Front Eingang u. Vorgarten
Front
Garten von oben
Garagen
Blick vom Balkon
Küche
Küche
Küche
Poller Rheinwiesen
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 670 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 30 |
| Bagni | 9 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1041 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 798 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.955,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un immobile da reddito eccezionalmente stabile e già completamente ristrutturato a Colonia-Poll: 2 condomini collegati con 9 unità abitative, 2 garage e 9 posti auto - completamente affittati, senza un solo giorno di sfitto (ad eccezione dei lavori di ristrutturazione)
o arretrati nei pagamenti degli affitti in oltre 12 anni.
Il canone annuo netto a freddo attualmente ammonta a 98.220 € con un realistico potenziale di aumento del 15-25% nei prossimi anni.
Dotazioni e stato:
7 delle 9 unità abitative sono state completamente ristrutturate:
nuovi impianti elettrici e idrici, nuovi pavimenti, nuove porte interne e d'ingresso, pareti appena intonacate e levigate, nonché bagni completamente nuovi. Il vano scale di entrambe le case è stato completamente rinnovato e le porte d'ingresso sono state sostituite con porte nuove. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gas, completamente reinstallato nel 2023, rifornisce entrambe le case in modo affidabile ed economico. Sono state rinnovate solo le finestre: qui risiede l'unico potenziale di ottimizzazione rimanente, che consentirebbe al contempo di migliorare la classe di efficienza energetica.
La produzione di acqua calda avviene localmente.
Le 9 unità abitative:
3 appartamenti al piano terra con circa 80mq di giardino privato e terrazza ciascuno
4 appartamenti ai piani superiori con ampi balconi
2 appartamenti mansardati
Superfici degli appartamenti comprese tra 62-87 mq
Tutte le unità sono affittate a tempo indeterminato
Distribuzione delle superfici dei singoli appartamenti:
Casa n.5. 6 unità abitative
- PT a sinistra, 4 locali ca. 87 mq
- PT a destra, 3 locali ca. 76 mq
- 1° piano a sinistra, 4 locali ca. 87 mq
- 1° piano a destra, 3 locali ca. 76 mq
- Mansarda a sinistra, 3 locali ca. 63 mq
- Mansarda a destra, 3 locali ca. 63 mq
- Ripostiglio ca. 10 mq
Casa n.7 3 unità abitative
- PT, 3 locali ca. 75 mq
- 1° piano, 3 locali ca. 78 mq
- Mansarda, 3 locali ca. 62 mq
Nel seminterrato sotto le case ci sono 2 grandi locali per stendere la biancheria, 1 lavanderia per 3 -4 lavatrici, 1 locale caldaia, 1 grande cantina e altri 10 locali.
Il tetto è in buone condizioni.
I vialetti di accesso alle due case sono stati pavimentati nuovamente.
A destra e a sinistra dei vialetti, nel giardino anteriore, ci sono superfici erbose e aiuole fiorite.
Ciò che contraddistingue questo immobile:
- Canone annuo netto a freddo 98.232 €
- immediate vicinanze del Deutzer Hafen, il progetto di sviluppo a Colonia
- Da 12 anni zero sfitto, zero Arretrati nei canoni di locazione, bassa rotazione degli inquilini
- Nuovo impianto di riscaldamento 2023 - nessun investimento necessario nel prossimo futuro
- 2 garage + 9 posti auto, molto importante vista la carenza di parcheggi
- 3 appartamenti con piccolo giardino privato - molto richiesti e difficili da trovare
Nelle immagini allegate si vedono esempi degli appartamenti ristrutturati e vedute esterne.
Visite esclusivamente previo appuntamento.
Ulteriore documentazione, come prospetto degli affitti, attestato di prestazione energetica, planimetrie e panoramica dei lavori di ristrutturazione, sarà fornita volentieri in caso di serio interesse.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Colonia-Poll coniuga una vita tranquilla e immersa nel verde con ottimi collegamenti alla città. I Pollerwiesen e il Reno sono rapidamente raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze si trova un grande parco giochi per bambini.
I negozi per le necessità quotidiane (Aldi, Lidl, panetteria ecc.) sono facilmente raggiungibili nel quartiere.
Il centro di Colonia è raggiungibile in pochi minuti in auto, con la linea 7 del tram e con l’autobus 159.
È disponibile un’ampia offerta di strutture educative, diversi asili, Kita, scuole primarie e secondarie.
Determinante per l’incremento del valore: l’immobile si trova nelle immediate vicinanze del Deutzer Hafen, il più grande progetto di sviluppo urbano di Colonia. Su 38 ettari nascerà un nuovo quartiere urbano a uso misto direttamente sul Reno. Il contratto di urbanizzazione è stato concluso e lo sviluppo è in corso. Gli esperti prevedono un’ulteriore significativa rivalutazione dei quartieri limitrofi.
899.000 € NUOVA COSTRUZIONE casa indipendente per 1-2 famiglie / Colonia-Poll (SENZA PROVVIGIONI DI AGENZIA)51105 Köln Poll– Poll
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