Front Eingang u. Vorgarten
Front
Garten von oben
Garagen
Blick vom Balkon
Küche
Küche
Küche
Poller Rheinwiesen
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 670 m² |
| Рік побудови | 1965 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 30 |
| ванні кімнати | 9 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1041 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 798 m² |
| Ціна продажу | 2.650.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.955,22 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено надзвичайно стабільний і вже капітально відремонтований прибутковий об’єкт у Кельні-Поль: 2 з’єднані багатоквартирні будинки з 9 житловими одиницями, 2 гаражами та 9 паркомісцями — повністю здані в оренду, без жодного дня простою (крім періоду ремонтних робіт)
або заборгованості з орендної плати за понад 12 років.
Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 98.220 € із реалістичним потенціалом підвищення на 15-25% у найближчі роки.
Оснащення та стан:
7 із 9 житлових одиниць було повністю капітально відремонтовано:
нові електричні та водопровідні комунікації, нові підлоги, нові міжкімнатні та вхідні двері, свіжо оштукатурені та відшліфовані стіни, а також повністю нові ванні кімнати. Сходові клітки обох будинків було повністю оновлено, а вхідні двері замінено на нові. Повністю нова газова центральна система опалення, встановлена у 2023 році, надійно та економно забезпечує обидва будинки теплом. Лише вікна ще не замінені — це єдиний потенціал для подальшої оптимізації, завдяки якому одночасно можна покращити клас енергоефективності.
Підготовка гарячої води здійснюється локально.
9 житлових одиниць:
3 квартири на першому поверсі, кожна приблизно з 80 кв.м власного саду та терасою
4 квартири на верхніх поверхах із великими балконами
2 мансардні квартири
Площа квартир від 62-87 кв.м
Усі одиниці постійно здані в оренду
Розподіл площі окремих квартир:
Будинок №5. 6 житлових одиниць
- 1-й поверх ліворуч, 4 кімнати прибл. 87 кв.м
- 1-й поверх праворуч, 3 кімнати прибл. 76 кв.м
- 2-й поверх ліворуч, 4 кімнати прибл. 87 кв.м
- 2-й поверх праворуч, 3 кімнати прибл. 76 кв.м
- мансардний поверх ліворуч, 3 кімнати прибл. 63 кв.м
- мансардний поверх праворуч, 3 кімнати прибл. 63 кв.м
- комора прибл. 10 кв.м
Будинок №7 3 житлові одиниці
- 1-й поверх, 3 кімнати прибл. 75 кв.м
- 2-й поверх, 3 кімнати прибл. 78 кв.м
- мансардний поверх, 3 кімнати прибл. 62 кв.м
У підвалі під будинками є 2 великі приміщення для сушіння білизни, 1 пральний підвал для 3 -4 машин, 1 котельня, 1 велике підвальне приміщення та ще 10 приміщень.
Дах у хорошому стані.
Під’їзні доріжки до обох будинків було вимощено заново.
Праворуч і ліворуч від доріжок у передньому саду є газон і клумби.
Що вирізняє цей об’єкт:
- річна чиста орендна плата без комунальних витрат 98.232 €
- безпосередня близькість до Deutzer Hafen, проєкту розвитку в Кельні
- 12 років — нуль простою, нуль Прострочення орендних платежів, низька плинність орендарів
- Нова система опалення 2023 року — найближчим часом потреби в інвестиціях немає
- 2 гаражі + 9 паркомісць, що дуже важливо за умов нестачі паркувальних місць
- 3 квартири з власним невеликим садом — мають високий попит і їх важко знайти
На доданих зображеннях видно приклади відремонтованих квартир, а також вигляд ззовні.
Перегляди виключно за попередньою домовленістю.
Інші документи, як-от огляд орендної плати, енергетичний сертифікат, плани поверхів та огляд проведених ремонтних робіт, охоче надаються за наявності серйозної зацікавленості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Кельн-Поль поєднує спокійне, зелене проживання з дуже хорошим транспортним сполученням із містом. Луки Поллера та Рейн можна швидко дістатися пішки. У безпосередній близькості розташований великий дитячий майданчик.
Магазини товарів повсякденного вжитку (Aldi, Lidl, пекарня тощо) розташовані безпосередньо в районі.
До центру Кельна можна дістатися автомобілем, трамвайною лінією 7, а також автобусом 159 за кілька хвилин.
Є широкий вибір освітніх закладів, кілька дитячих садків, Kita, початкові та загальноосвітні школи.
Вирішальне значення для зростання вартості: об’єкт розташований у безпосередній близькості до Deutzer Hafen — найбільшого проєкту міського розвитку Кельна. На площі 38 гектарів безпосередньо на Рейні виникає новий міський квартал зі змішаною забудовою. Договір на прокладання інженерних мереж укладено, розвиток триває. Фахівці очікують подальшого значного підвищення привабливості прилеглих районів.
899.000 € НОВОБУДОВА окремий будинок на 1–2 сім’ї / Кельн-Поль (БЕЗ КОМІСІЇ АГЕНТСТВУ)51105 Köln Poll– Poll
625.000 € Ваші пошуки завершено — світло, простір і прекрасна садова ідилія50997 Köln
549.000 € Доглянутий середній таунхаус у Кельні-Віддерсдорфі із садом і гаражем та відкритим видом без забудови50859 Köln
