दीर्घकालिक विकास क्षमता वाली ड्यूट्ज़र हाफ़ेन के निकट आधुनिकीकृत निवेश संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

कोलोन-पोल में बिक्री के लिए एक असाधारण रूप से स्थिर और पहले ही पूरी तरह से नवीनीकृत आय-संपत्ति उपलब्ध है: 9 आवासीय इकाइयों, 2 गैरेज और 9 पार्किंग स्थानों वाले 2 जुड़े हुए बहुपरिवारिक मकान - पूरी तरह किराए पर दिए गए, 12 से अधिक वर्षों में एक भी दिन खाली नहीं रहे (नवीनीकरण कार्यों को छोड़कर)
और न ही कोई किराया बकाया रहा।
वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 98.220 € है, जिसमें आने वाले वर्षों में 15-25% की यथार्थवादी वृद्धि की संभावना है।

सुविधाएं और स्थिति:
9 में से 7 आवासीय इकाइयों का पूर्ण नवीनीकरण किया गया है:
नई विद्युत और पानी की लाइनें, नई फर्श, नए आंतरिक और बाहरी दरवाजे, ताज़ा प्लास्टर की गई और घिसी हुई दीवारें, साथ ही पूरी तरह नए बाथरूम। दोनों मकानों की सीढ़ीघर व्यवस्था पूरी तरह नवीनीकृत की गई और मुख्य द्वारों को नए दरवाजों से बदला गया। वर्ष 2023 में पूरी तरह नई स्थापित गैस केंद्रीय हीटिंग दोनों मकानों को विश्वसनीय और कम लागत पर गर्मी प्रदान करती है। केवल खिड़कियां अभी तक नहीं बदली गई हैं - यही एकमात्र शेष अनुकूलन क्षमता है, जिससे ऊर्जा दक्षता वर्ग में भी सुधार किया जा सकता है।
गर्म पानी की आपूर्ति स्थानीय रूप से होती है।

9 आवासीय इकाइयां:
3 भूतल के अपार्टमेंट, प्रत्येक में लगभग 80qm का निजी बगीचा और छत
बड़ी बालकनी वाले 4 ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट
2 अटारी मंजिल के अपार्टमेंट
अपार्टमेंट का आकार 62-87 qm के बीच
सभी इकाइयां स्थायी रूप से किराए पर दी गई हैं

प्रत्येक अपार्टमेंट का क्षेत्रफल विभाजन:
मकान नं.5. 6 आवासीय इकाइयां
- भूतल बायां, 4 कमरे लगभग 87 qm
- भूतल दायां, 3 कमरे लगभग 76 qm
- पहली मंजिल बायां, 4 कमरे लगभग 87 qm
- पहली मंजिल दायां, 3 कमरे लगभग 76 qm
- अटारी बायां, 3 कमरे लगभग 63 qm
- अटारी दायां, 3 कमरे लगभग 63 qm
- कमरा लगभग 10 qm

मकान नं.7 3 आवासीय इकाइयां
- भूतल 3 कमरे लगभग 75 qm
- पहली मंजिल, 3 कमरे लगभग 78 qm
- अटारी मंजिल, 3 कमरे लगभग 62 qm

मकानों के नीचे तहखाने में 2 बड़े सुखाने के कमरे, 3 -4 मशीनों के लिए 1 कपड़े धोने का तहखाना, 1 हीटिंग तहखाना, 1 बड़ा तहखाने का कमरा और 10 अन्य कमरे हैं।
छत अच्छी स्थिति में है।
दोनों मकानों तक जाने वाले रास्तों को नए पत्थरों से पक्का किया गया है।
रास्तों के दाईं और बाईं ओर सामने के बगीचे में घास का क्षेत्र और फूलों की क्यारियां हैं।

इस संपत्ति की विशेषताएं:
- वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 98.232 €
- कोलोन की विकास परियोजना, डॉयट्ज़र हाफेन, के बिल्कुल निकट
- 12 वर्षों से शून्य रिक्ति, शून्य किराया बकाया, कम आवागमन
- 2023 में नया हीटिंग सिस्टम - निकट भविष्य में किसी निवेश की आवश्यकता नहीं
- 2 गैरेज + 9 पार्किंग स्थान, पार्किंग की कमी को देखते हुए बहुत महत्वपूर्ण
- अपने छोटे बगीचे वाले 3 अपार्टमेंट - अत्यधिक मांग में और मिलना कठिन

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

संलग्न तस्वीरों में नवीनीकृत अपार्टमेंट के उदाहरणों के साथ-साथ बाहरी दृश्य भी देखे जा सकते हैं।

दर्शन केवल पूर्व नियुक्ति के बाद।
किराया विवरण, ऊर्जा प्रमाणपत्र, फ्लोर प्लान और नवीनीकरण विवरण जैसे अन्य दस्तावेज़ गंभीर रुचि रखने वालों को खुशी से उपलब्ध कराए जाएंगे।

स्थान

स्थान विवरण

कोलोन पोल शांत, हरित आवास को शहर से बहुत अच्छे संपर्क के साथ जोड़ता है। पोलरवीज़ेन और राइन पैदल कुछ ही समय में पहुंचा जा सकता है। सीधे आसपास एक बड़ा बच्चों का खेल का मैदान है।
दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएं (Aldi, Lidl, बेकरी आदि) इलाके में तुरंत उपलब्ध हैं।
कोलोन का शहर केंद्र कार, ट्राम लाइन 7 तथा बस 159 से कुछ ही मिनटों में पहुंचा जा सकता है।
शैक्षणिक संस्थानों, कई किंडरगार्टन, Kita, प्राथमिक और उच्चतर विद्यालयों की व्यापक सुविधाएं उपलब्ध हैं।
मूल्य-विकास के लिए निर्णायक: संपत्ति Deutzer Hafen के बिल्कुल पास स्थित है - कोलोन की सबसे बड़ी शहरी विकास परियोजना। 38 हेक्टेयर में राइन के किनारे सीधे एक नया मिश्रित उपयोग वाला शहरी क्षेत्र बनाया जा रहा है। विकास अनुबंध पूरा हो चुका है, विकास कार्य जारी है। विशेषज्ञों को आसपास के इलाकों के मूल्य में आगे उल्लेखनीय वृद्धि की उम्मीद है।