süd-Westausrichtung ganztägig sonnig und lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus hat noch Ausbaureserven: Eine Option wäre die Erweiterung des Treppenhauses bis ins 2. OG um hier noch ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Der Keller mit rd. 41qm Fläche besitzt eine Deckenhöhe von 2,10m und eignet sich somit ebenfalls als Wohnfläche, beispielsweise indem die vorhandenen Lichtschächte vergrößert werden.

Hinter dem Haus erstreckt sich der liebevoll angelegte Garten. Zwischen Sträuchern, Bäumen und einem farbenfrohen Blütenmeer lässt es sich wunderbar verweilen. Eine alte Eiche spendet an heißen Sommertagen Schatten. Liegestühle und Gartengeräte finden Platz in einem kleinen Holzhaus. Vorderseitig befindet sich die großzügige Süd-/West-Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Gut geschützt durch dichte Sträucher und blühende Blumen lädt sie zum Sonnenbaden und Entspannen ein.

Ausstattung laut Anbieter

•Großer, sonniger Wohn-/Essbereich
•Küche mit weißer Einbauküche
•Gäste-WC mit Fenster und Möglichkeit zum Einbau einer Dusche
•Drei gut geschnittene Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer
•Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster
•Garten und Terrasse mit S/W-Ausrichtung
•Holzfenster, isolierverglast
•Fensterbänke aus Naturstein
•Massive Holztreppe ins Obergeschoss
•Voll unterkellert (41 m²)
•Keller trocken, gute Höhe ca. 2,10 m, HWR und Abstellräume
•Spitzboden ausbaufähig, da ausreichende Stehhöhe
•Neue Gasheizung (Viessmann) in 2021

Sonstiges

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Die letzten Bilder sind KI generiert, um einen Eindruck zu vermitteln, welche Möglichkeiten eine Sanierung schafft.

Lage

Lagebeschreibung

Wellingsbüttel liegt im grünen Nordosten Hamburgs und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hansestadt. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grundstücken sowie einer exklusiven Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und Landhäusern. Die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Renommierte Sportvereine runden das Angebot ab und unterstreichen die hohe Lebensqualität im idyllischen Alstertal.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbüttler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Ärzte in der Umgebung sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten und angesehenen Schulen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Station Wellingsbüttel sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

•Natur: Diverse Grünflächen, Wald Grüner Jäger, Grootmoorgraben, Alstertal – Wanderwege entlang der Alster
•Sport: TSC Wellingsbüttel 1937 e.V., SC Poppenbüttel von 1930 e.V., „Der Club an der Alster e.V.“ (Hockey, Tennis und Paddeln)
•Kultur und Bildung: Alstertal-Museum, Kulturkreis Torhaus, Brakula, Volkshochschule im Alstertal, Gut Karlshöhe
•Einkaufen: Supermärkte (REWE, Penny), Getränkemarkt, Budnikowski, Wochenmarkt, Alstertal Einkaufszentrum
•Schulen: Schule Strenge (Grundschule), Irena-Sendler-Schule (Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe), Gymnasium Grootmoor, Carl-von-Ossietzky-Gymnasium
•Anbindung: S-Bahn Wellingsbüttel (S1 + S11), Buslinien 27, 168, 368