Zmodernizowana nieruchomość inwestycyjna w pobliżu portu Deutzer Hafen z długoterminowym potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż wyjątkowo stabilna i już całkowicie zmodernizowana nieruchomość inwestycyjna w Kolonii-Poll: 2 połączone budynki wielorodzinne z 9 lokalami mieszkalnymi, 2 garażami i 9 miejscami parkingowymi - w pełni wynajęte, bez ani jednego dnia pustostanu (z wyjątkiem okresu prac remontowych)
lub zaległości czynszowych przez ponad 12 lat.
Obecny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 98.220 €; w nadchodzących latach realny potencjał wzrostu wynosi 15-25%.

Wyposażenie i stan:
7 z 9 lokali mieszkalnych zostało całkowicie zmodernizowanych:
nowe instalacje elektryczne i wodne, nowe podłogi, nowe drzwi wewnętrzne i wejściowe, świeżo otynkowane i wygładzone ściany oraz całkowicie nowe łazienki. Klatki schodowe obu budynków zostały całkowicie odnowione, a drzwi wejściowe wymienione na nowe. Zainstalowane całkowicie od nowa w 2023 roku centralne ogrzewanie gazowe niezawodnie i ekonomicznie ogrzewa oba budynki. Jedynie okna nie zostały jeszcze wymienione - jest to jedyny pozostały potencjał optymalizacji, dzięki któremu można jednocześnie poprawić klasę efektywności energetycznej.
Ciepła woda przygotowywana jest lokalnie.

9 lokali mieszkalnych:
3 mieszkania na parterze, każde z własnym ogrodem o powierzchni ok. 80qm i tarasem
4 mieszkania na piętrze z dużymi balkonami
2 mieszkania na poddaszu
Powierzchnie mieszkań od 62-87 qm
Wszystkie lokale są wynajęte na stałe

Podział powierzchni poszczególnych mieszkań:
Budynek nr 5. 6 lokali mieszkalnych
- parter po lewej, 4 pokoje ok. 87 qm
- parter po prawej, 3 pokoje ok. 76 qm
- 1. piętro po lewej, 4 pokoje ok. 87 qm
- 1. piętro po prawej, 3 pokoje ok. 76 qm
- poddasze po lewej, 3 pokoje ok. 63 qm
- poddasze po prawej, 3 pokoje ok. 63 qm
- komórka ok. 10 qm

Budynek nr 7 3 lokale mieszkalne
- parter, 3 pokoje ok. 75 qm
- 1. piętro, 3 pokoje ok. 78 qm
- poddasze, 3 pokoje ok. 62 qm

W piwnicy pod budynkami znajdują się 2 duże pomieszczenia do suszenia, 1 pralnia na 3 -4 pralki, 1 kotłownia, 1 duże pomieszczenie piwniczne i 10 dodatkowych pomieszczeń.
Dach jest w dobrym stanie.
Dojścia do obu budynków zostały na nowo wybrukowane.
Po prawej i lewej stronie ścieżek, na przednim podwórzu, znajdują się trawniki i rabaty kwiatowe.

Co wyróżnia tę nieruchomość:
- roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych 98.232 €
- bezpośrednia bliskość Deutzer Hafen, projektu rozwojowego w Kolonii
- od 12 lat zero pustostanów, zero - Zaległości czynszowe, niewielka rotacja najemców
- Nowe ogrzewanie z 2023 r. – w dającej się przewidzieć przyszłości brak potrzeby inwestycji
- 2 garaże + 9 miejsc parkingowych, bardzo ważne przy deficycie miejsc parkingowych
- 3 mieszkania z własnym małym ogrodem – bardzo poszukiwane i trudne do znalezienia

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Na załączonych zdjęciach widać przykłady wyremontowanych mieszkań oraz widoki zewnętrzne.

Oględziny wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu.
Dalsze dokumenty, takie jak zestawienie czynszów, świadectwo energetyczne, rzuty oraz zestawienie przeprowadzonych remontów, zostaną chętnie udostępnione osobom poważnie zainteresowanym.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Köln Poll łączy spokojne, zielone mieszkanie z bardzo dobrym połączeniem z miastem. Pollerwiesen i Ren są szybko dostępne pieszo. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się duży plac zabaw.
Sklepy oferujące artykuły codziennego użytku (Aldi, Lidl, piekarnia itp.) są bezpośrednio dostępne w dzielnicy.
Do centrum Kolonii można w kilka minut dotrzeć samochodem, tramwajem linii 7 oraz autobusem 159.
Dostępna jest szeroka oferta placówek edukacyjnych, kilka przedszkoli, żłobków, szkół podstawowych i ponadpodstawowych.
Decydujące znaczenie dla wzrostu wartości: Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Deutzer Hafen – największego projektu rozwoju miejskiego w Kolonii. Na 38 hektarach powstaje nowa, wielofunkcyjna dzielnica bezpośrednio nad Renem. Umowa dotycząca uzbrojenia terenu została zawarta, a realizacja przebiega. Eksperci oczekują dalszego, wyraźnego wzrostu atrakcyjności sąsiednich dzielnic.