Vier garages. Sauna. Open haard. Perceel van 1.470m². En 225m² voor uw ideeën in Chemnitz-Rabenstein

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit uitzonderlijke pand in de populaire wijk Rabenstein in Chemnitz combineert ruim wonen op één niveau met veelzijdige gebruiks-, bedrijfs- en stallingmogelijkheden op een uitgestrekt perceel.

Het pand werd oorspronkelijk ca. 1984 gebouwd en aanvankelijk commercieel gebruikt. Na een functiewijziging in 1999 vond in 2008 een ingrijpende verbouwing, respectievelijk een uitgebreide kernrenovatie, plaats. Daarbij ontstond een ruime woning met een bijzonder karakter en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Het gebouw werd opgetrokken in houtskeletbouw. Daardoor kunnen bestaande binnenmuren in principe relatief flexibel worden verwijderd, verplaatst of aangevuld met nieuwe muren. Toekomstige eigenaren beschikken daarmee over talrijke mogelijkheden om de bestaande indeling aan te passen aan hun individuele woon- of bedrijfswensen.

Op een overdekte totale oppervlakte van ca. 326 m² is circa 225 m² woonoppervlak beschikbaar. Alle woonruimtes bevinden zich op één niveau en zijn zonder trappen bereikbaar. Daarmee is het pand uitstekend geschikt voor comfortabel en grotendeels drempelarm wonen in elke levensfase.

Het hart van het huis is de indrukwekkende woon- en eetkamer met een oppervlakte van ca. 58 m². De ruime leefruimte is betegeld en beschikt over moderne plafondspots en een bijzondere oosterse, waterdragende kachel. Deze zorgt niet alleen voor een bijzondere woonatmosfeer, maar ondersteunt bovendien de warmwatervoorziening.

Een verdere haard, respectievelijk tegelkachel, bevindt zich in een aparte, ruime kamer. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als kantoor, extra slaapkamer, herenkamer, hobbyruimte of terugtrekruimte. Aan de achterzijde van deze kamer bevindt zich bovendien een veiligheidsrolluik.

Volgens de eigenaar zijn de bestaande stookplaatsen nog ongeveer vijf jaar goedgekeurd door de bevoegde schoorsteenveger.

Naast het veelzijdig bruikbare kantoor, respectievelijk de slaapkamer, zijn er een ruime ouderslaapkamer van ca. 30 m² en een aparte kleedkamer beschikbaar. Samen met de woon- en eetkamer biedt het pand daarmee drie bijzonder grote hoofdruimtes, waarvan het gebruik flexibel kan worden ingericht.

De momenteel ongemeubileerde keuken biedt veel ruimte voor de verwezenlijking van eigen woonideeën. Ze beschikt over een afzuigmogelijkheid en eveneens over geïntegreerde Plafondspots.

De uitzonderlijk grote hoofdbadkamer biedt veel ruimte voor wellness en ontspanning. Tot de uitrusting behoren een sauna, een bijzonder diep hoekbad en een gelijkvloerse douche. Een afzonderlijk gastentoilet completeert het wooncomfort.

De volledige woning beschikt over vloerverwarming. Aanvullend zijn gedeeltelijk wandradiatoren aanwezig. De overwegend betegelde inrichting biedt een solide en onderhoudsvriendelijke basis voor individuele moderniserings- of renovatiewerkzaamheden naar persoonlijke smaak.

Er zijn kunststoframen met dubbele beglazing geplaatst. Bij meerdere ramen, met name aan de achterzijde van het gebouw, bevinden zich handmatig bedienbare rolluiken.

De warmtevoorziening gebeurt via een gasverwarming, waarvan de verwarmingsketel uit 1999 dateert. De overige verwarmings- en systeemtechniek werd in 2008 vernieuwd. Het verwarmings- en warmwatersysteem wordt aangevuld met een buffervat met een inhoud van ca. 1.000 liter.

In 2017 respectievelijk 2018 werd bovendien een thermisch zonne-installatie geïnstalleerd. Zowel de thermische zonne-installatie als de waterdragende haard in de woonkamer ondersteunen de warmwaterbereiding. Daarnaast werden de schoorstenen volgens de voorgeschreven intervallen gecontroleerd en voor de komende vier jaar vrijgegeven.

De aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt zich praktisch ondergebracht in de verwarmingsruimte.

Een klassieke kelder binnen de woning is niet aanwezig.

Bijzonder vermeldenswaardig zijn de uitgebreide parkeer-, garage- en stallingsmogelijkheden. Direct in het gebouw geïntegreerd bevindt zich een verwarmbare dubbele garage. Daarnaast zijn er een extra metalen garage en een verdere garage op het aangrenzende pachtperceel beschikbaar. Bij deze garage bevindt zich ook de thermische zonne-installatie ter ondersteuning van de warmwaterbereiding.

Het eigendomsperceel omvat ca. 1.470 m². Daarnaast wordt een direct aangrenzend terrein van ca. 220 m² van de stad Chemnitz gepacht. In totaal is dus circa 1.680 tot 1.690 m² bruikbaar grondoppervlak beschikbaar.

Het volledige terrein is omheind met een ca. 1,80 m hoge industriële omheining. Het perceel beschikt over twee afzonderlijke toegangen respectievelijk ingangen, waaronder een ruime oprit en een afzonderlijk voetgangershek. Hierdoor kunnen privé-, zakelijke en praktische gebruiksruimten indien nodig goed van elkaar worden gescheiden.

Vanwege de bijzondere ruimtelijke structuur en de flexibele De houtskeletbouw maakt het pand zowel geschikt voor klassiek eigen gebruik door een gezin als voor een combinatie van wonen en werken. Denkbaar is bijvoorbeeld het gebruik van afzonderlijke ruimtes als kantoor, fysiotherapiepraktijk, therapieruimte, advocatenkantoor of andere praktijk- dan wel bedrijfsruimte, onder voorbehoud van de vereiste officiële vergunningen.

Het geheel biedt daarmee interessante mogelijkheden voor gezinnen, zelfstandigen, ondernemers, ambachtslieden of kopers die ruim wonen willen combineren met uitgebreide mogelijkheden op het gebied van perceel, garages en gebruik.

Het pand staat leeg, is direct beschikbaar en kan op korte termijn worden overgenomen, gebruikt of naar eigen inzicht gemoderniseerd en verder ontwikkeld.

Locatie