Front Eingang u. Vorgarten
Front
Garten von oben
Garagen
Blick vom Balkon
Küche
Küche
Küche
Poller Rheinwiesen
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 670 m² |
| Año construido | 1965 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 30 |
| Baños | 9 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1041 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 798 m² |
| Precio de compra | 2.650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.955,22 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta se ofrece un inmueble de inversión excepcionalmente sólido y ya completamente rehabilitado en Köln-Poll: 2 edificios plurifamiliares contiguos con 9 viviendas, 2 garajes y 9 plazas de aparcamiento, completamente alquilados, sin un solo día de desocupación (salvo durante los trabajos de renovación)
o de impagos de alquiler en más de 12 años.
El alquiler neto anual actual asciende a 98.220 €, con un potencial realista de incremento del 15-25% en los próximos años.
Equipamiento y estado:
7 de las 9 viviendas fueron completamente rehabilitadas:
nuevas instalaciones eléctricas y de agua, nuevos suelos, nuevas puertas interiores y de entrada, paredes recién enlucidas y lijadas, así como baños completamente nuevos. El hueco de la escalera de ambos edificios fue completamente renovado y las puertas de entrada fueron sustituidas por otras nuevas. La calefacción central de gas, completamente instalada de nuevo en 2023, abastece ambos edificios de forma fiable y económica. Únicamente las ventanas aún no han sido renovadas; aquí se encuentra el único potencial de optimización restante, con el que también se puede mejorar la clase de eficiencia energética.
La preparación del agua caliente se realiza localmente.
Las 9 viviendas:
3 viviendas en planta baja, cada una con aprox. 80qm de jardín privado y terraza
4 viviendas en plantas superiores con grandes balcones
2 viviendas abuhardilladas
Superficies de las viviendas entre 62-87 qm
Todas las unidades están alquiladas de forma permanente
Distribución de superficies de las viviendas individuales:
Casa n.º 5. 6 viviendas
- Planta baja izquierda, 4 hab. aprox. 87 qm
- Planta baja derecha, 3 hab. aprox. 76 qm
- 1.ª planta izquierda, 4 hab. aprox. 87 qm
- 1.ª planta derecha, 3 hab. aprox. 76 qm
- Buhardilla izquierda, 3 hab. aprox. 63 qm
- Buhardilla derecha, 3 hab. aprox. 63 qm
- Trastero aprox. 10 qm
Casa n.º 7 3 viviendas
- Planta baja, 3 hab. aprox. 75 qm
- 1.ª planta, 3 hab. aprox. 78 qm
- Buhardilla, 3 hab. aprox. 62 qm
En el sótano bajo las casas hay 2 grandes salas de secado, 1 lavadero para 3 -4 lavadoras, 1 sala de calderas, 1 gran trastero y otras 10 habitaciones.
El tejado se encuentra en buen estado.
Los caminos de acceso a ambas casas han sido pavimentados de nuevo.
A la derecha y a la izquierda de los caminos hay césped y parterres de flores en el jardín delantero.
Lo que distingue a este inmueble:
- Alquiler neto anual de 98.232 €
- proximidad inmediata al Deutzer Hafen, el proyecto de desarrollo de Colonia
- Desde hace 12 años, cero desocupación, cero Atrasos en el pago del alquiler, baja rotación
- Calefacción nueva de 2023: no se prevén inversiones en un futuro próximo
- 2 garajes + 9 plazas de aparcamiento, muy importante dada la escasez de plazas
- 3 viviendas con pequeño jardín propio: muy solicitadas y difíciles de encontrar
En las imágenes adjuntas se pueden ver ejemplos de las viviendas renovadas, así como vistas exteriores.
Visitas exclusivamente con cita previa.
Se facilitará documentación adicional, como el resumen de alquileres, el certificado energético, los planos y el resumen de las reformas, a las personas seriamente interesadas.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Köln Poll combina una vida tranquila y verde con muy buenas conexiones con la ciudad. Las Pollerwiesen y el Rin están a pocos minutos a pie. En las inmediaciones hay un gran parque infantil.
Las posibilidades de compra para las necesidades diarias (Aldi, Lidl, panadería, etc.) se encuentran directamente en el barrio.
El centro de Colonia se puede alcanzar en pocos minutos en coche, con la línea 7 del tranvía y con el autobús 159.
Existe una amplia oferta de centros educativos, varias guarderías, Kita, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria.
Decisivo para la evolución del valor: el inmueble se encuentra muy cerca del puerto de Deutz, el mayor proyecto de desarrollo urbano de Colonia. En 38 hectáreas se está creando un nuevo barrio de uso mixto directamente junto al Rin. El contrato de urbanización ya se ha firmado y el desarrollo está en marcha. Los expertos esperan una nueva y considerable revalorización de los barrios colindantes.
899.000 € NUEVA CONSTRUCCIÓN, vivienda unifamiliar independiente de 1-2 familias / Köln-Poll (SIN COMISIONES DE AGENCIA)51105 Köln Poll– Poll
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