| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 225 m² |
| Bouwjaar | 2026 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 374 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 899.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.995,56 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOp een gevestigde locatie in Köln-Poll ontstaan vier exclusieve, vrijstaande eengezinswoningen die moderne architectuur combineren met gezinsvriendelijk comfort. De oplevering van de momenteel in aanbouw zijnde objecten is gepland voor eind 2026. Dankzij royale raampartijen stroomt er veel daglicht de open woon-, eet- en kookruimte binnen, die direct uitkomt op terras en tuin. Een eigen dubbele garage maakt het aanbod compleet. Een huis om thuis te komen
De begane grond biedt naast een uitnodigende hal de praktische huishoudelijke en technische ruimte. De bovenverdieping is de privésfeer: hier bevinden zich drie optimaal ingedeelde slaapkamers (ouders en twee kinderen), evenals een ruime familiebadkamer en een extra doucheruimte. Drie van de vier woningen beschikken bovendien over een royale souterrainverdieping, die extra gebruiksoppervlakte en ruimte voor vrije ontplooiing biedt
. De percelen omvatten ca. 374 m² tot 376 m² en garanderen maximale privacy voor elk van de vier zelfstandige woningen.
De energie-efficiënte massiefbouw in Köln-Poll wordt gerealiseerd met buitenmuren van kalkzandsteen en massieve plafonds van gewapend beton. Voor optimale geluidsisolatie zorgt een akoestisch ontkoppelde betonnen trap met SCHÖCK-Tronsole. De kunststoframen van REHAU bieden 3-voudige warmtewerende beglazing, drie paddenstoelkopvergrendelingen en gemotoriseerde rolluiken met obstakeldetectie.
De installatietechniek is toekomstbestendig: een VAILLANT lucht-water-warmtepomp (A+++) voedt de comfortabele vloerverwarming en de warmwaterboiler van 281 liter. Het systeem wordt ondersteund door een fotovoltaïsche installatie van 8.100 wattpiek. De buitenruimte omvat een terras met tuin en een dubbele garage inclusief voorbereiding voor een wallbox.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
In de goed ontsloten Keulse wijk Poll ontstaan moderne huizen die een ideale balans bieden tussen centraal wonen en een ontspannen woonatmosfeer. De locatie kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid – zowel voor automobilisten als voor gebruikers van het openbaar vervoer. Zo bereikt u het dichtstbijzijnde treinstation in slechts ongeveer 3 minuten lopen, terwijl de bushalte op ongeveer 5 minuten lopen ligt. Wie met de auto reist, profiteert van de snel bereikbare snelweg, die een vlotte verbinding met de omliggende steden garandeert. Ook de luchthaven Keulen/Bonn ligt op slechts een korte autorit van ongeveer 15 tot 20 minuten.
De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, aangezien meerdere speeltuinen en twee scholen voor speciaal onderwijs op comfortabele 5 minuten lopen bereikbaar zijn. Alle dagelijkse boodschappen kunnen dankzij nabijgelegen winkels en tankstations
moeiteloos worden gedaan. Voor vrijetijdsbesteding en ontspanning biedt de wijk bovendien een zeer ruime keuze aan fitnessstudio's en groene parken. Dankzij deze uitstekend uitgebouwde infrastructuur is het pand een aantrekkelijke locatie die perfect past bij de
meest uiteenlopende levensstijlen.
