Front Eingang u. Vorgarten
Front
Garten von oben
Garagen
Blick vom Balkon
Küche
Küche
Küche
Poller Rheinwiesen
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 670 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 30 |
| Salles de bains | 9 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1041 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 798 m² |
| Prix d'achat | 2.650.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 955,22 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un bien d’investissement exceptionnellement stable et déjà entièrement rénové à Cologne-Poll : 2 immeubles résidentiels mitoyens comprenant 9 logements, 2 garages et 9 places de stationnement - entièrement loués, sans un seul jour de vacance (sauf pendant les travaux de rénovation)
ou d’impayé de loyer depuis plus de 12 ans.
Le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à 98.220 € avec un potentiel d’augmentation réaliste de 15-25% au cours des prochaines années.
Équipements & état :
7 des 9 logements ont été entièrement rénovés :
nouvelles installations électriques et conduites d’eau, nouveaux sols, nouvelles portes intérieures et portes d’entrée, murs fraîchement enduits et poncés, ainsi que salles de bains entièrement neuves. La cage d’escalier des deux immeubles a été entièrement rénovée et les portes d’entrée ont été remplacées par de nouvelles. Le chauffage central au gaz, entièrement nouvellement installé en 2023, dessert les deux immeubles de manière fiable et économique. Seules les fenêtres n’ont pas encore été remplacées - il s’agit du seul potentiel d’optimisation restant, permettant en même temps d’améliorer la classe d’efficacité énergétique.
La production d’eau chaude est assurée localement.
Les 9 logements :
3 appartements au rez-de-chaussée avec chacun env. 80qm de jardin privatif et une terrasse
4 appartements à l’étage avec de grands balcons
2 appartements sous les combles
Surfaces des logements comprises entre 62-87 qm
Tous les logements sont loués durablement
Répartition des surfaces des différents logements :
Maison n°5. 6 logements
- RDC gauche, 4 pièces env. 87 qm
- RDC droite, 3 pièces env. 76 qm
- 1er étage gauche, 4 pièces env. 87 qm
- 1er étage droite, 3 pièces env. 76 qm
- Combles gauche, 3 pièces env. 63 qm
- Combles droite, 3 pièces env. 63 qm
- Débarras env. 10 qm
Maison n°7 3 logements
- RDC, 3 pièces env. 75 qm
- 1er étage, 3 pièces. env. 78 qm
- Combles, 3 pièces. env. 62 qm
Au sous-sol sous les immeubles se trouvent 2 grandes pièces de séchage, 1 buanderie pour 3 -4 machines, 1 local de chauffage, 1 grande cave et 10 autres pièces.
Le toit est en bon état.
Les accès aux deux immeubles ont été récemment pavés.
À droite et à gauche des chemins se trouvent, dans le jardin avant, une pelouse et des massifs de fleurs.
Ce qui distingue ce bien :
- Loyer annuel net hors charges de 98.232 €
- proximité immédiate du Deutzer Hafen, le projet de développement à Cologne
- Depuis 12 ans, zéro vacance, zéro - Arriérés de loyers, faible rotation des locataires
- Nouveau chauffage en 2023 - aucun investissement nécessaire dans un avenir prévisible
- 2 garages + 9 places de stationnement, très important compte tenu du manque de places
- 3 appartements avec leur propre petit jardin - très demandés et difficiles à trouver
Les photos jointes montrent des exemples des appartements rénovés ainsi que des vues extérieures.
Visites exclusivement sur rendez-vous.
D’autres documents tels que l’aperçu des loyers, le certificat énergétique, les plans et l’aperçu des travaux de rénovation seront volontiers fournis en cas d’intérêt sérieux.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Köln-Poll allie un cadre de vie calme et verdoyant à une très bonne desserte de la ville. Les Poller Wiesen et le Rhin sont rapidement accessibles à pied. Une grande aire de jeux pour enfants se trouve à proximité immédiate.
Les commerces pour les besoins quotidiens (Aldi, Lidl, boulangerie, etc.) sont facilement accessibles dans le quartier.
Le centre-ville de Cologne est accessible en quelques minutes en voiture, avec le tramway de la ligne 7 ainsi qu’avec le bus 159.
L’offre d’établissements éducatifs est vaste : plusieurs jardins d’enfants, crèches, écoles primaires et établissements secondaires.
Élément décisif pour l’évolution de la valeur : le bien se trouve à proximité immédiate du Deutzer Hafen, le plus grand projet de développement urbain de Cologne. Sur 38 hectares, un nouveau quartier à usage mixte est créé directement au bord du Rhin. Le contrat d’aménagement est conclu et le développement est en cours. Les experts s’attendent à une revalorisation significative supplémentaire des quartiers voisins.
899.000 € CONSTRUCTION NEUVE maison individuelle 1-2 familles / Köln-Poll (SANS FRAIS D’AGENCE)51105 Köln Poll– Poll
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