Front Eingang u. Vorgarten
Front
Garten von oben
Garagen
Blick vom Balkon
Küche
Küche
Küche
Poller Rheinwiesen
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 670 m² |
| Год построен | 1965 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 30 |
| Ванные комнаты | 9 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1041 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 798 m² |
| Цена покупки | 2.650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 955,22 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся исключительно стабильный и уже полностью санированный объект недвижимости в Кёльне-Поль: 2 соединённых многоквартирных дома с 9 жилыми единицами, 2 гаражами и 9 парковочными местами — полностью сданы в аренду, без единого дня простоя (за исключением периода проведения ремонтных работ)
и задолженности по арендной плате более чем за 12 лет.
Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет 98.220 € с реалистичным потенциалом увеличения на 15-25% в ближайшие годы.
Оснащение и состояние:
7 из 9 жилых единиц были полностью санированы:
новые электропроводка и водопроводные трубы, новые напольные покрытия, новые межкомнатные и входные двери, свежая штукатурка и отшлифованные стены, а также полностью новые ванные комнаты. Лестничные клетки обоих домов были полностью обновлены, а входные двери заменены на новые. Полностью новая газовая система центрального отопления, установленная в 2023 году, надёжно и экономично отапливает оба дома. Только окна ещё не заменены — это единственный остающийся потенциал оптимизации, благодаря которому одновременно можно улучшить класс энергоэффективности.
Горячая вода подготавливается локально.
9 жилых единиц:
3 квартиры на первом этаже, каждая с собственным садом площадью около 80 кв.м и террасой
4 квартиры на верхних этажах с большими балконами
2 мансардные квартиры
Площадь квартир от 62-87 кв.м
Все единицы постоянно сданы в аренду
Распределение площадей отдельных квартир:
Дом №5. 6 жилых единиц
- 1-й этаж слева, 4 комнаты ок. 87 кв.м
- 1-й этаж справа, 3 комнаты ок. 76 кв.м
- 2-й этаж слева, 4 комнаты ок. 87 кв.м
- 2-й этаж справа, 3 комнаты ок. 76 кв.м
- мансардный этаж слева, 3 комнаты ок. 63 кв.м
- мансардный этаж справа, 3 комнаты ок. 63 кв.м
- кладовая ок. 10 кв.м
Дом №7 3 жилые единицы
- 1-й этаж, 3 комнаты ок. 75 кв.м
- 2-й этаж, 3 комнаты ок. 78 кв.м
- мансардный этаж, 3 комнаты ок. 62 кв.м
В подвале под домами имеются 2 больших помещения для сушки белья, 1 прачечная на 3 -4 машины, 1 котельная, 1 большое подвальное помещение и ещё 10 помещений.
Крыша находится в хорошем состоянии.
Подъездные дорожки к обоим домам выложены новой плиткой.
Справа и слева от дорожек в палисаднике находятся газон и цветочные клумбы.
Что отличает этот объект:
- годовая чистая холодная арендная плата 98.232 €
- непосредственная близость к Deutzer Hafen, проекту развития в Кёльне
- За 12 лет нулевая вакантность, нулевая "Просрочки по арендной плате, низкая текучесть арендаторов
- Новое отопление 2023 года — в обозримом будущем инвестиции не потребуются
- 2 гаража + 9 парковочных мест, что очень важно при нехватке парковочных мест
- 3 квартиры с собственным небольшим садом — пользуются большим спросом и встречаются редко
На приложенных изображениях представлены примеры отремонтированных квартир, а также виды снаружи.
Просмотры исключительно по предварительной договорённости.
Дополнительные документы, такие как обзор арендной платы, энергетический паспорт, планы этажей и обзор выполненных санационных работ, будут предоставлены при серьёзной заинтересованности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Кёльн-Поль сочетает спокойное, зелёное проживание с очень хорошим транспортным сообщением с городом. Луга Поллервизен и Рейн находятся в нескольких минутах ходьбы. В непосредственной близости находится большая детская площадка.
Магазины товаров повседневного спроса (Aldi, Lidl, пекарня и т. д.) находятся непосредственно в районе.
До центра Кёльна можно за несколько минут добраться на автомобиле, трамвае линии 7, а также автобусом 159.
Имеется широкий выбор образовательных учреждений: несколько детских садов, Kita, начальные и средние школы.
Решающим фактором для роста стоимости является то, что объект расположен в непосредственной близости от порта Дойцер-Хафен — крупнейшего проекта городского развития Кёльна. На площади 38 гектаров непосредственно на берегу Рейна создаётся новый квартал со смешанной застройкой. Договор о создании инфраструктуры заключён, развитие продолжается. Эксперты ожидают дальнейшего значительного повышения привлекательности прилегающих районов.
899.000 € НОВЫЙ отдельно стоящий дом на 1–2 семьи / Кёльн-Поль (БЕЗ КОМИССИИ МАКЛЕРА)51105 Köln Poll– Poll
625.000 € Ваши поиски окончены — свет, простор и прекрасный садовый идиллический уголок50997 Köln
549.000 € Ухоженный средний таунхаус в Кёльне-Виддерсдорфе с садом, гаражом и открытым видом50859 Köln
