| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 225 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1470 m² |
|---|
| Precio de compra | 579.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.577,33 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad excepcional en el popular distrito de Rabenstein, en Chemnitz, combina una vivienda amplia en una sola planta con múltiples posibilidades de uso, comerciales y de almacenamiento en una extensa parcela.
El inmueble se construyó originalmente hacia 1984 y se utilizó inicialmente con fines comerciales. Tras un cambio de uso en 1999, en 2008 se llevó a cabo una reforma integral o una rehabilitación profunda. En este proceso surgió una amplia vivienda con un carácter especial y múltiples posibilidades de uso.
El edificio se construyó mediante un sistema de entramado. Por ello, las paredes interiores existentes pueden retirarse, desplazarse o complementarse con nuevas paredes de forma relativamente flexible. Así, los futuros propietarios disponen de numerosas posibilidades para adaptar la distribución actual a sus necesidades individuales de vivienda o actividad comercial.
En una superficie total cubierta de aprox. 326 m² hay disponibles unos 225 m² de superficie habitable. Todas las estancias habitables se encuentran en una sola planta y son accesibles sin escaleras. Por ello, la propiedad es ideal para una vivienda cómoda y en gran medida accesible en cualquier etapa de la vida.
El centro de la casa es el impresionante salón-comedor, con una superficie de aprox. 58 m². La amplia zona de estar está alicatada y cuenta con modernos focos empotrados en el techo, así como con una extraordinaria estufa de chimenea oriental con circuito de agua. Esta no solo crea un ambiente residencial especial, sino que además contribuye a la preparación de agua caliente.
Otra chimenea o estufa de azulejos se encuentra en una estancia independiente y amplia. Esta habitación puede utilizarse, por ejemplo, como despacho, dormitorio adicional, sala de caballeros, sala de ocio o zona de retiro. En la parte posterior de esta habitación también hay una persiana de seguridad.
Según la información del propietario, las instalaciones de combustión existentes todavía están autorizadas por el deshollinador competente durante aproximadamente cinco años.
Además del despacho o dormitorio de uso flexible, hay un amplio dormitorio principal de aprox. 30 m² y un vestidor independiente. Junto con el salón-comedor, la propiedad ofrece así tres estancias principales especialmente grandes, cuyo uso puede configurarse de manera flexible.
La cocina, actualmente sin amueblar, ofrece mucho margen para desarrollar ideas propias de vivienda. Dispone de una posibilidad de extracción de aire y también de sistemas integradosFocos empotrados en el techo.
El excepcionalmente amplio baño principal ofrece mucho espacio para el bienestar y la relajación. El equipamiento incluye una sauna, una bañera esquinera especialmente profunda y una ducha a ras de suelo. Un aseo de invitados independiente completa el confort de la vivienda.
Toda la propiedad dispone de calefacción por suelo radiante. Además, hay radiadores murales en algunas zonas. El equipamiento predominantemente alicatado ofrece una base sólida y fácil de mantener para realizar medidas de modernización o renovación según el gusto personal.
Se instalaron ventanas de plástico con doble acristalamiento. Varias ventanas, especialmente en la parte posterior del edificio, disponen de persianas enrollables de accionamiento manual.
El suministro de calefacción se realiza mediante una calefacción de gas, cuya caldera data de 1999. El resto de la tecnología de calefacción y del sistema se renovó en 2008. El sistema de calefacción y agua caliente se complementa con un acumulador de inercia con una capacidad de aprox. 1.000 litros.
En 2017 o 2018 se instaló además una instalación de energía solar térmica. Tanto la instalación solar térmica como la chimenea con circuito de agua del salón contribuyen a la preparación de agua caliente. Además, las chimeneas fueron revisadas periódicamente y autorizadas para los próximos cuatro años.
Las conexiones para la lavadora y la secadora se encuentran convenientemente ubicadas en la sala de calefacción.
No hay un sótano clásico dentro de la vivienda.
Cabe destacar especialmente las amplias posibilidades de aparcamiento, garaje y almacenamiento. Directamente integrada en el edificio se encuentra un garaje doble climatizable. Además, hay un garaje adicional de chapa y otro garaje en la superficie arrendada colindante. En este garaje también se encuentra la instalación solar térmica para apoyar la preparación de agua caliente.
La parcela en propiedad comprende aprox. 1.470 m². Además, se arrienda a la ciudad de Chemnitz una superficie directamente colindante de aprox. 220 m². En total, hay disponibles aproximadamente entre 1.680 y 1.690 m² de superficie utilizable de terreno.
Toda el área está cercada con una valla industrial de aprox. 1,80 m de altura. La parcela dispone de dos accesos o entradas independientes, entre ellos una amplia entrada para vehículos y una puerta peatonal independiente. De este modo, las áreas de uso privado, comercial y práctico pueden separarse bien entre sí cuando sea necesario.
Debido a la estructura especial de las estancias y a la flexible Gracias a su construcción de entramado, el inmueble es adecuado tanto para el uso propio clásico por parte de una familia como para una combinación de vivienda y trabajo. Por ejemplo, sería concebible utilizar algunas áreas como oficina, consulta de fisioterapia, sala de terapia, despacho profesional u otra superficie para consulta o actividad comercial, sujeto a las autorizaciones administrativas necesarias.
La propiedad ofrece así condiciones interesantes para familias, autónomos, comerciantes, artesanos o compradores que deseen combinar una vivienda espaciosa con amplias posibilidades de parcela, garajes y uso.
El inmueble está vacío, se encuentra disponible para ocupación inmediata y puede ser adquirido, utilizado o modernizado y desarrollado conforme a las propias ideas a corto plazo.
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