Gemoderniseerd beleggingsobject nabij Deutzer Hafen met langetermijnontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een uitzonderlijk stabiel en reeds volledig gerenoveerd rendementsobject in Köln-Poll: 2 aaneengeschakelde meergezinswoningen met 9 wooneenheden, 2 garages en 9 parkeerplaatsen - volledig verhuurd, zonder ook maar één dag leegstand (behalve tijdens de renovatiewerkzaamheden)
of huurachterstand in meer dan 12 jaar.
De jaarlijkse netto koude huur bedraagt momenteel 98.220 € met een realistisch stijgingspotentieel van 15-25% in de komende jaren.

Voorzieningen & staat:
7 van de 9 wooneenheden zijn volledig gerenoveerd:
nieuwe elektriciteits- en waterleidingen, nieuwe vloeren, nieuwe binnen- en buitendeuren, pas gestucte en geschuurde wanden, evenals volledig nieuwe badkamers. Het trappenhuis van beide huizen is volledig vernieuwd en de voordeuren zijn vervangen door nieuwe. De in 2023 volledig nieuw geïnstalleerde centrale gasverwarming voorziet beide huizen betrouwbaar en kostenefficiënt van verwarming. Alleen de ramen zijn nog niet vernieuwd - hier ligt het enige resterende optimalisatiepotentieel, waarmee tegelijkertijd de energie-efficiëntieklasse kan worden verbeterd.
De warmwatervoorziening vindt decentraal plaats.

De 9 wooneenheden:
3 beganegrondwoningen met elk ca. 80qm eigen tuin en terras
4 woningen op de eerste verdieping met grote balkons
2 zolderwoningen
Woonoppervlakken tussen 62-87 qm
Alle eenheden zijn permanent verhuurd

Oppervlakteverdeling van de afzonderlijke woningen:
Huis nr.5. 6 wooneenheden
- BG links, 4 kamers ca. 87 qm
- BG rechts, 3 kamers ca. 76 qm
- 1e verdieping links, 4 kamers ca. 87 qm
- 1e verdieping rechts, 3 kamers ca. 76 qm
- Zolder links, 3 kamers ca. 63 qm
- Zolder rechts, 3 kamers ca. 63 qm
- Berging ca. 10 qm

Huis nr.7 3 wooneenheden
- BG 3 kamers ca. 75 qm
- 1e verdieping, 3 kamers. ca. 78 qm
- Zolder, 3 kamers. ca. 62 qm

In de kelder onder de huizen bevinden zich 2 grote droogruimtes, 1 waskelder voor 3 -4 machines, 1 verwarmingskelder, 1 grote kelderruimte en 10 overige ruimtes.
Het dak verkeert in goede staat.
De toegangswegen naar de beide huizen zijn opnieuw bestraat.
Rechts en links van de paden bevinden zich in de voortuin gazon en bloemperken.

Wat dit object kenmerkt:
- Jaarlijkse netto koude huur 98.232 €
- directe nabijheid van de Deutzer Hafen, het ontwikkelingsproject in Keulen
- Sinds 12 jaar nul leegstand, nul - Huurachterstanden, geringe mutatie
- Nieuwe verwarming 2023 – op afzienbare tijd geen investeringsbehoefte
- 2 garages + 9 parkeerplaatsen, zeer belangrijk gezien het gebrek aan parkeerplaatsen
- 3 woningen met een eigen kleine tuin – zeer gewild en moeilijk te vinden

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Op de bijgevoegde afbeeldingen ziet u voorbeelden van de gerenoveerde woningen, evenals buitenaanzichten.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.
Aanvullende documenten zoals huuroverzicht, energieprestatiecertificaat, plattegronden en renovatieoverzicht worden bij serieuze belangstelling graag ter beschikking gesteld.

Locatie

Locatie

Köln-Poll combineert rustig, groen wonen met een zeer goede verbinding met de stad. De Pollerwiesen en de Rijn zijn snel te voet bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich een grote kinderspeelplaats.
Winkels voor de dagelijkse benodigdheden (Aldi, Lidl, bakker enz.) zijn direct in de wijk bereikbaar.
Het centrum van Keulen is met de auto, tramlijn 7 en bus 159 binnen enkele minuten bereikbaar.
Er is een ruim aanbod aan onderwijsvoorzieningen, meerdere kinderdagverblijven, Kita's, basisscholen en middelbare scholen.
Doorslaggevend voor de waardeontwikkeling: het object ligt in de directe nabijheid van de Deutzer Hafen – het grootste stadsontwikkelingsproject van Keulen. Op 38 hectare ontstaat een nieuwe gemengde stadswijk direct aan de Rijn. Het ontsluitingscontract is afgesloten, de ontwikkeling is in volle gang. Deskundigen verwachten een verdere aanzienlijke opwaardering van de aangrenzende stadsdelen.