| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 100 m² |
| سنة البناء | 1983 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 325 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 41 m² |
| سعر البيع | 680.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,800.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الوحدة السكنية المزدوجة المصانة جيدًا، والتي شُيّدت عام 1983، في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في هامبورغ، في حي فيلينغسبوتل المحبوب. شارع إلفنبينفيغ شارع هادئ مخصص لسكانه، ولا يشهد حركة مرور عابرة أو مشكلات في مواقف السيارات. يلتقي أطفال الحي بعد الظهر للعب في الشارع. وفي الجوار المباشر توجد عدة مدارس مرموقة، ومركز تسوق ساحر عند محطة فيلينغسبوتل، إلى جانب مسار المشي بمحاذاة نهر ألستر، وهو أحد أجمل مسارات الجري في هامبورغ.
يوفر العقار، بمساحة سكنية تبلغ نحو 100 m²، منزلًا مريحًا للأزواج والعائلات الذين يقدّرون الأجواء الهادئة والبنية التحتية الجيدة والمحيط الهادئ الأخضر. ويتميّز المنزل بتوزيع مدروس للغرف، ومساحات معيشة مشرقة، وحديقة منسّقة بعناية تدعو إلى الاسترخاء وقضاء أوقات ممتعة.
في الطابق الأرضي، وبجوار المدخل، يوجد حمام للضيوف ومطبخ منفصل ومساحة معيشة واسعة تتسع لطاولة طعام وركن للجلوس. وبفضل اتجاهها نحو الجنوب الغربي، تنعم هذه المساحة بالشمس والضوء طوال اليوم.
يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم منفصلة وحمامًا مزودًا بحوض استحمام.
لا يزال المنزل يتيح إمكانات للتوسعة: من الخيارات الممكنة تمديد بيت الدرج حتى الطابق الثاني لإنشاء غرفة إضافية. وتبلغ مساحة القبو نحو 41qm، ويبلغ ارتفاع سقفه 2,10m، ما يجعله مناسبًا أيضًا للاستخدام كمساحة سكنية، على سبيل المثال من خلال توسيع فتحات الإنارة الموجودة.
تمتد خلف المنزل الحديقة المنسّقة بعناية. وبين الشجيرات والأشجار وبحر الأزهار الملوّن، يحلو قضاء أوقات ممتعة. وتوفر شجرة بلوط عتيقة الظل في أيام الصيف الحارة. ويمكن وضع كراسي الاستلقاء ومعدات الحدائق في كوخ خشبي صغير. وفي الجهة الأمامية يوجد التراس الواسع المتجه نحو الجنوب الغربي، ويمكن الوصول إليه مباشرة من غرفة المعيشة. وبفضل الحماية التي توفرها الشجيرات الكثيفة والأزهار المتفتحة، يدعو التراس إلى الاستمتاع بحمامات الشمس والاسترخاء.
•منطقة معيشة/طعام كبيرة ومشمسة
•مطبخ مجهز بأثاث مطبخ أبيض
•مرحاض للضيوف مع نافذة وإمكانية تركيب دش
•ثلاث غرف جيدة التقسيم للأطفال/للعمل/للنوم
•حمّام مبلّط بألوان فاتحة مع نافذة
•حديقة وشرفة باتجاه الجنوب/الغرب
•نوافذ خشبية بزجاج عازل
•عتبات نوافذ من الحجر الطبيعي
•درج خشبي متين إلى الطابق العلوي
•قبو كامل (41 م²)
•القبو جاف وبارتفاع جيد يبلغ نحو 2,10 m، ويضم غرفة مرافق وغرف تخزين
•يمكن توسعة العلّية، إذ يتوفر ارتفاع كافٍ للوقوف
•تدفئة غاز جديدة (Viessmann) في 2021
نبيع المنزل حاليًا بصفتنا مالكين خاصين. يُرجى التواصل معنا مع ذكر الاسم الأول واسم العائلة ورقم هاتف للتواصل.
الصور الأخيرة مُنشأة بالذكاء الاصطناعي لتقديم فكرة عن الإمكانيات التي تتيحها أعمال التجديد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع فيلينغسبوتل في شمال شرق هامبورغ الأخضر، وتُعد من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في المدينة الهانزية. ويتميّز الحي بقطع أراضٍ واسعة ومبانٍ راقية تضم منازل منفصلة وفيلات ومنازل ريفية. كما يوفّر القرب المباشر من مجرى نهر ألستر فرصًا مثالية للرياضة والترفيه والاستجمام. وتضيف الأندية الرياضية المرموقة إلى خيارات المنطقة، مؤكدةً جودة الحياة العالية في وادي ألستر الساحر.
توفر خيارات التسوق المتنوعة في سوق فيلينغسبوتل، والسوق الأسبوعي المحبوب، والعديد من المطاعم والمقاهي، إلى جانب الأطباء في المنطقة، احتياجات السكان اليومية على نحو ممتاز. كما تستفيد العائلات من خيارات واسعة من رياض الأطفال والمدارس المرموقة.
وبفضل المواصلات الممتازة ومحطة قطار الضواحي في فيلينغسبوتل، يمكن الوصول إلى وسط هامبورغ والمطار في وقت قصير.
•الطبيعة: مساحات خضراء متنوعة، وغابة Grüner Jäger، وخندق Grootmoor، ووادي ألستر – مسارات للمشي على طول نهر ألستر
•الرياضة: TSC Wellingsbüttel 1937 e.V.، SC Poppenbüttel von 1930 e.V.، „Der Club an der Alster e.V.“ (الهوكي والتنس والتجديف)
•الثقافة والتعليم: متحف ألسترتال، Kulturkreis Torhaus، Brakula، جامعة الشعب في ألسترتال، Gut Karlshöhe
•التسوق: متاجر سوبرماركت (REWE, Penny)، متجر مشروبات، Budnikowski، السوق الأسبوعي، مركز ألسترتال للتسوق
•المدارس: مدرسة Strenge (مدرسة ابتدائية)، مدرسة Irena-Sendler (مدرسة شاملة بمستوى ثانوي يتيح الالتحاق بالمرحلة الثانوية العليا)، مدرسة Grootmoor الثانوية، مدرسة Carl-von-Ossietzky الثانوية
•المواصلات: قطار الضواحي في فيلينغسبوتل (S1 + S11)، خطوط الحافلات 27، 168، 368
1.750.000 € الكثير للعائلة22391 Hamburg Wellingsbüttel
2.435.668 € بناء 4 وحدات سكنية والاستفادة من الإهلاك الخاص!22391 Hamburg
752.332 € مطلوب شريك لبناء منزل مزدوج في فيلينغسبوتل! قطعة أرض للبناء على بُعد 10 دقائق من قطار إس-بان!22391 Hamburg
