| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 100 m² |
| Année de construction | 1983 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 325 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 41 m² |
| Prix d'achat | 680.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 800,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSituée dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Hambourg, dans le quartier recherché de Wellingsbüttel, cette maison jumelée bien entretenue date de 1983. L’Elfenbeinweg est une rue calme réservée aux riverains, sans circulation de transit ni problèmes de stationnement. L’après-midi, les enfants du voisinage se retrouvent dans la rue pour jouer. À proximité immédiate se trouvent plusieurs écoles réputées, un charmant centre commercial près de la gare de Wellingsbüttel ainsi que le sentier de randonnée de l’Alster, l’un des plus beaux parcours de jogging de Hambourg.
Avec une surface habitable d’environ 100 m², le bien offre un foyer accueillant aux couples et aux familles qui privilégient un environnement calme, de bonnes infrastructures et un cadre verdoyant et paisible. La maison séduit par son agencement bien pensé, ses pièces de vie lumineuses et son jardin aménagé avec soin, propice à la détente et aux moments de convivialité.
Au rez-de-chaussée, outre l’entrée, se trouvent des toilettes invités, une cuisine séparée et une vaste pièce de vie offrant de la place pour une table à manger et un coin canapé. Grâce à son orientation sud-ouest, celle-ci est ensoleillée et baignée de lumière tout au long de la journée.
À l’étage se trouvent trois chambres séparées et une salle de bains avec baignoire.
La maison dispose encore d’un potentiel d’agrandissement : une possibilité serait de prolonger la cage d’escalier jusqu’au 2e étage afin d’y créer une pièce supplémentaire. La cave, d’une superficie d’environ 41qm, possède une hauteur sous plafond de 2,10m et peut donc également être aménagée en espace habitable, par exemple en agrandissant les soupiraux existants.
À l’arrière de la maison s’étend le jardin aménagé avec soin. Entre les arbustes, les arbres et un parterre fleuri aux couleurs chatoyantes, il fait bon s’attarder. Un vieux chêne procure de l’ombre lors des chaudes journées d’été. Les chaises longues et les outils de jardin trouvent leur place dans un petit abri en bois. À l’avant se trouve la vaste terrasse orientée sud-ouest, accessible directement depuis le salon. Bien protégée par des arbustes denses et des fleurs épanouies, elle invite aux bains de soleil et à la détente.
•Grand séjour/salle à manger ensoleillé
•Cuisine avec éléments aménagés blancs
•WC invités avec fenêtre et possibilité d’y installer une douche
•Trois chambres d’enfants/bureaux/chambres bien agencées
•Salle de bains carrelée de teintes claires avec fenêtre
•Jardin et terrasse orientés sud-ouest
•Fenêtres en bois à vitrage isolant
•Appuis de fenêtre en pierre naturelle
•Escalier massif en bois menant à l’étage
•Entièrement au sous-sol (41 m²)
•Sous-sol sec, belle hauteur d’env. 2,10 m, buanderie et pièces de rangement
•Combles aménageables grâce à une hauteur sous plafond suffisante
•Nouvelle chaudière à gaz (Viessmann) installée en 2021
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Wellingsbüttel se situe dans le nord-est verdoyant de Hambourg et compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la ville hanséatique. Le quartier se caractérise par de vastes terrains et des constructions haut de gamme, composées de maisons individuelles, de villas et de maisons de campagne. La proximité immédiate de l’Alster offre des possibilités idéales pour le sport, les loisirs et la détente. Des clubs sportifs renommés complètent l’offre et soulignent la grande qualité de vie dans l’idyllique vallée de l’Alster.
La grande variété de commerces au marché de Wellingsbüttel, le marché hebdomadaire apprécié, les nombreux restaurants et cafés ainsi que les médecins du quartier assurent d’excellents services de proximité. Les familles bénéficient également d’une vaste offre de jardins d’enfants et d’écoles réputées.
Grâce à l’excellente desserte par les transports en commun et à la station de S-Bahn de Wellingsbüttel, le centre-ville de Hambourg comme l’aéroport sont accessibles en peu de temps.
•Nature : divers espaces verts, forêt Grüner Jäger, Grootmoorgraben, vallée de l’Alster – sentiers de randonnée le long de l’Alster
•Sport : TSC Wellingsbüttel 1937 e.V., SC Poppenbüttel von 1930 e.V., « Der Club an der Alster e.V. » (hockey, tennis et canoë)
•Culture et éducation : musée Alstertal, Kulturkreis Torhaus, Brakula, université populaire d’Alstertal, Gut Karlshöhe
•Commerces : supermarchés (REWE, Penny), magasin de boissons, Budnikowski, marché hebdomadaire, centre commercial Alstertal
•Écoles : Schule Strenge (école primaire), Irena-Sendler-Schule (école de quartier avec lycée), Gymnasium Grootmoor, Carl-von-Ossietzky-Gymnasium
•Transports : S-Bahn Wellingsbüttel (S1 + S11), lignes de bus 27, 168, 368
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