Deutzer Hafen yakınında, uzun vadeli gelişim potansiyeline sahip modernize edilmiş yatırım amaçlı taşınmaz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Köln-Poll'de satışa sunulan, olağanüstü sağlam ve kapsamlı tadilatı tamamlanmış bir yatırım mülkü: 9 konut birimli, 2 birbirine bağlı çok aileli konut binası, 2 garaj ve 9 park yeri - tamamen kiralanmış, 12 yılı aşkın süredir tek bir gün bile boş kalmamış (tadilat çalışmaları hariç)
ve kira gecikmesi yaşanmamıştır.
Güncel yıllık net soğuk kira 98.220 € olup, önümüzdeki yıllarda gerçekçi olarak %15-25 oranında artış potansiyeline sahiptir.

Donanım ve durum:
9 konut biriminden 7'si tamamen kapsamlı şekilde yenilenmiştir:
yeni elektrik ve su tesisatları, yeni zeminler, yeni iç ve dış kapılar, yeni sıvanmış ve zımparalanmış duvarlar ile tamamen yeni banyolar. Her iki binanın merdiven boşluğu tamamen yenilenmiş ve giriş kapıları yenileriyle değiştirilmiştir. 2023 yılında tamamen yeni kurulan merkezi gazlı ısıtma sistemi her iki binayı güvenilir ve düşük maliyetli şekilde beslemektedir. Yalnızca pencereler henüz yenilenmemiştir - burada, aynı zamanda enerji verimlilik sınıfının iyileştirilmesini sağlayacak tek kalan optimizasyon potansiyeli bulunmaktadır.
Sıcak su hazırlama işlemi yerel olarak gerçekleştirilir.

9 konut birimi:
Her biri yaklaşık 80 m² özel bahçeye ve terasa sahip 3 zemin kat dairesi
Büyük balkonlu 4 üst kat dairesi
2 çatı katı dairesi
Daire büyüklükleri 62-87 m² arasında
Tüm birimler sürekli olarak kiralanmıştır

Tek tek dairelerin alan dağılımı:
5 numaralı bina. 6 konut birimi
- Zemin kat sol, 4 oda yaklaşık 87 m²
- Zemin kat sağ, 3 oda yaklaşık 76 m²
- 1. kat sol, 4 oda yaklaşık 87 m²
- 1. kat sağ, 3 oda yaklaşık 76 m²
- Çatı katı sol, 3 oda yaklaşık 63 m²
- Çatı katı sağ, 3 oda yaklaşık 63 m²
- Oda yaklaşık 10 m²

7 numaralı bina 3 konut birimi
- Zemin kat, 3 oda yaklaşık 75 m²
- 1. kat, 3 oda. yaklaşık 78 m²
- Çatı katı, 3 oda. yaklaşık 62 m²

Binaların altında bulunan bodrumda 2 büyük kurutma odası, 3-4 makine için 1 çamaşırhane bodrumu, 1 kalorifer dairesi, 1 büyük bodrum odası ve 10 ilave oda bulunmaktadır.
Çatı iyi durumdadır.
Her iki binaya erişim yolları yeniden döşenmiştir.
Yolların sağında ve solunda ön bahçede çim alanlar ve çiçek tarhları bulunmaktadır.

Bu mülkü öne çıkaran özellikler:
- Yıllık net soğuk kira 98.232 €
- Köln'deki geliştirme projesi Deutzer Hafen'a doğrudan yakınlık
- 12 yıldır sıfır boşluk, sıfır Kira gecikmeleri, düşük hareketlilik
- 2023 yılında yeni ısıtma sistemi - öngörülebilir gelecekte yatırım ihtiyacı yok
- 2 garaj + 9 park yeri, park yeri sıkıntısı göz önüne alındığında çok önemli
- Kendine ait küçük bahçesi bulunan 3 daire - yoğun talep görüyor ve bulması zor

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ekli görsellerde yenilenmiş dairelerden örnekler ile dış görünümler görülebilir.

Gezmeler yalnızca randevu alınarak gerçekleştirilir.
Kira özeti, enerji kimlik belgesi, kat planları ve yenileme özeti gibi diğer belgeler, ciddi ilgi gösterilmesi halinde memnuniyetle sunulacaktır.

Konum

Konum açıklaması

Köln Poll, sakin ve yeşil yaşamı çok iyi şehir ulaşımıyla birleştirir. Pollerwiesen ve Ren Nehri'ne yürüyerek kısa sürede ulaşılabilir. Doğrudan yakınında büyük bir çocuk oyun alanı bulunmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarına (Aldi, Lidl, fırın vb.) semtte hemen ulaşılabilir.
Köln şehir merkezine arabayla, 7 numaralı tramvay hattıyla ve 159 numaralı otobüsle birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Çok çeşitli eğitim olanakları, birden fazla anaokulu, kreş, ilkokul ve ortaöğretim okulu bulunmaktadır.
Değer artışı açısından belirleyici unsur: Taşınmaz, Köln'ün en büyük kentsel gelişim projesi olan Deutzer Hafen'ın hemen yakınında yer almaktadır. Ren Nehri'nin hemen yanında 38 hektarlık alanda yeni, karma kullanımlı bir kentsel bölge oluşturulmaktadır. Altyapı geliştirme sözleşmesi imzalanmış olup proje gelişimi devam etmektedir. Uzmanlar, komşu semtlerin değerinde daha fazla belirgin artış beklemektedir.