عقار استثماري مُحدَّث بالقرب من ميناء دويتس، مع إمكانات تطوير طويلة الأمد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع عقار استثماري استثنائي المتانة ومُجدَّد بالكامل بالفعل في كولن-بول: مبنيان سكنيان متعددَا الوحدات متصلان يضمان 9 وحدات سكنية، ومرآبين و9 أماكن لوقوف السيارات - مؤجَّران بالكامل، دون يوم واحد من الشغور (باستثناء فترة أعمال التجديد) أو أي متأخرات إيجار خلال أكثر من 12 عامًا.
يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد حاليًا 98.220 € مع إمكانية زيادة واقعية قدرها 15-25% خلال السنوات القادمة.

التجهيزات والحالة:
تم تجديد 7 من أصل 9 وحدات سكنية تجديدًا شاملًا بالكامل: تمديدات كهربائية ومائية جديدة، أرضيات جديدة، أبواب داخلية وأبواب مدخل جديدة، جدران مجصصة ومصقولة حديثًا، بالإضافة إلى حمامات جديدة بالكامل. تم تجديد بيتَي الدرج في كلا المبنيين بالكامل واستبدال أبواب المدخل بأخرى جديدة. نظام التدفئة المركزي بالغاز، الذي تم تركيبه بالكامل حديثًا في عام 2023، يزوّد المبنيين بشكل موثوق وبتكلفة منخفضة. وحدها النوافذ لم تُستبدل بعد - وهنا تكمن إمكانية التحسين الوحيدة المتبقية، والتي يمكن بها في الوقت نفسه تحسين فئة كفاءة الطاقة.
يتم إعداد الماء الساخن محليًا.

الوحدات السكنية الـ9:
3 شقق في الطابق الأرضي، لكل منها حديقة خاصة بمساحة تقارب 80qm وتراس
4 شقق في الطوابق العلوية مع شرفات كبيرة
2 شقتان في طابق السطح
مساحات الشقق بين 62-87 qm
جميع الوحدات مؤجَّرة بشكل دائم

توزيع مساحات الشقق الفردية:
المنزل رقم 5. 6 وحدات سكنية
- الطابق الأرضي يسارًا، 4 غرف حوالي 87 qm
- الطابق الأرضي يمينًا، 3 غرف حوالي 76 qm
- الطابق الأول يسارًا، 4 غرف حوالي 87 qm
- الطابق الأول يمينًا، 3 غرف حوالي 76 qm
- طابق السطح يسارًا، 3 غرف حوالي 63 qm
- طابق السطح يمينًا، 3 غرف حوالي 63 qm
- غرفة تخزين حوالي 10 qm

المنزل رقم 7 3 وحدات سكنية
- الطابق الأرضي، 3 غرف حوالي 75 qm
- الطابق الأول، 3 غرف. حوالي 78 qm
- طابق السطح، 3 غرف. حوالي 62 qm

يوجد في القبو أسفل المبنيين غرفتا تجفيف كبيرتان، وقبو غسيل واحد يتسع لـ 3 -4 غسالات، وقبو تدفئة واحد، وغرفة قبو كبيرة واحدة و10 غرف إضافية.
السقف في حالة جيدة.
تمت إعادة رصف ممرات الوصول إلى المبنيين.
يوجد إلى يمين ويسار الممرات في الحديقة الأمامية مساحات عشبية وأحواض زهور.

ما يميز هذا العقار:
- صافي الإيجار السنوي البارد 98.232 €
- القرب المباشر من ميناء دويتس، وهو مشروع التطوير في كولن
- منذ 12 عامًا: صفر شغور، صفر متأخرات إيجار، معدل تبدّل منخفض
- تدفئة جديدة عام 2023 - لا حاجة إلى استثمارات في المستقبل المنظور
- مرآبان + 9 مواقف سيارات، وهذا مهم جداً نظراً لنقص مواقف السيارات
- 3 شقق مع حديقة صغيرة خاصة بها - مطلوبة بشدة ويصعب العثور عليها

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تُظهر الصور المرفقة أمثلة من الشقق المُجددة، بالإضافة إلى مناظر خارجية.

المعاينات حصراً بعد تحديد موعد.
تُقدَّم مستندات إضافية مثل كشف الإيجارات، وشهادة الطاقة، والمخططات، ونظرة عامة على أعمال التجديد عند وجود اهتمام جاد.

الموقع

وصف الموقع

تجمع منطقة كولن-بول بين السكن الهادئ المحاط بالخضرة وسهولة الوصول الممتازة إلى المدينة. ويمكن الوصول سريعاً سيراً على الأقدام إلى مروج بولر ونهر الراين. ويوجد ملعب كبير للأطفال في الجوار المباشر.
يمكن الوصول مباشرة في الحي إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية (Aldi وLidl والمخبز وغيرها).
يمكن الوصول إلى وسط مدينة كولن خلال بضع دقائق بالسيارة، أو بالترام الخط 7، وكذلك بالحافلة 159.
يتوفر عرض واسع من المؤسسات التعليمية، وعدة رياض أطفال، وحضانات، ومدارس ابتدائية وثانوية.
العامل الحاسم لتطور القيمة: يقع العقار بالقرب المباشر من ميناء دويتس - أكبر مشروع للتطوير الحضري في كولن. وعلى مساحة 38 هكتاراً، ينشأ حي حضري جديد متعدد الاستخدامات مباشرة على نهر الراين. وقد أُبرمت اتفاقية تطوير البنية التحتية، فيما يستمر التطوير. ويتوقع الخبراء ارتفاعاً إضافياً وملحوظاً في قيمة الأحياء المجاورة.